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一、我們大家都知道，在一個企業(yè)被拆遷之際需要考慮的問題：
1、職工安置問題。
2、另行尋找安置之處。
3、 簽約客戶和未簽約客戶的流失問題。
4、包括但不限于品牌等無形資產的受損問題。
5、 廠房等建筑物的補償問題。
6、裝修的損失補償。
7、停產停業(yè)的損失補償問題。
8、不可移動的設備損失補償問題。
9、搬遷補助問題。
10、土地使用權的補償問題。
對于以上十項問題，要想取得理想的補償結果，很多情況下需要著重考慮第十項:土地使用權的補償問題。
二、下面就來分析一下企業(yè)取得土地使用權的方式:
1、以租代征。在這種情況下往往是地方政府或村集體為了實現招商引資而與企業(yè)之間達成的協(xié)議，在沒有征地的前提下對涉案的土地進行使用。
2、取得集體建設用地使用權。
3、取得國有建設用地使用權。
三、而土地的性質有各有不同，對于企業(yè)主要分為兩大類：
1、工業(yè)用地。
2、商服用地。
至于類別，就不展開說了，分為不同等級的土地。
四、企業(yè)土地使用權的補償問題。
而對于土地使用權的補償，相關機構通常是這樣操作的，除了取得國有土地使用權(有時也是象征性補償)之外，對于其他類別的土地使用權往往直接答復不予補償，只給與廠房的重置成新價的補償，從而實現騰籠換鳥的目的，土地使用權的收益(指土地使用權的升值部分，往往數額特別巨大)直接劃歸相關機構(當然機構也有機構的困難，我們也需要支持國家的建設)，但是我們認為不能由企業(yè)完全買單，那么作為企業(yè)要取得自己的合理合法補償，又要適當妥協(xié)(妥協(xié)也是一門藝術)，該如何處理呢?
1、對于租賃得來的土地使用權，不能等、拖、靠，而是要積極有效的介入到與拆遷方、租賃方的談判之中，必要之時要通過法律程序搭建平臺，窮盡救濟措施(比如村務公開等)，找到對手的軟肋，充分利用法律技巧、談判技巧進行協(xié)調。
2、對于集體建設用地的補償標準，前提一定要看是否已經征地及土地的標準是否已經發(fā)生轉變，同時要關注是否存在一女二嫁的情形(在己方的土地使用權沒有注銷之前，就已經通過招、拍、掛轉讓給別人)，因為土地使用權性質的變化導致損失計算標準的變化，標準的變化導致損失補償數額的變化。
3、對于國有土地使用權的補償，主要需關注取得土地使用權的程序上(以免相關機構有錯必糾來撤銷國有土地使用證)，要關注土地補償的標準上，關注評估程序和數額的合法性上。
4、為了更好的掌握主動權,必要的時候要自行聘請相關業(yè)務機構做好土地的測繪及評估工作，以未雨綢繆做好證據保全工作。
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