面臨征收大關(guān)，本著原則和方式方法來說，雙方都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)小慎微：

作為主動(dòng)權(quán)人，征收方需要結(jié)合國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r綜合的分析評(píng)定安置補(bǔ)償方案；

作為被動(dòng)主體，被征收人必須要做到“心中有數(shù)”。

在這里需要提醒大家注意此處的“數(shù)”指的是：

第一，要對(duì)自己的房屋有一個(gè)大概的了解，例如說房屋的構(gòu)造、房屋的裝修、房屋內(nèi)家用電器的數(shù)量等。

第二，要對(duì)自己正在面臨的征收狀況有一個(gè)全面的了解和把握。

第三，要對(duì)征收方的資格、行為等合法性有一個(gè)知悉。

做到三“數(shù)”后，被征收人就要遵循一個(gè)公式：

情緒狀態(tài)+心中三“數(shù)”+合適的維權(quán)方法=高額安置補(bǔ)償

但是這個(gè)公式到底是否適用呢？創(chuàng)為律師以自己辦案的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)為大家進(jìn)行一個(gè)驗(yàn)證：

維權(quán)探討

2016年4月，家住江西的侯先生深深的被征收困惑，在4月中旬來到了創(chuàng)為律師事務(wù)所。

“我是在網(wǎng)上看到咱們家的，而且我們搜索了一部分咱們的代理案件，感覺補(bǔ)償都很有力度，所以我們就直接和咱們的律師聯(lián)系了，今天來就是想和咱們主任聊聊我們的情況。”

起初剛剛來到的侯先生心中充滿了疑慮，通過創(chuàng)為全國(guó)免費(fèi)咨詢熱線：400-098-5616 的電話引導(dǎo)來到了北京，帶著希望和企盼的心情來到了北京市朝外SOHO的A座20層，侯先生期望著此次之行能夠?yàn)樽约禾嵋恍┙ㄔO(shè)性的建議。

“主任您好，我們那邊的情況主要是這個(gè)樣子的：

我們那有個(gè)印刷廠，是村子里的土地，當(dāng)時(shí)經(jīng)過大家的一致同意就一起投資建立起來了，我投資的錢比較多，平時(shí)在村里參加的活動(dòng)也多，所以被大家推舉出來做了個(gè)代表。

前幾年，印刷廠的生意稀稀疏疏，雖然不多但是也夠支撐著。

近幾年，可能是我們江西的名聲打出來了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，旅游業(yè)也比較發(fā)達(dá)，我們印刷廠的生意也越做越大，這不，就在上兩個(gè)月我們剛剛接了幾個(gè)大單，這幾天大家都在趕工。

但是說巧不巧，偏偏就在這個(gè)時(shí)候通知我要拆遷，主任，您肯定能夠理解我們心里的苦吧？以前幾十年就靠種地為生，這不剛剛過了幾天的好日子還要拆遷。你說，我們?cè)趺崔k啊？我們只能硬著頭皮往前沖。

其實(shí)拆就拆吧，我們也不是不配合，最起碼我們這生意得做啊，畢竟合同的都簽了違約要負(fù)責(zé)的，他們光說拆遷，給的補(bǔ)償還不夠我們賠償損失的。

主任，我這大老遠(yuǎn)跑來就是相信咱們創(chuàng)為律師事務(wù)所一定可以幫我們爭(zhēng)取到合法的利益的，您幫我們出出主意？”

聽了侯先生的講述，創(chuàng)為律師針對(duì)當(dāng)?shù)氐木唧w實(shí)際情況進(jìn)行了仔細(xì)的詢問和了解，并為侯先生分析了目前的“三最”和一些必要的法律維權(quán)措施。

“三最”：

較大的難題（安置補(bǔ)償數(shù)額的爭(zhēng)取）。

最難的困境（根據(jù)現(xiàn)階段的情況防范，摸清楚征收方的底牌，防止征收方采取一些小行動(dòng)）。

最全的補(bǔ)償（土地的補(bǔ)償、廠房的補(bǔ)償、設(shè)備的補(bǔ)償、搬遷前期費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等）。

聽了創(chuàng)為律師的講解和指導(dǎo)，侯先生認(rèn)為針對(duì)自己的現(xiàn)階段狀況來說正是雪中送炭，并當(dāng)即作為法人代表和創(chuàng)為律師簽訂了委托代理合同。

利劍出鞘

接受了侯先生的委托后，主任便組織主任律師召開了案件研討會(huì)，針對(duì)印刷廠的情況進(jìn)行了分析，根據(jù)當(dāng)?shù)鼗厩闆r進(jìn)行了一個(gè)維權(quán)框架和在維權(quán)過程中的一些注意事項(xiàng)，繼而委派長(zhǎng)期出任江西的廠房拆遷律師于第一時(shí)間趕到了江西。

到了江西以后，侯先生便急忙告知?jiǎng)?chuàng)為律師說征收方為了逼迫印刷廠早日搬遷并壓低補(bǔ)償，以“環(huán)境污染”作為引子，說給錢是情分，所以給補(bǔ)償降減少到了600多萬(wàn)，局勢(shì)非常的不利。

聽到這樣的消息后，創(chuàng)為律師便隨即改變了自己的維權(quán)策略:

首先,創(chuàng)為律師針對(duì)印刷廠的大概情況、占地面積等做了一個(gè)整體的把握，幫助侯先生對(duì)心中“三數(shù)”進(jìn)行了一個(gè)整理。

其次，創(chuàng)為律師結(jié)合侯先生針對(duì)印刷廠的環(huán)境排放問題進(jìn)行了檢測(cè)，對(duì)村民的情緒進(jìn)行了疏導(dǎo)。

第三，創(chuàng)為律師輻射周邊搜集了一些對(duì)印刷廠較為優(yōu)勢(shì)的證據(jù)和所有印刷廠的合法經(jīng)營(yíng)等證明材料。

第四，創(chuàng)為律師向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門申請(qǐng)了本次征收環(huán)節(jié)的信息公開材料和征收方所謂的環(huán)境污染相關(guān)的審批材料。

第五，創(chuàng)為律師收到了環(huán)境達(dá)標(biāo)的測(cè)評(píng)后便在第一時(shí)間提出了行政復(fù)議申請(qǐng)。

最后，迫于強(qiáng)壓，征收方提出了和平協(xié)商。

經(jīng)過創(chuàng)為律師對(duì)征收方行為動(dòng)作的審視，經(jīng)過創(chuàng)為律師佼佼言辭的辯駁，經(jīng)過創(chuàng)為律師對(duì)案件證據(jù)的陳列，征收方做出了讓步，侯先生選擇了最適合自己的大家的維權(quán)方法，并以最終以合理的價(jià)格結(jié)束了這場(chǎng)征收“戰(zhàn)斗”。

“驚喜來的太突然了。”侯先生說，“我們已經(jīng)拿到了補(bǔ)償款，真的非常感謝，這筆錢就是我們的救命錢，我們商量一下看看怎么將這次危機(jī)解決一下，等下次如果我們這個(gè)印刷廠準(zhǔn)備重新開業(yè)，律師您一定要來給我們剪彩啊。”

侯先生的案件不僅僅告訴我們要提防征收方“找借口”，還要注意我們要根據(jù)征收方的習(xí)性采取合適的方式，只有在知己知彼的基礎(chǔ)上，作為征收的被動(dòng)主體才可以運(yùn)籌帷幄，絕地反擊。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所