紹興市市區(qū)房屋拆遷安置補償實施辦法
2014-05-27 17:44???作者：拆遷律師???瀏覽次數：次???分享到：
紹興市人民政府令
第3號
現發(fā)布《紹興市市區(qū)房屋拆遷安置補償實施辦法》，自發(fā)布之日起施行。
市長紀根立
一九九五年四月十五日
紹興市市區(qū)房屋拆遷安置補償實施辦法
第一條為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《浙江省城市房屋拆遷管理實施細則》以及《省政府關于修改的決定》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條凡在本市市轄區(qū)內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的。適用本辦法。
第三條本辦法所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位和個人;本辦法所稱的被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。
第四條房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃，有利于舊城改造，促進城市建設。拆遷人必須按照本辦法規(guī)定對被拆遷人給予補償和安置，被拆遷人必須服從城市建設需要，并在規(guī)定的拆遷期限內完成搬遷。被拆遷人的單位和主管部門應協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的動遷工作。
第五條市城鄉(xiāng)建設委員會為本市的房屋拆遷主管部門，負責市區(qū)房屋拆遷的審批、指導、協(xié)調、裁決等工作。公安、司法、土管、工商、物價、財稅、交通、郵電、電力等部門和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，街道辦事處，應按各自的職現，配合房屋拆遷主管部門做好城市房屋拆遷工作。
第六條需要拆遷房屋的單位和個人，須持計劃部門投資立項批文、規(guī)劃部門建設用地規(guī)劃許可證、定點圖和土管部門同意土地出讓或劃撥的證明文件，以擴拆遷計劃、拆遷安置補償方案，向拆遷主管總門提出拆遷申請，經批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。
凡原地安置被拆遷人的，建設單位必須在拆遷前依法取得土地使用權。
市區(qū)原則上實行統(tǒng)一拆遷。拆遷方式可分為自行拆行和委托拆遷。拆遷項目凡不涉及到他人民事權益的。經批準，可以自行拆遷，拆遷項目凡涉及到他人民事權益的，應委托拆遷。受委托的單位必須具有房屋拆遷資格證書。房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。
拆遷人應向拆遷主管部門繳納拆遷管理費。管理費按拆遷安置補償的0.5%至1%繳納，具體收費標準。按省有關規(guī)定執(zhí)行。
第七條經批準拆遷的項目，房屋拆遷主管部門應在房屋拆遷許可證核發(fā)之日起十五日內將建設項目的名稱、拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或其他形式予以公布。被拆遷人的單位或主管部門應協(xié)助做好拆遷的宣傳、解釋工作。
第八條房屋拆遷必須在批準的拆遷范圍和拆遷期限內實施。在批準拆遷的同時，房屋拆遷主管部門應書面通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內的居民戶口遷入、分戶、房屋產權的變更、贈與、分家析產、租憑以及核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶、分戶或產權變更的，須經市公安局和房屋拆遷主管部門批準方可給予辦理手續(xù)，同時拆遷人應及時調整拆遷安置方案。
拆遷人與被拆遷人須在規(guī)定的拆遷期限內，簽訂補償安置等問題的書面協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議可由公證機關公證或拆遷主管部門鑒證。
拆遷期限期滿后，拆遷人申請在拆遷范圍內予以斷電、斷水的，經拆遷主管部門批準，水、電管理部門應予支持、配合。
第九條拆除設有抵押權、典權，以及產權不明或產權有糾紛房屋，應由拆遷人提出補償安置方案和相應的資金擔保，經拆遷主管部門審查，并辦理證據保全后方可拆遷。
拆除依法代管的房屋，其補償安置協(xié)議必須經色證機關公證，經證據保全后，補償金由房屋代管人存入銀行。
拆除軍產及其設施、教堂、寺廟、文保點和涉外房屋，按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
拆除由原私有住宅房屋改變的營業(yè)用房，原則上按原房屋性質安置。對原所有人自己依法營業(yè)并發(fā)此為主要生活來源的，經房屋拆遷主管部門批準，需要安置營業(yè)房的，在一九九一年六月一日前已改變性質的，應補繳城市基礎設施配套費，在一九九一年六月一日后改變性質的，加倍補繳城市基礎設施配套費。拆除拆遷范圍內的違法建筑和過期和臨時建筑不予補償和安置。拆除未到期的臨時建筑，對所有人作適當補償，不作安置。逾期未自行拆除的，經房屋拆遷主管部門核準，由拆遷人拆除。
第十條拆遷人在拆遷完畢后，應立即將所拆除房屋原權證移交給房管部門予以注銷。在完成產權交換或新房建成后，應及時通知被拆房屋的產權交換者在三個月內到房管部門辦理房屋變更登記和納稅手續(xù)。
第十一條城市基礎設施建設項目的房屋拆遷，貫徹城市共建的方針，在市區(qū)的被拆遷人所在系統(tǒng)，單位都有義務承擔臨時過渡安置的困難。
第十二條拆遷人與被拆遷人在拆遷中對補償、安置問題經協(xié)商達不成協(xié)議申請房屋拆遷主管部門協(xié)調、裁決時，程序和手續(xù)按《浙江省城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定執(zhí)行。
第十三條拆遷人應當對被拆遷房屋的所有人按照規(guī)定予以拆遷補償。拆遷補償采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合三種形式。拆遷補償按所拆房屋所有權證上載明的建筑面積計算。
作價補償的金額按所拆房屋建筑面積和重置價格結合成新結算。重置價格是指房屋的單方工程造價，由市物價局會同市城鄉(xiāng)建設委員會制定。
第十四條拆除教學、醫(yī)療用房、敬老院、幼兒園、公共廁所等社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物遷人應按照其原性質、原規(guī)模予以重建，或者按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設，或者按照重置價格給予補償，補償款仍用于公益事業(yè)建設。
城市基礎設施建設的拆遷涉及上述公益事業(yè)的房屋及其附屬物，由拆遷人按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排建設或者按重置價格給予一次性補償。
第十五條以產權調換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等部分，按照重置價格結算結構差價，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算，償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照當年新建安置房屋的成本價結算。
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