集體土地的企業(yè)拆遷要注意什么？北京創(chuàng)為律所的法律顧問介紹在2014年初，企業(yè)拆遷同時(shí)也會(huì)形成一股新風(fēng)潮涌向拆遷糾紛的話題里。同時(shí)按照《土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。目前征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。則必須要按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，同時(shí)按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所介紹，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

這里需要注意兩個(gè)問題：第一，征收土地的拆遷補(bǔ)償是根據(jù)土地的用途補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)全國每個(gè)地方不盡相同，同時(shí)具體標(biāo)準(zhǔn)也是通過省政府制定區(qū)片綜合價(jià)。第二，要有合法的土地使用權(quán)證明，如跟集體組織簽訂的租賃合同等。

北京創(chuàng)為律所的拆遷律師介紹，企業(yè)拆遷對于企業(yè)主來說是一件大事，這也直接關(guān)系到企業(yè)主今后的事業(yè)安排，甚至直接影響到企業(yè)主的生活。企業(yè)拆遷維權(quán)同時(shí)不可以走彎路，時(shí)間勝于一切。與此同時(shí)，企業(yè)拆遷是一項(xiàng)專業(yè)性極強(qiáng)的邊緣法律業(yè)務(wù)，很多辦案經(jīng)驗(yàn)需通過實(shí)際操作才能獲取。