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爆料：廠房拆遷拿不到經營性補償
據國先生介紹，2007年10月份，他租賃了位于青島308國道925號附近的廠房，并注冊生產銷售家具，租期為10年。“廠房緊鄰308國道，交通方便，地理位置優(yōu)越。”國先生告訴記者，這是自己當初選擇租賃此處廠房的原因，廠房投入生產后，生意做得比較紅火。
然而好景不長，2011年國先生接到房東通知，自己所租賃的廠房面臨拆遷，讓自己做好搬遷準備。國先生詢問房東，如果廠房拆遷，自己是否會享有國家法律規(guī)定的搬遷費、經營性補償等費用。“當時房東表示，對于搬遷費以及經營性補償等方面的規(guī)定，自己不是十分了解，于是將我?guī)У酱逦瘯屛腋逯魅握劇?rdquo;
國先生表示，當自己向上王埠社區(qū)村委提出自己應當享有搬遷費、經營性補償等費用一事時，上王埠村委告訴卻告訴自己，根據2005年青島市拆遷補償條例規(guī)定，自己無法拿到經營性補償等費用。國先生質疑，既然青島市08年出臺的《房屋拆遷管理條例》已對經營性補償等費用做了明確規(guī)定，為何上王埠社區(qū)仍要執(zhí)行舊規(guī)定?“當時大隊書記說，讓我跟誰簽的合同找誰要，說著就找人把我趕了出來。”國先生回憶說，無奈之下，自己又找到了李滄區(qū)拆遷辦，拆遷辦的工作人員表示，會將此事上報領導，但之后就沒有了消息。國先生告訴記者，在這兩年中，自己也曾委托律師為相關部門發(fā)過律師函，但都沒有得到回應。“在此期間，我也曾找到相關部門，要求其出具拆遷批復文件，但對方都無法出具。”
進展：拒拆遷被斷水斷電堵路
國先生回憶說，今年3月份的一天，房東告訴自己，房子即將被斷電，所以他要搬遷了，“但是房東當時通知村委，房子因拆遷補償問題存在糾紛，讓村委暫時不要動，并要求村委和我協(xié)商解決。”國先生告訴記者，就在房東搬走半月以后，自己廠房門前突然出現一輛挖掘機，將廠房門口全部封死，次日，一伙不明身份的人來到廠房，將廠房門窗玻璃全部砸碎。“4月18日，又有一伙不明身份的人來到廠房門前，將我80多歲的父親打傷。”國先生表示，在此期間上王埠社區(qū)的工作人員曾多次找到自己，并表示可以給予自己一定數額的補償，但國先生堅稱，自己只想拿到法律規(guī)定屬于自己的那部分補償款項。
4月16日， 中國山東網青島頻道記者來到國先生廠房所在地，記者在現場看到，因廠房周邊的拆遷工作已經完成，現場到處都是殘磚碎瓦，國先生的廠房孤零零地立在路邊。廠 房幾個門口前，分別堆放著與門框平齊的土堆，國先生告訴記者，因幾個門口被堵，門前車輛只能停放的馬路牙上。隨后，國先生還向記者提供了一段廠房被打砸的 錄像，從錄像中記者看到，有七八名青壯年男子來到國先生廠房門前，為首穿白衣服的男子對著國先生廠房門狠狠的踹了幾腳。踹完之后，白衣男子又指揮其余幾 人，撿起地上的磚頭石塊，狠狠的向國先生其余幾間廠房砸去。
上王埠村委：已按法律規(guī)定作出補償
隨后，中國山東網青島頻道記者就此事聯系了李滄區(qū)上王埠村委的曲主任，對于國先生的說法，曲主任并不認同。據曲主任介紹，早在2011年李滄區(qū)政府下達拆遷文件時，上王埠村委就已經通知過國先生，就在半月前，自己再次就拆遷一事與國先生進行溝通。曲主任表示，考慮到國先生在經營期間曾為李滄區(qū)做出過貢獻，上王埠村委可以按照規(guī)定對其作出每平方米50元的補償，“但當事人對此補償并不滿意。”
而對于國先生所要求的經營性補償一事，曲主任顯得很不理解，“我們社區(qū)所有企業(yè)都沒有經營性補償，他作為廠房的承租方，更不應該有。”曲主任表示，自己也曾為企業(yè)申請過經營性補償等費用，但是沒有得到批復。曲主任告訴記者，現在上王埠村委已與房東達成協(xié)議，將補償款發(fā)放給房東，若是國先生對此有異議，可到法院起訴房東。
律師：當事人可以主張經營性補償
那么，國先生要求拆遷方提供搬遷費、經營性補償的主張是否合理呢?記 者就此事咨詢了律師，律師告訴記者，對于非住宅拆遷，承租人跟房屋產權人獲得拆遷補償的內容是不一樣的，房屋產權人獲得的是房屋所有權的補償，而承租人獲 得的是經營性損失補償，如房租、搬遷費以及搬遷過程中產生的經營損失等費用，經營性補償一般包含在拆遷補償款內，因此，承租人可向房屋產權人主張這一部分 費用。
律師表示，若是拆遷補償款內未包含經營性補償等款項，承租人可同產權人一起到拆遷辦主張，要求拆遷辦提供經營性補償等費用。若拆遷辦拒絕提供經營性補償等費用，承租人可通過訴訟程序解決此事。律師認為，雙方的租賃合同由于拆遷而被迫中止，所以作為出租方也需承擔一定的違約責任。
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