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12月底就是南京越城天地改造項(xiàng)目征地拆遷掃尾的最后時(shí)限，讓秦淮區(qū)征收辦頗感壓力的是，南京塑料工業(yè)有限公司至今還沒(méi)有同意簽約。“按照政策測(cè)算總補(bǔ)償款和企業(yè)要價(jià)懸殊太大，讓商談無(wú)法繼續(xù)。”秦淮區(qū)征收辦企業(yè)動(dòng)遷組組長(zhǎng)胡日林在接受采訪時(shí)無(wú)奈地表示。
南京塑料工業(yè)有限公司不同意搬遷，越城天地改造項(xiàng)目受阻
“我家的新店位于板橋五金市場(chǎng)群，以后常來(lái)哦。”昨天上午10點(diǎn)，潤(rùn)泰市場(chǎng)內(nèi)，店主張先生邊往外搬貨物邊和前來(lái)買五金的顧客打著招呼。
記者走了一圈發(fā)現(xiàn)，以往這個(gè)甚為熱鬧的市場(chǎng)如今顯得很冷清——超過(guò)九成的商戶都已關(guān)門停業(yè)，沒(méi)有關(guān)門的商戶則在陸續(xù)往外搬貨物。附近的普迪五金機(jī)械城、朗馳集團(tuán)兩大市場(chǎng)亦是如此。
“北至外秦淮河，南至應(yīng)天大街，西至鳳臺(tái)南路，東至中山南路，這個(gè)占地35萬(wàn)平方米的區(qū)域是越城天地項(xiàng)目改造地塊，去年12月正式啟動(dòng)征收，共涉及33家企業(yè)、950戶居民。”胡日林介紹，由于企業(yè)、店主和居民的配合，目前已有32家企業(yè)完成簽約搬遷，90%以上的居民也早已騰空了住所。
“潤(rùn)泰市場(chǎng)共1157多個(gè)商鋪，啟動(dòng)搬遷半個(gè)月內(nèi)就搬走了900多個(gè)商鋪，搬遷率達(dá)到97%；提早搬遷的普迪五金機(jī)械城，目前已有占地2萬(wàn)多平方米的店鋪進(jìn)行了拆除；與普迪五金機(jī)械城一墻之隔的南京塑料工業(yè)有限公司，歷經(jīng)近一年的談判，至今還沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，嚴(yán)重影響了整個(gè)地塊改造工程的推進(jìn)。”胡日林說(shuō)。
當(dāng)事企業(yè)要價(jià)超出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)千萬(wàn)元
南京塑料工業(yè)有限公司位于南珍珠巷682號(hào)，證載土地面積5458.9平方米，房屋4785.4平方米，2005年“三聯(lián)動(dòng)”整體改制為股份制民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)有5家下屬單位在內(nèi)生產(chǎn)。
“我們支持這個(gè)地塊的征地拆遷。”昨天，負(fù)責(zé)搬遷商談的4名企業(yè)負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)幾乎是“異口同聲”地表達(dá)了這一觀點(diǎn)。
支持拆遷，為何又遲遲不愿意簽約呢？補(bǔ)償價(jià)格與企業(yè)訴求之間存在的巨大差距是重要原因。
據(jù)了解，該企業(yè)房屋評(píng)估價(jià)2615萬(wàn)元，按照政策總補(bǔ)償款約3250萬(wàn)元，但企業(yè)開(kāi)出的拆遷價(jià)格高達(dá)6800多萬(wàn)元。
在該企業(yè)提供給秦淮區(qū)征收辦的一份詳細(xì)說(shuō)明中，6800多萬(wàn)元的“訴求”包括450萬(wàn)元/畝的土地置換價(jià)格，也包括2500元/平方米的房屋征收拆遷價(jià)格，還包括附著物、企業(yè)過(guò)渡、職工困難補(bǔ)助費(fèi)等。
“450萬(wàn)元/畝的土地價(jià)格是評(píng)估價(jià)格的1.8倍，在征收政策允許范圍內(nèi)根本無(wú)法滿足。”胡日林說(shuō)，實(shí)行貨幣化拆遷后，征收主體會(huì)對(duì)企業(yè)的房屋、停業(yè)損失和搬遷損失做出補(bǔ)償，企業(yè)拿到補(bǔ)償款后再謀企業(yè)發(fā)展，“但在近一年的商談中，他們始終強(qiáng)調(diào)企業(yè)困難等，拒絕在政策允許范圍內(nèi)商談。”胡日林說(shuō)，考慮到企業(yè)的實(shí)際困難，他們也在政策補(bǔ)償范圍內(nèi)作出讓步，通過(guò)裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)葘⒖傃a(bǔ)償款由3250萬(wàn)元增加到4000萬(wàn)元，但與這家企業(yè)作了讓步后的6000萬(wàn)元價(jià)格還存在很大差距。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線。400-098-5616，400-098-5616 。
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