【案情陳述】

江蘇某區(qū)的張先生和妻子白手起家，從開(kāi)一家小裁縫鋪開(kāi)始創(chuàng)業(yè)做服裝加工生意，慢慢積攢了一些錢。隨著人們生活觀念的轉(zhuǎn)變，人們更愿意去城里的商場(chǎng)買衣服，裁縫店的生意慢慢走下坡路。夫妻二人考慮今后的致富路該怎么走?五年前，張先生在商業(yè)區(qū)附近承包了一個(gè)商鋪，專門經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)品牌服裝，裝修、進(jìn)貨花了一大筆，苦守幾年多投入不菲。經(jīng)過(guò)夫妻二人努力生意終于好轉(zhuǎn)，張先生夫妻二人對(duì)接下來(lái)的經(jīng)營(yíng)回報(bào)滿是信心和期待!這幾年由于區(qū)里城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐加快，張先生的所在的商鋪也在這次拆遷范圍內(nèi)。這個(gè)消息對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是晴天霹靂。幾次談判沒(méi)達(dá)成協(xié)議。張先生認(rèn)為區(qū)里給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極低，對(duì)經(jīng)營(yíng)住所置換、臨時(shí)過(guò)渡安置等問(wèn)題沒(méi)有達(dá)成一致。2014年7月初，張先生咨詢了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷律師團(tuán)蔣子冬律師，雙方簽訂了委托代理協(xié)議。

【維權(quán)之路】

房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應(yīng)依法進(jìn)行。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過(guò)程中又有很多的部門作出各種行政行為。蔣律師在辦案的過(guò)程中，主要是通過(guò)以下三步驟。第一步：行政復(fù)議申請(qǐng)書扭轉(zhuǎn)不利局面;第二步：中止裁決申請(qǐng)書拖延對(duì)方戰(zhàn)線。第三步：抓住對(duì)方致命點(diǎn)強(qiáng)勢(shì)終結(jié)拖延對(duì)方拆遷程序。通過(guò)幾番周折，終于蔣律師為張先生要回了合理的補(bǔ)償款，促使這個(gè)商鋪拆遷補(bǔ)償圓滿結(jié)束。

【律師說(shuō)法】法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為四部分，分別為“拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償”、“停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償”、“拆遷費(fèi)用補(bǔ)償”、以及“基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用”。在本案中北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的蔣子冬律師利用其豐富的經(jīng)驗(yàn)獲得了需要的信息。解決的關(guān)鍵在于系統(tǒng)化、循序漸進(jìn)、在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)提起最恰當(dāng)?shù)姆沙绦?。另外一點(diǎn)需要指出的，是當(dāng)事人在拆遷過(guò)程中一定要緊密配合律師的工作。對(duì)于當(dāng)事人而言，律師不僅是法律程序上的老師，更是他在商鋪拆遷戰(zhàn)役中的伙伴。當(dāng)事人有想法、有意見(jiàn)都要與律師交流，要充分信任律師。只有雙方的密切交流與配合，才能發(fā)揮事半功倍的效果。