案件簡介

王先生是一位創(chuàng)業(yè)人員，2009年在河南新鄭市某鎮(zhèn)經(jīng)營一家加工場。其廠房占地約850多平米，車間和辦公用房總建筑面積約600多平米，是從當?shù)匕傩帐掷锍邪脕?，其中辦公用房200多平米，160多平米的車間是王先生自建的。承包過來之后進行深層改造建設(shè)。

2011年，該地區(qū)因市政建設(shè)，王先生的工廠因為土地位置較好，納入到拆遷范圍。房東李先生在此時要求解除合同，且限期搬遷。因為事發(fā)突然給出時間過短，最主要的是王先生了解作為承租人對于企業(yè)應(yīng)有補償?shù)墓示芙^搬遷且要求對方繼續(xù)履行合同，主張要求補償搬遷損失和自建房屋的補償。房東說這與其沒有關(guān)系，讓其直接找拆遷辦解決。

王先生找到拆遷辦工作人員得知房東已經(jīng)同拆遷方簽訂了拆遷補償協(xié)議，并說拆遷補償不針對承租人。自此，苗先生在房東與拆遷辦之間經(jīng)多次交涉沒有結(jié)果。隨后便聘請北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師代為維權(quán)。

辦案詳情

本拆遷律師團隊同王先生溝通案件后對案件進行了緊急處理，首先向拆遷方以及政府相關(guān)部門通過律師函的形式闡明作為承租人王先生按照法律規(guī)定應(yīng)是獲得拆遷補償?shù)?。且要求拆遷辦停止向房東支付拆遷補償款。

《律師函》發(fā)出之后，房東原本順利能夠拿到的全部拆遷補償款被臨時凍結(jié)，無法支取。達到了保全的效果。

后經(jīng)拆遷律師團隊研究討論，決定鋌而走險的一步棋，向法院起訴房東，主張租賃合同無效，以此房屋屬于違章建筑為由，要求返還房屋租金和裝修費、設(shè)備費以及自建房費用。此訴訟的目的是向房東表明此房屋面臨法院認定為違章建筑的可能，而法律規(guī)定違章建筑不給于補償，其可能取得的拆遷補償款將化為泡沫，形成玉石俱焚的事態(tài)。

面對這樣大的風險，房東自是明白自己在這個時間處于何種情況，故在立案后就找王先生進行協(xié)商，我方申請了撤訴。最終通過協(xié)商王先生的企業(yè)取得滿意的企業(yè)拆遷補償。

本案拆遷律師總結(jié)

根據(jù)這個案件我們能看出主要在于鋌而走險的那一步棋，風險很大但相應(yīng)的效果也很明顯，這個需要專業(yè)的律師團隊精細的研究以及專業(yè)的操作水平來把握。