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北京創(chuàng)為律師事務(wù)所主任介紹企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目主要是四塊:一是房產(chǎn)價(jià)值賠償;二是設(shè)備設(shè)施賠償;三是停產(chǎn)停業(yè)賠償;四是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償。
房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定; 企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地.所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大.基本以拆遷部門指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值.
設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議較大.主要是由于以下幾個(gè)原因:一是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;二是沒有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無法出具評(píng)估報(bào)告;三是被拆遷方無法提供大量詳細(xì)的損失資料。所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大.
停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn).有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,同時(shí)有些省份是一半,有些省份是沒有賠償.屬于可以協(xié)商部分.
搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右.
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，無形資產(chǎn)的賠償爭(zhēng)議是較大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難.理論上是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,基本上是通過上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來補(bǔ)充.
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