【案情陳述】

如果您是一名企業(yè)主，當(dāng)自己的生意蒸蒸日上時(shí)，卻遇到了企業(yè)拆遷的麻煩事，您是不是覺得很無奈?如果對(duì)方給的補(bǔ)償款出乎自己的預(yù)期太低了，您會(huì)怎么辦?湖南的劉先生就遇到了這樣的煩心事。劉先生原是一所大型國有企業(yè)的一名中層領(lǐng)導(dǎo)，2011年9月劉先生辭掉自己的工作回到家鄉(xiāng)開辦起一家以經(jīng)營五金日用品生產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)范圍的民營小企業(yè)。正當(dāng)公司發(fā)展越來越好的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣块T突然以城鄉(xiāng)整體規(guī)劃為由，要求工廠拆遷。劉先生積極配合拆遷工作。但是對(duì)工廠總體的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果大失所望。劉先生也曾多次試圖跟當(dāng)?shù)夭疬w辦協(xié)商，但是拆遷辦的態(tài)度強(qiáng)硬無理，劉先生對(duì)現(xiàn)狀感到越來越絕望。身邊的朋友鼓勵(lì)他通過法律來維護(hù)自己的合法權(quán)利，抱著試一試的態(tài)度劉先生找到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)，跟律所的于主任溝通之后，劉先生看到了希望，堅(jiān)定了信心，當(dāng)天就和北京創(chuàng)為律所的專業(yè)拆遷律師建立了委托關(guān)系。

【維權(quán)之路】

面臨拆遷，企業(yè)既要承擔(dān)有形資產(chǎn)的損失，更多的還要承擔(dān)無形資產(chǎn)的損失。許多企業(yè)在強(qiáng)大的拆遷人面前處于弱勢(shì)，有的財(cái)產(chǎn)被嚴(yán)重低估，有的企業(yè)被迫解散。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師提醒：企業(yè)拆遷涉及到的補(bǔ)償問題，主要從幾個(gè)方面去考慮：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失。以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。停產(chǎn)停業(yè)損失往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分。停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償數(shù)額。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工和停產(chǎn)造成的違約金等補(bǔ)償費(fèi)用。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

北京創(chuàng)為拆遷律師事務(wù)所全國拆遷維權(quán)律師團(tuán)隊(duì)以專業(yè)的法律知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在“適當(dāng)”的范圍內(nèi)，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師為企業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，爭(zhēng)取合法權(quán)利與合理補(bǔ)償，爭(zhēng)取企業(yè)利益較大化，減少由企業(yè)征地拆遷事項(xiàng)帶來的一系列不必要的損失。最終按照超出實(shí)際價(jià)值數(shù)百萬的補(bǔ)償達(dá)成了一致，并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

【律師評(píng)述】

在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十四條中指出：被征收人對(duì)市、縣、級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。這條可以理解為立法機(jī)關(guān)對(duì)被征收人的合法權(quán)益的尊重。在實(shí)踐中，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢或委托專業(yè)的企業(yè)拆遷律師，運(yùn)用法律手段幫助自己爭(zhēng)取合法權(quán)益，避免問題擴(kuò)大和升級(jí)。