【案情陳述】

江蘇某區(qū)的張先生和妻子白手起家，從開一家小裁縫鋪開始創(chuàng)業(yè)做服裝加工生意，慢慢積攢了一些錢。隨著人們生活觀念的轉變，人們更愿意去城里的商場買衣服，裁縫店的生意慢慢走下坡路。夫妻二人考慮今后的致富路該怎么走?五年前，張先生在商業(yè)區(qū)附近承包了一個商鋪，專門經(jīng)營運動品牌服裝，裝修、進貨花了一大筆，苦守幾年多投入不菲。經(jīng)過夫妻二人努力生意終于好轉，張先生夫妻二人對接下來的經(jīng)營回報滿是信心和期待!這幾年由于區(qū)里城鎮(zhèn)化建設步伐加快，張先生的所在的商鋪也在這次拆遷范圍內(nèi)。這個消息對于張先生來說簡直是晴天霹靂。幾次談判沒達成協(xié)議。張先生認為區(qū)里給的補償標準極低，對經(jīng)營住所置換、臨時過渡安置等問題沒有達成一致。2014年7月初，張先生咨詢了北京創(chuàng)為律師事務所征地拆遷律師團蔣子冬律師，雙方簽訂了委托代理協(xié)議。

【維權之路】

房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為。蔣律師在辦案的過程中，主要是通過以下三步驟。第一步：行政復議申請書扭轉不利局面;第二步：中止裁決申請書拖延對方戰(zhàn)線。第三步：抓住對方致命點強勢終結拖延對方拆遷程序。通過幾番周折，終于蔣律師為張先生要回了合理的補償款，促使這個商鋪拆遷補償圓滿結束。

【律師說法】法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為四部分，分別為“拆遷資產(chǎn)補償”、“停產(chǎn)停業(yè)損失補償”、“拆遷費用補償”、以及“基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用”。在本案中北京創(chuàng)為律師事務所的蔣子冬律師利用其豐富的經(jīng)驗獲得了需要的信息。解決的關鍵在于系統(tǒng)化、循序漸進、在恰當?shù)臅r機提起最恰當?shù)姆沙绦?。另外一點需要指出的，是當事人在拆遷過程中一定要緊密配合律師的工作。對于當事人而言，律師不僅是法律程序上的老師，更是他在商鋪拆遷戰(zhàn)役中的伙伴。當事人有想法、有意見都要與律師交流，要充分信任律師。只有雙方的密切交流與配合，才能發(fā)揮事半功倍的效果。