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——北京創(chuàng)為律所帶您抵制誘騙
房屋拆遷是一項(xiàng)浩大的工程,是拆遷單位與被拆遷人一次商洽、一回融合、一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng),因?yàn)椴煌男枨笈c限制,為了爭(zhēng)取較大化的自我權(quán)益,雙方各自為營(yíng),而房屋拆遷律師則成為了雙方執(zhí)拗的鏈接,平息硝煙,還社會(huì)一份公正。
創(chuàng)為律師事務(wù)所作為房屋拆遷爭(zhēng)議問題的終結(jié)者,秉持著創(chuàng)世濟(jì)民,為仁為義,律政先鋒,師出有道的理念精神為許多有需求的被拆遷人救助了夢(mèng)想家園。這里給大家講述一個(gè)創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)遇到過的一個(gè)具有普適性的案例,希望可以為更多的人筑御攻防:
王先生,家住江西永豐縣,近幾年一直在外地工作,兢兢業(yè)業(yè)。2013年9月份,王先生的家里打電話說他們居住的老房子要面臨拆遷,因?yàn)榧彝l件較為貧苦,這所即將要面臨拆遷的房屋承載著其一家老小5口人的生活起居,但是其家里人對(duì)圍繞拆遷產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系、合同文本等一竅不通,更不知道拆遷補(bǔ)償到底合不合理,所以手足無措的家人盼著王先生趕緊回家處理此事。事態(tài)緊急王先生無奈辭掉了工作往家里趕。剛到家第二天,拆遷辦拆就主動(dòng)帶著拆遷補(bǔ)償協(xié)議找到王先生家商議賠償?shù)膯栴},拆遷協(xié)議條理不明,按戶口補(bǔ)償條款的不平等協(xié)議將王先生剔除在補(bǔ)償范圍之外。拆遷辦的人言詞分明地對(duì)王先生說:“這次拆遷是依照戶口補(bǔ)償?shù)?,補(bǔ)償方式就是以房換房,每人30平米,沒結(jié)婚的不給補(bǔ)償,你們家不算你4口人也就是120平米。”王先生聽到?jīng)]有自己的補(bǔ)償后心急如焚,辯解道:“這樣肯定不成,我的戶口在這,這是我的家,都養(yǎng)了我三十年了,怎么可能不算補(bǔ)償?”后拆遷辦故作為難的同意添加王先生的補(bǔ)償面積,也就是給了150平米,但是作為交換條件要馬上簽字,并承諾先簽協(xié)議的選安置房的時(shí)候可以優(yōu)先選擇一個(gè)好的位置,等過了時(shí)間不簽字,后悔都來不及。在拆遷辦工作人員的人“熱情”勸導(dǎo)和特殊“恩惠”的誘導(dǎo)下,王先生即可簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。事后王先生怎么想都不對(duì),突然發(fā)覺這個(gè)補(bǔ)償協(xié)議似乎是一個(gè)設(shè)防的“陷阱”,就房子而言原來的面積就有200多平米更何況還有一個(gè)10多平米的小院子,這些都沒有補(bǔ)償不說,折換下來的房子還沒有原先大,突然就意識(shí)到了事情并不像拆遷辦工作人員所說自己家占了多大便宜,而像是一個(gè)組織完善的,分工明確的“騙局”,于是便不同意搬遷,成為了家喻戶曉的“釘子戶”,特立獨(dú)行,王先生一家成為了村里的反拆遷的“反面典型”,不斷有社會(huì)上的閑雜人等到王先生家中騷擾,還挑釁稱欲對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)拆,王先生及其家人每天擔(dān)驚受怕,王先生的母親也因此產(chǎn)生了巨大的精神壓力,時(shí)常會(huì)出現(xiàn)精神分裂現(xiàn)象,生活收到了很大的影響,對(duì)于這些“強(qiáng)盜行為”無計(jì)可施,后來經(jīng)朋友提醒想到通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益,捍衛(wèi)自己的權(quán)利。
王先生為了改變一家人水深火熱的生活,每天早出晚歸,到街頭巷尾到處打聽拆遷專業(yè)律師團(tuán)隊(duì),從具有“經(jīng)驗(yàn)”的朋友處得知,北京創(chuàng)為拆遷律師團(tuán)隊(duì)專門從事拆遷維權(quán)案件,并且已經(jīng)為很多人都戶要回了合理的補(bǔ)償,成功幫助當(dāng)事人的維護(hù)了自己的權(quán)利。于是王先生找到了創(chuàng)為拆遷律師團(tuán)隊(duì),老家人聽說后也找到了王先生,希望可以4戶一起維權(quán),于是王先生帶著大家的期望與創(chuàng)為律師事務(wù)所主任面見溝通,更希望可以為家人和自己的同鄉(xiāng)拉起一道拆遷“防火墻”。
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所接受了王先生及其老鄉(xiāng)的委托之后,當(dāng)即拉開了維權(quán)之爭(zhēng)的序幕:
維權(quán)路迢迢,創(chuàng)為亮責(zé)任:創(chuàng)為律師事務(wù)所委派負(fù)責(zé)拆遷的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)針對(duì)該案件進(jìn)行了討論和研究,對(duì)于案件的特殊性和當(dāng)事人的真實(shí)情況進(jìn)行了細(xì)致分析后,創(chuàng)為律師事務(wù)所派出了律師代表韓躍松律師和楊猛律師去當(dāng)?shù)剡M(jìn)行前期調(diào)查了解。經(jīng)過律師的幾經(jīng)周轉(zhuǎn),從當(dāng)事人的口中得知,該房屋的產(chǎn)權(quán)并非僅僅屬于王先生一人,而是屬于王先生、王先生母親以及王先生哥哥三人共同所有,而王先生的母親與哥哥也并沒有對(duì)其作出任何授權(quán)。所以,針對(duì)王先生所簽署協(xié)議具有爭(zhēng)議,屬于無權(quán)代理,對(duì)于這份拆遷協(xié)議,韓律師和楊律師首先向拆遷單位寄出了律師函,希望通過溝通協(xié)商的方式與拆遷單位達(dá)成統(tǒng)一,適時(shí)的提出協(xié)商來緩和拆遷補(bǔ)償矛盾,協(xié)商是速度最快、效率最高、最節(jié)約社會(huì)資源的方式,也是為王先生據(jù)理力爭(zhēng)的主要環(huán)節(jié)。與此同時(shí),兩位律師為了防止一些社會(huì)不安因素再次傷害王先生及其家人,向該縣公安局提交了人身和財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)。在等待拆遷單位回復(fù)的同時(shí),韓律師與楊律師對(duì)本案一些政府批文申請(qǐng)了公開,也相應(yīng)的查閱了此次拆遷相關(guān)的信息材料,決定從程序合法和實(shí)體公正兩個(gè)方面綜合著手進(jìn)軍,從而攝取更多有效性信息,為后續(xù)的談判增加籌碼。
拆遷單位也在收到律師函后提出了協(xié)商解決,經(jīng)過兩位律師與拆遷單位多次交涉以后,提出了重新制定協(xié)商拆遷的補(bǔ)償事宜合議,兩位律師乘勝追擊,綜合考慮了王先生及其同鄉(xiāng)的提出的補(bǔ)償要求,與拆遷單位達(dá)成了新的補(bǔ)償協(xié)議,經(jīng)過協(xié)商,決定每家補(bǔ)償金額逾百萬元,另有安置房屋。在原有的請(qǐng)求上又多挽回的百萬元使王先生及其同鄉(xiāng)始料未及。僅僅一個(gè)月的時(shí)間,創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)為大家?guī)淼氖巧畹囊环莞袆?dòng)和希望的光芒。
拆遷謹(jǐn)慎行,創(chuàng)為警醒點(diǎn)?。罕景钢型跸壬诓疬w單位的誘導(dǎo)下,簽訂了不公平補(bǔ)償協(xié)議,但王先生及時(shí)的認(rèn)清了協(xié)議的問題,知道自己深陷“騙局”。在強(qiáng)拆實(shí)施之前及時(shí)的找到了創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì),此案件拆遷律師如果是發(fā)生在強(qiáng)拆之后介入的,那么就不會(huì)這么容易破解“迷局”,即使最終會(huì)拿到合理的拆遷補(bǔ)償,但也會(huì)大費(fèi)周章。
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