房地產(chǎn)企業(yè)拆遷怎么補(bǔ)償?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所介紹，補(bǔ)償如何繳納契稅房地產(chǎn)開發(fā)契稅目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償主要有兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，一般一次性支付。二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補(bǔ)償?shù)男问剑醵惾绾握魇盏膯栴}沒有爭(zhēng)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)按照貨幣補(bǔ)償金額繳納契稅。第二種形式，有的開發(fā)企業(yè)并未將產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分作為拆遷補(bǔ)償款繳納契稅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所安置的房屋，屬于承受者對(duì)被拆遷人支付的實(shí)物補(bǔ)償，應(yīng)該按章繳納契稅。這就又出現(xiàn)一個(gè)新問題，使用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償金額如何確定?

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的拆遷律師介紹，房地產(chǎn)開發(fā)契稅由于國(guó)家稅務(wù)總局并未出臺(tái)相關(guān)文件予以明確，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)在實(shí)際工作中政策執(zhí)行不一致，主要有兩種觀點(diǎn)：一是認(rèn)為應(yīng)以單位面積支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)用為依據(jù)，確定安置房屋繳納契稅的計(jì)稅價(jià)格，這種觀點(diǎn)以;第二種是認(rèn)為以新建房屋的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，確定安置房屋的契稅計(jì)稅價(jià)格。同時(shí)筆者認(rèn)為，后一種觀點(diǎn)更合理一些，但也需要補(bǔ)充完善，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從拆遷開始到建成樓盤，往往需要一段時(shí)間，大部分會(huì)持續(xù)一年以上，甚至更長(zhǎng)，以目前我國(guó)的實(shí)際情況來看，在這段時(shí)間內(nèi)，新樓的市場(chǎng)價(jià)格基本都會(huì)有一定程度上漲，所以會(huì)造成契稅計(jì)稅依據(jù)不準(zhǔn)確。

房地產(chǎn)開發(fā)契稅《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知規(guī)定，同時(shí)對(duì)土地增值稅清算過程中拆遷補(bǔ)償如何確認(rèn)收入進(jìn)行了明確，由于契稅和土地增值稅同為財(cái)產(chǎn)行為稅，具有可比性，所以，筆者認(rèn)為應(yīng)按照以下順序確定契稅計(jì)稅價(jià)格。

(1)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)?、?dāng)年、同類房屋的公允價(jià)格為基礎(chǔ)，確定安置房屋的契稅計(jì)稅價(jià)格。

(2)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷當(dāng)時(shí)自行建造的同地區(qū)、同地段新建房屋市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，同時(shí)確定安置房屋的契稅計(jì)稅價(jià)格。

房地產(chǎn)企業(yè)拆遷怎么補(bǔ)償?北京創(chuàng)為律所的拆遷律師介紹，房地產(chǎn)開發(fā)契稅由于國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)拆遷過程中房屋安置補(bǔ)償部分契稅的計(jì)稅依據(jù)在政策上尚未明確，各地在該問題的執(zhí)行上爭(zhēng)議較大。這樣筆者建議國(guó)家稅務(wù)總局應(yīng)盡快對(duì)該問題進(jìn)行明確。