案情簡介

12年5月初，山西省運城市某建設(shè)公司因建設(shè)回遷房，需要對委托人運城某公司合法取得土地使用權(quán)的用地范圍進(jìn)行拆遷。早在6年委托人就與拆遷人簽訂了土地使用權(quán)買賣協(xié)議，約定以每畝6.8萬元的價格購買了12畝的土地用于建設(shè)公司，協(xié)議簽訂后委托人進(jìn)行了大面積的建設(shè)投資，截止12年，委托人一共投資了290多萬用于廠房建設(shè)，然而在經(jīng)過了3多年的積累后，拆遷人將土地和固定資產(chǎn)一共評估了才220萬元，委托人覺得無法接受。于是通過網(wǎng)上尋找北京方面的專業(yè)拆遷律師主任，尋找能夠幫助他的專業(yè)拆遷律師，終于通過全國責(zé)任拆遷律師網(wǎng)找到了北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊的韓律師和楊律師，接受了其委托后，創(chuàng)為拆遷律師團(tuán)展開了積極地拆遷維權(quán)工作。

辦案過程

土地異議登記

成功將對方的違法之處納入行政審查之下

在取得土地使用權(quán)買賣協(xié)議后，針對這份無效的協(xié)議，拆遷律師別出心裁，以未經(jīng)過司法認(rèn)定無效以及土地糾紛為由申請當(dāng)?shù)貒临Y源局依據(jù)《土地登記辦法》和《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地異議登記。凍結(jié)土地權(quán)屬變更的可能性。這一手段迅速被拆遷人得知，在這之后拆遷人也幾乎在同一時間就土地買賣協(xié)議要求法院進(jìn)行司法認(rèn)定。這一舉動也正在韓律師的方案設(shè)計之內(nèi)，將土地買賣這一敏感事情放到了陽光之下。

拆遷許可之訴訟—阻卻對方強拆腳步

在積極應(yīng)對對方要求確認(rèn)協(xié)議無效之訴的同時，又將對方的拆遷合法性納入司法審查之下，并成功的將拆遷人和拆遷事務(wù)行政主管部門緊緊的綁到了一起，在我們壓力傳遞的同時，將房管局也迅速的握在手里，增加了談判籌碼。正在雙方僵持之中，律師經(jīng)過仔細(xì)審查對方拆遷前置文件的合法性，發(fā)現(xiàn)原來其原土地使用范圍也就是拆遷征地范圍并未包括委托人所在土地這一重大事實，于是韓律師申請將此案件中止，并就其前置的國有土地使用權(quán)證提起了新的行政訴訟。

土地行政訴訟—成功將時限托至立項批復(fù)有效期外

以上幾個訴訟已經(jīng)成功的將案件拖至一年左右，其中拆遷人找委托人幾次均因為安置補償金額問題，無法磋商一致，面對我們幾個訴訟，拆遷人已經(jīng)倍感壓力，其立項有效期為一年，已經(jīng)迫在眉睫，最終對方答應(yīng)我方的拆遷補償要求，此案成功調(diào)解結(jié)案。

本案拆遷律師總結(jié)

非法拆遷項目的存在當(dāng)代拆遷大潮之中并不鮮見，面對這種肆無忌憚地違法侵害自身財產(chǎn)權(quán)益甚或人身權(quán)益的行為，拆遷戶們應(yīng)當(dāng)如何擺脫迷茫，以理性至上的精神做到“維權(quán)并不違法”呢？以本案為例，以下兩點內(nèi)容不失為一種參考：

一、做到“知情”又是很有必要的。要做到這一點，被拆遷人應(yīng)該積極主動地做好情報收集工作。極盡一己之力后，被拆遷人還可以尋求專業(yè)律師的幫助，通過法律途徑，掌握拆遷項目各項審批信息。倘若在步步還原真相這一步驟拿捏得當(dāng)，那么對被拆遷人而言，無疑發(fā)現(xiàn)了拆遷維權(quán)之路上的“較大寶藏”。

二、追討真相過程中所一一挖掘出的違法點如何為我所用也是至為關(guān)鍵的。一般而言，當(dāng)局者們不妨先理清自己的權(quán)利主張，進(jìn)而與拆遷人一方展開一場先禮后兵的利益角逐。