2012年4月，河北石家莊征地拆遷逐漸走上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的日程，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成為現(xiàn)階段的市場(chǎng)需求，是房屋拆遷的主要因素。

他，家住河北保定，作為一個(gè)小有名氣的企業(yè)家，生意日漸興隆，但心情卻日益沉重，愁云密布的臉龐上鮮有笑容。

他，滿志躊躇，無(wú)計(jì)可施，主要原因還要從一份拆遷通知書說(shuō)起。

征收大作戰(zhàn)

2014年12月20日，河北石家莊張先生收到一份突如其來(lái)的拆遷通知書，通知書寫明因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)需要征收其企業(yè)的占地，所以限期搬遷。

始料未及，正在感慨日益精進(jìn)的企業(yè)發(fā)展規(guī)模不斷壯大的張先生被這一紙文書當(dāng)頭棒喝，頓時(shí)間失去了支柱和方向，正處在發(fā)展期的企業(yè)如果搬遷，就其會(huì)給自己帶來(lái)一筆不小的經(jīng)濟(jì)損失不說(shuō)還會(huì)影響企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，從置辦廠址開始一切都要從頭再來(lái)。

拆遷對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)就是一場(chǎng)生死攸關(guān)的拉鋸戰(zhàn)：場(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的移動(dòng)和拆離，生產(chǎn)資料、成品、半成品的處置和外賣，員工的安置過(guò)渡，企業(yè)遷址之后的再經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)過(guò)程中的低谷期，維持企業(yè)與原料供應(yīng)商和購(gòu)買方長(zhǎng)期穩(wěn)定關(guān)系的失約，已經(jīng)簽署訂單合同中的違約等各個(gè)方面都是張先生在搬遷中需要充分考量的因素和必備要件，綜合搬遷情形而行。

土地征收部門給出的補(bǔ)償協(xié)議也令張先生百感交集，總體來(lái)說(shuō)具有三個(gè)特點(diǎn)：

一是補(bǔ)償款太低。單單就房屋補(bǔ)償來(lái)說(shuō)，還不足當(dāng)?shù)胤课莸氖袃r(jià)。

二是補(bǔ)償范圍狹小。覆蓋面積完全低于實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失，例如一些裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、低價(jià)處理設(shè)備折損費(fèi)、合同違約金等方面都不在涵蓋范圍內(nèi)。

三是補(bǔ)償條款不明確。過(guò)于簡(jiǎn)單的補(bǔ)償條款完全成為了鏡中月，經(jīng)不起推敲和分析，補(bǔ)償條款中各項(xiàng)規(guī)定不明確也不清晰，例如：?jiǎn)T工的臨時(shí)安置過(guò)渡費(fèi)等。為被拆遷人張先生帶來(lái)許多隱患。

針對(duì)以上三點(diǎn)，張先生和征收部門經(jīng)過(guò)幾次協(xié)商未果，局勢(shì)來(lái)越急迫，關(guān)系越來(lái)越緊張，于是經(jīng)過(guò)朋友的介紹和自己的實(shí)地考察找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所。

輕松應(yīng)戰(zhàn)各個(gè)擊破

創(chuàng)為律師團(tuán)作為企業(yè)拆遷律師的維權(quán)首席，與被拆遷人風(fēng)雨同舟，在接到張先生的委托后便第一時(shí)間到河北展開了維權(quán)助攻，根據(jù)張先生的企業(yè)實(shí)景制定應(yīng)對(duì)之策。

首先到該廠實(shí)地調(diào)查取證了解案件實(shí)況。深入拆遷一線，收集證據(jù)材料和必備證明文件，包括土地使用證、經(jīng)營(yíng)許可證、建筑物規(guī)劃許可等，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆课菡魇照呓y(tǒng)籌規(guī)劃，環(huán)環(huán)相扣。

其次向相關(guān)部門申請(qǐng)信息公開。

第三充分調(diào)查本次拆遷的合法性以及征收補(bǔ)償方案合理性。

經(jīng)過(guò)創(chuàng)為律師團(tuán)竭力搜集和實(shí)地探查，找出了拆遷方的幾大行為漏洞：

一是對(duì)該廠的定性不清晰。

該廠屬于雙向制特性，具有半國(guó)有，半集體的“個(gè)性”，而征收公告中寫明依據(jù)法律系《土地管理法》、《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以確定該房屋征收行為性質(zhì)是依據(jù)集體土地上的房屋征收標(biāo)準(zhǔn)而實(shí)行的行為。這樣的不符合實(shí)際情況的“猜疑”背離了我國(guó)立法本質(zhì)。

二是征收行為沒(méi)有依照嚴(yán)格的執(zhí)行程序。

實(shí)體為法：集體房屋的征收是要根據(jù)土地的性質(zhì)、面積大小、用于建設(shè)的項(xiàng)目依法向國(guó)務(wù)院或省政府申報(bào)審批，未經(jīng)申報(bào)審批的擅自征收行為違法《土地管理法》的規(guī)定，屬于違法征收。

程序違法：做出征收公告之前應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案并舉行聽證程序征收群眾意見，沒(méi)有依法進(jìn)行社會(huì)的穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等各項(xiàng)程序瑕疵，屬于違法征收。

三是征收公告內(nèi)容缺失。

征收公告應(yīng)該是一份嚴(yán)肅的行文，但本案當(dāng)中的征收公告內(nèi)容并不詳盡，例如說(shuō)：征收范圍、時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定方法等各項(xiàng)必備要素的缺少，屬于征收公告的“短板”，不符合法定構(gòu)成要件。

最后提出確認(rèn)征收公告違法并予以撤銷的行政復(fù)議申請(qǐng)。

一舉成功利奪補(bǔ)償

經(jīng)過(guò)復(fù)議申請(qǐng)，創(chuàng)為律師團(tuán)取得了“撤銷房屋征收公告”的決定，作為企業(yè)拆遷律師為張先生打開了變遷心結(jié)，滿滿的感謝溢于言表，征收風(fēng)波就這樣歸于平靜。

律師說(shuō)法

企業(yè)拆遷事關(guān)重大，遷址就像是重建，需要周轉(zhuǎn)運(yùn)籌的事項(xiàng)紛繁復(fù)雜，當(dāng)您被企業(yè)拆遷困頓迷離時(shí)，請(qǐng)一定要相信法律，相信企業(yè)拆遷律師，創(chuàng)為律師團(tuán)作為被拆遷人的專業(yè)維權(quán)律師，有著業(yè)界獨(dú)家維權(quán)套路和責(zé)任心，三十六班武藝，七十二種變化，為被拆遷人爭(zhēng)取拆遷補(bǔ)償加大馬力。
 

溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線。400-098-5616，400-098-5616 。