【案情陳述】

2005年4月，湖北省鄂州市華容縣某房產(chǎn)開發(fā)公司啟動項目拆遷，恰好黃先生經(jīng)營的日用品零售商鋪就在此次拆遷的范圍內(nèi)。在進行補償談判的過程中，開發(fā)商希望通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換加營業(yè)損失賠償?shù)姆绞絹砑右匝a償，但在營業(yè)損失賠償?shù)臄?shù)額上，雙方未能達成一致。次年9月，拆遷方首先出招，向縣建設(shè)局申請對黃先生下達《房屋拆遷裁決書》，縣建設(shè)局同意申請，裁決拆遷方對黃先生進行原位回遷，回遷房面積超出原產(chǎn)權(quán)房面積的部分采用差價補款的方式結(jié)算，營業(yè)損失補償為前三年營業(yè)額的平均值，若超過15個月未能交付，按每日157.6給予補償。此時，面對開發(fā)商的強勢出擊，黃先生倍感焦慮，深知缺乏法律專業(yè)知識的自己難以應付。經(jīng)他人介紹，黃先生決定委托北京創(chuàng)為律師事務所拆遷律師團隊的韓律師及其團隊代理此案。

【維權(quán)之路】

接受委托后，韓律師及其團隊的首要任務便是阻止《房屋拆遷裁決書》的強制執(zhí)行。在仔細審讀了相關(guān)資料之后，韓律師及其團隊和當事人黃先生協(xié)商，即刻向鄂州市建設(shè)局申請行政復議，但市建設(shè)局卻在行政復議中認定縣建設(shè)局和開發(fā)商無違規(guī)行為。隨后，韓律師及其團隊向華容縣法院提起訴訟，要求縣建設(shè)局撤銷《房屋拆遷裁決書》。在法院同意受理此案的同時，韓律師給開發(fā)商發(fā)去了《律師函》，闡明了當事人黃先生的觀點和立場，表達了在不放棄通過法律手段解決糾紛的同時，希望雙方能再次回到談判桌前的愿望。

在剛?cè)岵?，軟硬兼施之下，拆遷方的一位負責人同意重新開展拆遷補償談判。但萬萬沒想到，前有談判，后有偷拆。開發(fā)商以談判為誘餌，企圖穩(wěn)住拆遷戶，于11月18日夜晚對黃先生的商鋪進行了強拆。但偷拆的行為看似通過強制手段獲利，實則徹底暴露了開發(fā)商的本性，當事人黃先生和韓律師及其團隊對此予以猛烈的還擊。韓律師及其團隊一方面向縣建設(shè)局申請要求查處開發(fā)商開發(fā)商違法偷拆的行為，另一方面向法院提起刑事訴訟。面對行政與刑事的雙面夾擊，開發(fā)商終于妥協(xié)，拿出了一份相對有誠意的拆遷補償協(xié)議：1、盡快建設(shè)安置房；2、放棄回遷房超出原產(chǎn)權(quán)房面積的差額補款；3、營業(yè)損失補償提升為原有的數(shù)倍。最終，黃先生與開發(fā)商簽訂了《拆遷補償協(xié)議》。

【拆遷律師評述】

雖然此案跌宕起伏，但終得圓滿，其中有幾點值得總結(jié)。首先，作為經(jīng)濟人的開發(fā)商，往往會利用一切資源，采用任何可能的手段來使得自身利益較大化。作為獨立的拆遷戶通過常規(guī)方式往往難以與之抗衡，較好的方式便是尋求律師的協(xié)助，以法律作為依托，通過行政和司法手段來維護拆遷戶的合理訴求和合法權(quán)益。其次，通過適當調(diào)查，運用法律手段可以增加補償談判中的籌碼，揣測拆遷方的利益思維，制定合理的談判策略能大大增加談判的主動性，使得談判向著自己有利的方向發(fā)展。