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拆遷在現(xiàn)代社會風(fēng)靡各地，成為了新一代的代名詞，是我國的一項為國民升華生活質(zhì)量的大方針，如果善用善行，拆遷就會發(fā)揮其較大效用為廣大被拆遷人帶來福祉，但如果操作不慎，則會失足與拆遷漩渦，成為拆遷黑洞，類似于這樣的拆遷案件也并不少見，時常會在新聞媒體中成為主角，作為社會頭條推向風(fēng)口浪尖，成為拆遷界的敗筆被大家排斥，更為許多歷經(jīng)拆遷的群眾制造恐慌，惡化了拆遷的大形象，令人聞風(fēng)喪膽。這樣的曲解和誤會，也許只有依靠法律才能凈化拆遷，那么，我們應(yīng)如何還原健康生態(tài)的拆遷環(huán)境，提升賓館拆遷補償的“身價”呢？
“自我投資大，身價自然也要高”
賓館拆遷在房屋拆遷中占據(jù)位置不大，但卻精準(zhǔn)，就好像一個經(jīng)過后期雕琢的翡翠，經(jīng)過設(shè)計造型，精工細磨和手工鑲嵌雕花，原先帶著石土層的翡翠煥然一新，蛻變成為了一件藝術(shù)品升值了“身價”，賓館拆遷因為面積的廣大，裝修的一體化和內(nèi)置家具的完備性也具有不一樣的價值，在所有房屋拆遷的“身價”中的排名具有一定的承重量，因為高額的修建比例，所以“身價”自然也就不低。
賓館拆遷補償?shù)?ldquo;自身價值”占據(jù)著總體補償?shù)陌氡诮?，具體包括：
1.賓館房屋所占的土地補償。根據(jù)土地的性質(zhì)是國有土地還是集體土地具體評判協(xié)商。
2.房屋價值的補償。主要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，?jīng)評估機構(gòu)評估給出的價格和當(dāng)?shù)胤课菔袌龅氖蹆r比例綜合考量，確定賓館拆遷補償額度，房屋本身價值的補償彈性不大但價值最高。
3.賓館房間裝修費的補償。賓館是為了給旅途中的人提供一個舒適安全休息場所而規(guī)劃裝修，所以裝修費用的價值也有一定的分量，對于房間內(nèi)的各種不可移動或者移動會有損價值的裝修飾品和材料都可以納入到補償范圍。
“我是小企，也有規(guī)模和脾氣”
賓館拆遷不是一件簡易操作的房屋拆遷，不僅具有一定規(guī)模，還擁有一定的產(chǎn)業(yè)，兼具營業(yè)性的公共場所，帶有盈利性收益和穩(wěn)定的經(jīng)營團隊，匯聚了經(jīng)營者的心血，凝固了團隊的汗水。所以，賓館拆遷補償要顧慮很多方面，涵蓋各種問題，拆遷方只有協(xié)調(diào)好其中關(guān)系才可以和平拆遷。
賓館拆遷補償?shù)?ldquo;營業(yè)價值”在拆遷補償中也占據(jù)著不小分量，具體包括：
1.賓館內(nèi)機器的搬遷補償費。對于企業(yè)搬遷來說，必定有一些機器設(shè)備需要移動處理，其中一些可以移動的機器和房屋內(nèi)的家具會產(chǎn)生一定的搬遷費用，因為賓館的設(shè)施繁多，機器量大，所以需要和拆遷方具體協(xié)商可移動的機器家具的搬遷補償費用。
2.賓館內(nèi)家用電器等低價處理補償。賓館作為一項對外營業(yè)的盈利性場所，每個房間都有相同的家用電器的配置，如果面臨拆遷，大量的家具沒有地方安放就只能低價處理，以達到盡快搬遷的目的，對于低價處理產(chǎn)生的差價可以和拆遷方協(xié)商補償。
3.賓館員工的安置補償。賓館作為經(jīng)營性場所，其員工經(jīng)過簽訂勞動合同獲得工資用以生活，所以員工遣散費是必須的，安置內(nèi)部員工不僅穩(wěn)定員工的生活，更有助于緩解社會失業(yè)率帶來的絮亂，安置補償要求費用是必不可少的，對于簽訂勞動合同的違約性條款的補償也可以要求補償。
4.停產(chǎn)停業(yè)損失補償。賓館是一個具有穩(wěn)定性的企業(yè)，其中地理位置和經(jīng)辦時間對于一個企業(yè)的聲譽和名聲來說是重要的指標(biāo)，如果一個賓館要搬遷，那么其停產(chǎn)停業(yè)的期間的損失也需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和拆遷方協(xié)商補償。
5.搬遷獎勵費。獎勵費是拆遷方為了加快拆遷進程對被拆遷人支付的一項鼓勵性費用，具體金額結(jié)合補償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷方的意愿來具體確定。
在拆遷的大環(huán)境里，房屋拆遷所屬性較高，“安全、無公害”的拆遷環(huán)境也正是現(xiàn)代社會呼吁的熱潮，對于賓館拆遷補償來說較難把握，所以更需要拆遷方提高警惕性，合法、合理的開展拆遷工程，穩(wěn)定社會的拆遷大環(huán)境。創(chuàng)為律師事務(wù)所作為業(yè)界首席拆遷大師，會為拆遷恢復(fù)“綠色生態(tài)”，作為拆遷維權(quán)“柯南”洞察一切拆遷陰霾，在創(chuàng)為責(zé)任律師團的隨行下，真相往往只有一個：賓館拆遷補償“身價”必須升值！
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