【案情陳述】

韓女士是安徽省某市人，住在某綠色高檔小區(qū)。在小區(qū)附近韓女士夫婦租了幾間中等規(guī)模的門面房，經(jīng)營著一家中型超市，里面生活用品一應俱全，方便了附近居民的生活，生意也越來越好。一家人過著衣食無憂、和和美美的生活。誰知道這種平靜美好的日子被一場拆遷打亂。2013年3月開始，韓女士所在的市里進行城市改造。韓女士一家的門面房屬于此次拆遷改造的范圍。在拆遷補償談判中，政府始終堅持只給予韓女士20萬的補償款。這一數(shù)額遠低于市場價格和韓女士的預期。當初租門面房是和這里的小區(qū)物業(yè)簽了合同的，租金也是一年就十來萬，裝修也花了不少錢。而且這個超市是家里唯一的經(jīng)濟來源。一家人的生活被徹底打亂了。如果拆了，一家人以后的經(jīng)濟來源怎么辦?市里會安排相應的門面房嗎?經(jīng)過多次協(xié)議，韓女士一家認為政府給的拆遷補償款太低了。韓女士一家陷入了無邊的煩惱中，經(jīng)過左思右想，韓女士和他丈夫希望通過法律途徑以期獲得談判的主動權(quán)。在經(jīng)過多方打聽和比較之后，韓女士最終委托了專業(yè)代理征地拆遷的北京創(chuàng)為律師事務所蔣律師全權(quán)代理此案。

【維權(quán)之路】

房屋征收涉及群眾根本利益，事關全局?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地單位、個人的房屋、應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。蔣律師接手這個案子后，帶領團隊重新對整個案情做了梳理，終于發(fā)現(xiàn)了突破點，蔣律師采用的創(chuàng)為律所獨創(chuàng)的“三段五級”征拆維權(quán)法，并制定了合理補償方案，給相關部門頻頻施壓，迫使當?shù)卣鍪玖撕笱a的公告及批文。

此后拆遷方的態(tài)度也180度大轉(zhuǎn)彎，開始主動示好。但也只是提高了10萬的補償，這離合理的補償還相差甚遠。蔣律師乘勝追擊，直接提起了行政復議，針針見血。拆遷方最后無奈最終妥協(xié)，補償款達到韓女士的心理預期。

【律師評述】

房屋征收與補償原則應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。這也是民主法治國家的重要體現(xiàn)。從操作層面上說，暗箱操作、結(jié)果不公開等正是引發(fā)拆遷之亂的主要根源。根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議”，你可要求同拆遷人及租賃方商談補償事宜。具體標準，要看你所在城市的城市拆遷辦法。

對于被拆遷人來說，由于缺少專業(yè)的行政與法律知識以及特殊的身份權(quán)限，獨自去調(diào)查和獲取對談判有利的籌碼難度很大，如果涉及和預期的利益較大，建議在談判出現(xiàn)僵局時，盡早主動聘請專業(yè)拆遷律師來維護自己的合法權(quán)益，避免遭受重大損失。