免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師
第二十五條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十六條拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。
拆遷房屋的最低貨幣補償價格標準由設區(qū)的市人民政府確定，報省建設行政主管部門備案，并向社會公布。
第二十七條被拆遷房屋實行房屋產權調換的，拆遷人應當以所提供的安置房屋與被拆遷人的被拆遷房屋進行產權調換。安置房屋和被拆遷房屋的價格均按本條例的規(guī)定進行評估確定。雙方結清差價后，安置房屋的產權歸被拆遷人所有。
拆遷非營利的公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十八條被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積的，拆遷人應當按照國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積標準對被拆遷人進行貨幣補償或者提供用于產權調換的安置房屋。國家強制性標準規(guī)定的住宅設計最低套型面積內增加面積所需的費用，由拆遷人承擔。
第二十九條被拆遷房屋和安置房屋的面積均按建筑面積計算。
被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權證書載明的建筑面積或者計租表載明的建筑面積為準。無房屋所有權證書或者計租表但建設手續(xù)合法的房屋，或者計租表上只載明使用面積的房屋，其建筑面積以批準建設文件載明的建筑面積或者以房地產測繪機構實際測量的建筑面積為準。
第三十條拆遷人提供的安置房屋，應當符合下列規(guī)定：
（一）符合國家和省規(guī)定的質量安全標準；
（二）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設計技術規(guī)范和標準；
（三）產權清晰。
拆遷人提供的安置房屋應當是新建房屋；提供其他房屋的，應當經被拆遷人同意。
第三十一條被拆遷房屋實行房屋產權調換的地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對拆遷范圍的要求和建設工程項目的性質確定。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設，被拆遷人要求就地實行房屋產權調換安置且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產權調換安置要求的，拆遷人應當就地安置。
拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于社會公益性項目或者城市基礎設施建設項目的，實行異地安置。
第三十二條拆遷非營利的公益事業(yè)房屋，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十三條拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人進行補償或者安置。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。
第三十四條拆遷非住宅房屋，其房屋所有人持有的房屋所有權證書用途欄內標明營業(yè)內容的，應當按照營業(yè)用房給予補償或者安置。
拆遷的住宅房屋用作營業(yè)用房，且符合下列條件的，應當適當提高補償標準：
（一）取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并有納稅記錄；
（二）房屋所有權證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證注明的營業(yè)地點一致。
第三十五條拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償，由當事人在拆遷期限內自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人提請城市規(guī)劃行政主管部門或者城市綜合執(zhí)法部門依法查處。
拆除未超過批準期限的臨時建筑，可按照工程造價給予適當補償，但批準臨時建筑時規(guī)定不予補償?shù)某狻?/span>
第三十六條拆遷的房屋存在產權、債權糾紛的，由當事人協(xié)商解決；在拆遷期限內未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報當?shù)胤课莶疬w管理部門同意后可先行拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。糾紛解決后，拆遷人應當按照本條例的規(guī)定給予貨幣補償或者進行房屋產權調換。
第三十七條拆遷產權不明的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報當?shù)胤课莶疬w管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據(jù)保全。
第三十八條拆遷設有抵押權的房屋，按照國家有關擔保的法律、法規(guī)執(zhí)行。
第三十九條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
第四十條被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人選取產權調換且自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉房的，不支付臨時安置補助費。
第四十一條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當從逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當從逾期之月起支付臨時安置補助費。
第四十二條拆遷非住宅房屋，造成被拆遷人或者房屋承租人停產、停業(yè)的，拆遷人應當支付經營性補助費。
第四十三條搬遷補助費、臨時安置補助費、經營性補助費、委托拆遷費、主任鑒定費的具體標準，由設區(qū)的市人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定并向社會公布。
第四章拆遷評估
第四十四條被拆遷房屋和安置房屋需要評估的，應當由取得房地產評估資質的評估機構進行。評估機構與行政機關和其他國家機關不得存在隸屬關系或者其他利益關系。
第四十五條房屋拆遷管理部門應當每年向社會公布拆遷評估機構的名錄，供拆遷當事人選擇。
第四十六條拆遷當事人應當協(xié)商選擇拆遷評估機構；協(xié)商不成的，由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門組織抽簽確定；拆遷當事人放棄抽簽的，由房屋拆遷管理部門指定。
拆遷當事人應當與選定的拆遷評估機構訂立拆遷評估委托合同，并自合同簽訂后十五日內報當?shù)胤课莶疬w管理部門備案。評估費用由拆遷人承擔，但被拆遷人自行委托或者本條例另有規(guī)定的除外。
拆遷評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的評估業(yè)務。
第四十七條房屋拆遷評估應當選用市場比較法，不具備采用市場比較法條件的，可以選用其它評估方法，但應當在評估報告中說明原因。
第四十八條拆遷評估應當遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機構應當如實出具評估報告，不得與拆遷當事人一方串通損害另一方的合法權益，不得以給予回扣等不正當手段獲取拆遷評估業(yè)務。評估報告必須由兩名以上專職注冊房地產估價師簽字。
任何單位和個人不得非法干預評估活動和評估結果。
拆遷評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。
第四十九條評估機構應當將初步評估結果向被拆遷人公示，公示期不得少于七日，并進行現(xiàn)場說明，聽取意見。
公示期滿后，評估機構應當向拆遷當事人提供整體評估報告和分戶評估報告。分戶評估報告應當在公示期滿后十日內送達被拆遷人。
第五十條拆遷當事人對評估結果有異議的，應當通過協(xié)商解決；經協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的當事人可以向原評估機構申請復核，也可以另行委托房地產評估機構重新評估。
重新評估結果與原評估結果的差異在允許誤差范圍內的，原評估結果有效，重新評估費用由提出異議的拆遷當事人承擔。超出允許誤差范圍的，由拆遷當事人協(xié)商解決；經協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的拆遷當事人可以向省或者設區(qū)的市房屋拆遷評估主任委員會申請技術鑒定。房屋拆遷評估主任委員會應當成立主任小組進行鑒定，其鑒定結論作為最終裁決結果。重新評估和主任鑒定費用由未被采用評估結果的評估機構承擔。
拆遷評估主任委員會由省、設區(qū)的市房屋拆遷管理部門從注冊房地產估價師以及房地產、城市規(guī)劃、法律等方面的主任中選定組成，并予以公示。主任鑒定小組的組成人員應當從主任委員會中隨機抽取，并不得少于三人。
允許誤差范圍由設區(qū)的市房屋拆遷管理部門會同物價部門確定并向社會公布。
關注方式:
1、掃一掃左側二維碼關注
2、搜索“bjchuangwei”關注
?