不動產(chǎn)拆遷要注意什么?北京創(chuàng)為律所的企業(yè)拆遷律師介紹，不動產(chǎn)拆遷和征收雖然不可避免，與此同時，律所的律師團隊不動產(chǎn)拆遷和征收必須遵循下列原則。

(1)必須遵循“比例原則”或者“合理原則”。所謂比例原則就是指，在不動產(chǎn)拆遷和征收問題上，必須考慮公共利益的需要，而且不動產(chǎn)拆遷和征收在確保公共利益的前提下，不致過多損害公民的個人利益。如果不動產(chǎn)拆遷和征收損害了大多數(shù)人的個人利益，并且不動產(chǎn)拆遷和征收所帶來的公共利益低于由此而損害的個人利益，那么，即使程序合法，仍然不能從事不動產(chǎn)拆遷和征收的行為。

(2)不動產(chǎn)拆遷、征收是否符合公共利益的需要，必須由法律關(guān)系之外的中立機構(gòu)作出評判。城市的規(guī)劃、土地用途的改變，在我國都必須征得人大機關(guān)的同意。如果政府機關(guān)或者政府所屬的企業(yè)是拆遷和征收法律關(guān)系的當(dāng)事人，那么，在具體實施的過程中必須貫徹回避原則，政府職能部門必須回避。

(3)不動產(chǎn)拆遷、征收往往伴隨著土地的開發(fā)。拆遷律師介紹，在現(xiàn)實生活中，有些土地開發(fā)企業(yè)與政府沆瀣一氣，損害被拆遷人和土地承包經(jīng)營權(quán)人的利益。為了防止這類現(xiàn)象發(fā)生，必須在不動產(chǎn)拆遷、征收中貫徹公開透明原則，并且按照市場化的運作方法，通過談判確保被拆遷人和土地承包經(jīng)營權(quán)人的利益不受損害。

(4)公共利益往往需要通過具體的城市規(guī)劃和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃來體現(xiàn)。同時城市規(guī)劃和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃必須充分體現(xiàn)民主原則。而我國城市規(guī)劃法和土地管理法，對城市規(guī)劃和土地管理規(guī)定了一系列的行政審批手續(xù)。在現(xiàn)實生活中，由于政府管理部門往往成為不動產(chǎn)拆遷、征收法律關(guān)系的當(dāng)事人，所以，履行法定的行政審批手續(xù)并不困難。同時，我國城市規(guī)劃法還特別要求，城市規(guī)劃的改變，必須報請當(dāng)?shù)厝舜髾C關(guān)批準。因此政府機關(guān)根據(jù)自行變更的城市規(guī)劃，辦理不動產(chǎn)拆遷或者土地征收手續(xù)，那么按照城市規(guī)劃法的規(guī)定，仍然存在著程序上的不足。同時要按照批準后的城市規(guī)劃履行的不動產(chǎn)拆遷、征收手續(xù)才具有合法性。簡單地說，不動產(chǎn)拆遷、征收必須遵循民主原則。

(5)由于我國現(xiàn)存的部門規(guī)章對房屋估價和承包土地采用靜態(tài)的法定評估辦法，無法滿足被拆遷人和土地承包權(quán)人從土地增值中獲取收益的要求。所以，必須在物權(quán)法中明確規(guī)定按照市場估價的原則，徹底取消現(xiàn)有部門規(guī)章中的法定、靜態(tài)的估價辦法。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的主任介紹，物權(quán)法必須遵循公共利益優(yōu)先的原則，強調(diào)城市規(guī)劃的民主化、不動產(chǎn)拆遷價格談判的市場化、政府部門的中立化，強調(diào)政府部門必須遵守不動產(chǎn)拆遷、征收的回避原則和公開透明原則，從根本上解決城市不動產(chǎn)拆遷和征收中存在的問題。