杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知
2014-05-27 17:44???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知
杭政辦函〔2009〕123號
各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：
《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照實(shí)施。
二○○九年三月二十五日
(此件可公開發(fā)布)
杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法
為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補(bǔ)償價格，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。
一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。
二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。
三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項(xiàng)調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計(jì)算。
房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價格。
四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計(jì)算。
五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計(jì)算。
六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門報(bào)請市政府適時進(jìn)行調(diào)整。
七、新建房屋的重置價格(安置結(jié)算價格)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)區(qū)政府備案。
九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。
十、本辦法自2009年4月1日起實(shí)施。
附件：1.房屋補(bǔ)償計(jì)分表
2.房屋裝修補(bǔ)償計(jì)分表
3.附屬物補(bǔ)償計(jì)分表
附件1
房屋補(bǔ)償計(jì)分表
(一)住宅房屋分項(xiàng)計(jì)分表。
項(xiàng)目名稱編號補(bǔ)償基準(zhǔn)分(分/M2)具體條件折舊率
主體鋼筋
混凝土
結(jié)構(gòu)1-191.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。
2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。
3.鋼筋砼墻或磚填充墻。0.5%/年
磚混
結(jié)構(gòu)1-271.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)。
2.鋼筋砼柱或磚柱。
3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。
4.墻、柱、梁共同承重。
5.磚墻。0.75%/年
磚木
結(jié)構(gòu)1-341.磚石基礎(chǔ)。
2.木屋架、木梁;磚柱、磚墻(正規(guī)磚);木樓梯;瓦屋面。
3.磚墻、磚柱承重。
4.磚墻或板條墻。1%/年
木結(jié)構(gòu)1-43.51.木屋架、木梁、木柱、板墻;木樓梯;瓦屋面。
2.柱承重。
3.板條墻。1%/年
簡易
混合
結(jié)構(gòu)1-52.51.低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。
2.墻承重。
3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。1.25%/年
門實(shí)木門1-60.8高檔實(shí)木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。按房屋
主體折舊率計(jì)算
實(shí)心門1-70.5多層實(shí)心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門(含門套、紗門)。
空心門1-80.25夾板空心門、木板門(含門套、紗門)。
窗塑鋼窗1-90.5各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
鋁合金窗1-100.4各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
鋼、木窗1-110.25各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。
樓地面現(xiàn)澆鋼砼
樓地面1-121現(xiàn)澆鋼砼樓地面。按房屋
主體折舊率計(jì)算
鋼砼
樓地面1-130.9預(yù)制板樓地面。
一般木樓地面1-140.85帶木擱柵，平口樓地面。
水泥地面1-150.4三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。
水電較好水電設(shè)施1-161水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開關(guān)、較好插座等。
一般水電設(shè)施1-170.7水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開關(guān)、一般插座等。
(二)住宅房屋主體分項(xiàng)調(diào)整計(jì)分表。
調(diào)整項(xiàng)目編
號調(diào)整內(nèi)容補(bǔ)償分調(diào)整及條件
鋼筋
混凝土
結(jié)構(gòu)2-1層次一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.8分(每平方米，下同);二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.6分;三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加2.4分。
2-2基礎(chǔ)樁承臺基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1.5分。
磚混結(jié)構(gòu)2-3層次一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.6分;二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.2分;三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.8分。
2-4基礎(chǔ)樁承臺鋼筋混凝土基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1.5分。
鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1分。
柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1分。
鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.8分。
磚木結(jié)構(gòu)2-5屋架上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。
2-6柱體上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。
2-7基礎(chǔ)鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。
木結(jié)構(gòu)2-8屋架上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。
2-9柱體上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。
簡易混合
結(jié)構(gòu)2-10基礎(chǔ)鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。
(三)住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法。
1.住宅房屋補(bǔ)償金額=住宅房屋補(bǔ)償總分×分值。
2.住宅房屋補(bǔ)償總分=(主體分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分+門加權(quán)平均補(bǔ)償分+窗加權(quán)平均補(bǔ)償分+樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分+水電設(shè)施補(bǔ)償基準(zhǔn)分+主體分項(xiàng)調(diào)整分)×住宅房屋補(bǔ)償面積×房屋成新。
其中：(1)門加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ(門數(shù)量×門分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分)/門總數(shù);
(2)窗加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ(窗數(shù)量×窗分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分)/窗總數(shù);
(3)樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ(樓地面數(shù)量×樓地面分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分)/樓地面總數(shù);
(4)房屋成新=1-折舊率×(建房時間-2年)(建房時間>2)。
建房時間從批準(zhǔn)建房次年起計(jì)算。
建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。
房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。
(四)非住宅房屋分項(xiàng)計(jì)分表。
類別編號補(bǔ)償基準(zhǔn)分
(分/M2)補(bǔ)償基準(zhǔn)分調(diào)整及條件折舊率
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
房屋3-110按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業(yè)綜合類非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為12分，層次調(diào)整同上。0.5%/年
磚混結(jié)構(gòu)房屋3-28按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業(yè)綜合類非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為10分，層次調(diào)整同上。0.75%/年
鋼結(jié)構(gòu)
廠房3-36按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
層高高度為6米及以上的，該項(xiàng)分?jǐn)?shù)為7分。0.75%/年
磚木結(jié)構(gòu)(或其它結(jié)構(gòu))房屋3-44按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。
商業(yè)綜合類非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為6分，層次調(diào)整同上。1%/年
(五)非住宅房屋補(bǔ)償分計(jì)算方法。
1.非住宅房屋補(bǔ)償金額=非住宅房屋補(bǔ)償總分×分值。
2.非住宅房屋補(bǔ)償總分=(非住宅房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)分+主體分項(xiàng)調(diào)整分)×非住宅房屋補(bǔ)償面積×房屋成新。
3.房屋成新=1-折舊率×(建房時間-2年)(建房時間>2)。
建房時間從批準(zhǔn)建房次年起計(jì)算。
建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80% 。
房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。
附件2
房屋裝修補(bǔ)償計(jì)分表
(一)房屋裝修計(jì)分表。
科目編號具體要求補(bǔ)償基準(zhǔn)分
(分/M2)
裝修及設(shè)施(住宅)4-11.室內(nèi)裝修頂面平吊頂以上、內(nèi)墻面三夾板護(hù)墻以上、地面復(fù)合地板或者拋光磚以上。
2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護(hù)欄等以上、外墻面有中檔墻面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。
3.設(shè)施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等。10
裝修及設(shè)施
(非住宅)4-2按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。6
注：固定電話、管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等設(shè)施按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定另行支付遷移費(fèi)。
(二)房屋裝修工藝調(diào)整記分表。
等級編號具體要求調(diào)整系數(shù)
一等5-1全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預(yù)算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細(xì)、裝修材料新型高檔。120%
二等5-2基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。100%
三等5-3部分符合裝修記分具體要求。80%
(三)房屋裝修補(bǔ)償金額計(jì)算方法。
1.房屋裝修補(bǔ)償金額=房屋裝修補(bǔ)償總分×分值。
2.房屋裝修補(bǔ)償總分=層裝修補(bǔ)償加權(quán)平均分×房屋補(bǔ)償面積，其中：
層裝修補(bǔ)償加權(quán)平均分=Σ裝修基準(zhǔn)分×各層調(diào)整系數(shù)/層次。
附件3
附屬物補(bǔ)償計(jì)分表
(一)附屬物計(jì)分表。
類別編號具體項(xiàng)目補(bǔ)償基準(zhǔn)分(分/M2)
住宅庭院內(nèi)6-1含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。9
非住宅庭院內(nèi)(企業(yè))6-2含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹木、圍墻、庭院大門等各種地面附屬物等。3
住宅道地內(nèi)6-3含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。3
(二)附屬物補(bǔ)償金額計(jì)算方法。
1.住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償金額 =住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中：
住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×(批準(zhǔn)的宅基地用地面積-房屋建筑占地面積)。
2.非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償金額 =非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中：
非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×(批準(zhǔn)的用地面積-房屋建筑占地面積)。
3.住宅道地內(nèi)地面附屬物補(bǔ)償金額 = 道地內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中：
道地內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×道地用地面積。
主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 拆遷 補(bǔ)償 通知
抄送：市委各部門，市紀(jì)委，杭州警備區(qū)，市各群眾團(tuán)體。
市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院。
市各民主黨派。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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