四川省城市房屋拆遷管理條例
2014-05-27 17:45???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
第一章 總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我省實際，制定本條例。
第二條 凡在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)和舊區(qū)改造。
第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管全省的城市房屋拆遷工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或人民政府授權(quán)的部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。
第二章 拆遷管理
第五條 單位或者個人需要拆遷房屋的，應(yīng)當持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷補償安置方案等，向被拆除房屋所在地的市、縣房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經(jīng)批準并取得房屋拆遷許可證后，方可拆遷。
個人拆除自有房屋的，必須持有房屋所有權(quán)證和土地使用證以及市、縣規(guī)劃部門批準的文件。
第六條 拆遷人在報送拆遷補償安置方案時，應(yīng)當提供完成拆遷補償安置任務(wù)的資金證明，并接受房屋拆遷主管部門對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。
第七條 房屋拆遷申請人依照本條例規(guī)定提交有關(guān)文件和資料后，房屋拆遷主管部門應(yīng)當在受理之日起1日內(nèi)，應(yīng)當將建設(shè)項目的名稱、拆遷許可證批準文號、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、過渡期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。
拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起滿3個月不實施拆遷的，房屋拆遷許可證自行作廢，拆遷封戶自行解除。對被拆遷人所造成的損失，由拆遷人負責賠償。
第十三條 拆遷人實施房屋拆遷不得超越拆遷范圍和拆遷期限。確需變更拆遷范圍或延長拆遷期限的，應(yīng)當在距批準的拆遷期限到期15日前辦理延期、變更手續(xù)。房屋拆遷主管部門應(yīng)當在收到延期、變更拆遷申請1日內(nèi)向人民法院起訴。
第十六條 在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)拆遷人和被拆遷人雙方雖達成協(xié)議，但被拆遷人拒絕搬遷或者在本條例第十五條第一款裁決規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，被拆遷人拒絕搬遷的，由縣級以上地方人民政府作出責令限期拆遷的決定，逾期不搬遷的，縣級以上地方人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷或者由房屋拆遷主管部門直接申請人民法院強制拆遷。
第十七條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目應(yīng)當符合國家有關(guān)規(guī)定，原拆遷補償協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。項目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當書面通知被拆遷人。
拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，應(yīng)當在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15日內(nèi)到房屋拆遷主管部門辦理拆遷變更手續(xù)。
第十八條 拆遷人應(yīng)當在安置用房交付使用之日起3個月內(nèi)，憑國家和省規(guī)定的有關(guān)證件、資料到房地產(chǎn)行政主管部門、國土管理部門辦理安置用房產(chǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)登記手續(xù)，被拆遷人應(yīng)當予以配合。
第十九條 拆遷領(lǐng)館房屋、軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及涉僑、港、澳、臺胞的房屋，法律法規(guī)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。
第三章 拆遷補償安置
第二十條 對被拆除房屋面積和使用性質(zhì)的認定，以房屋所有權(quán)證、公房租用憑證記載為準。拆遷由住宅改為營業(yè)用房的，還應(yīng)審驗拆遷封戶前規(guī)劃行政主管部門批準的文件和工商營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等有關(guān)證明材料。
第二十一條 拆遷補償形式，實行作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。被拆遷房屋所有人有權(quán)選擇補償形式。
拆遷補償安置的面積按照被拆除房屋及其附屬物的建筑面積計算。
拆除違法建筑一律不作補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。
第二十二條 作價補償?shù)臉藴室援數(shù)胤课菔袌鲋笇r格為基準，由拆遷人與被拆遷房屋所有人雙方協(xié)商議定。房屋市場指導價由市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場情況確定，并定期公布。
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