運(yùn)?用?法?律?對(duì)?應(yīng)?拆?遷?辦?法
2021-09-25 08:00???作者：admin_cq???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
運(yùn)用法律對(duì)應(yīng)拆遷辦法；
首先，確定到底是公共利益還是商業(yè)開發(fā)，哪怕是修橋修路的同時(shí)蓋樓，也要區(qū)分開，修橋修路的地方是公共利益，只要是同期或后期蓋的建筑是賣錢的那就是商業(yè)開發(fā)
只有法院才能強(qiáng)拆，不是法院強(qiáng)拆就堅(jiān)決制止，使用錄像錄音工具錄下自己報(bào)警的經(jīng)過和合法交涉的經(jīng)過，最終能使用的合法程序都無效后，使用武力保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)不受侵害就是絕對(duì)的正當(dāng)防衛(wèi)了。
使用法律手段維護(hù)自己權(quán)益的方法
我們?nèi)绻遣环疬w裁決提起訴訟的話，訴訟期間是不能停止拆遷的執(zhí)行；而在裁決為做出之前，就對(duì)拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟，也必須中止拆遷裁決的，這樣，按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，裁決未作出，是無權(quán)執(zhí)行拆遷的。
首先，一般拆遷單位解釋上面的條例會(huì)說，達(dá)不成協(xié)議就可以強(qiáng)拆。其實(shí)，這只是哄騙老百姓的伎倆，希望老百姓能在最后還是老老實(shí)實(shí)簽訂不平等的補(bǔ)償協(xié)議，達(dá)到不戰(zhàn)而屈人的目的已實(shí)現(xiàn)合法拆遷。而在房屋拆遷管理部門裁決之前，首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證會(huì)，而在聽證會(huì)上，我們可以就拆遷方是否有違法的地方提出問題，比如拆遷計(jì)劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的相關(guān)文件、拆遷補(bǔ)償資金證明以及國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等方面判斷拆遷行為是否合法，畢竟，法律是保護(hù)人民的，雖然有地方保護(hù)不到，但千萬不要被拆遷方誤導(dǎo)，從而主動(dòng)放棄法律的保護(hù)。法律并不希望損害老百姓的利益……
第二步、起訴撤銷拆遷許可證中止裁決
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，不宜過早提起該訴訟），請(qǐng)求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號(hào)房屋拆遷許可證。
第三步、訴訟期間無權(quán)裁決
根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況就是法律對(duì)被拆遷戶的保護(hù)了，所以要相信法律，政府不是也大力開展普法宣傳活動(dòng)么，大家都懂法了，就不會(huì)有人想鉆老百姓不懂法的空子。
四、訴訟期間作出裁決的后果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到北京最高法，該裁決肯定會(huì)被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國家賠償。
五、告拆遷許可證的訴狀
這要針對(duì)各種綜合情況來定，拆遷人提交的不合法的申請(qǐng)資料只有在案件受理后才能看見，寫訴狀時(shí)只能針對(duì)已發(fā)生的且看得見的（以證據(jù)說話，廣為搜集拆遷人散發(fā)的各種拆遷宣傳資料）一樣或兩樣不合法的事實(shí)（含實(shí)體或程序違法）即可，案件受理后，見到被告提交的證據(jù)再補(bǔ)充撤銷拆遷許可證的理由也不遲（訴訟的目的就是要拆遷人提交拆遷許可證的申請(qǐng)資料）。
六、法院受理
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法院受理告拆遷許可證一案后，訴訟中既便是原告指出第三人提交的五份拆遷申請(qǐng)資料全部都不合法，絕大多數(shù)法院也會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。
附：法院拒不受理，那法院就是該受理而不受理的行為，屬嚴(yán)重違反審判紀(jì)律的行為，我們可依法向上一級(jí)法院的紀(jì)檢監(jiān)察部門反映和申訴
七、提起第二個(gè)行政訴訟合法延長告拆遷許可證一案的時(shí)間
（一）被拆遷人可在此案一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過二審判決書下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個(gè)行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷第三人提交的以下文件之一即可：
1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（2004年后改為建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)或備案文件）； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。
（二）法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書面的中止訴訟申請(qǐng)書，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！第一個(gè)案件中止的時(shí)間越長對(duì)被拆遷戶越有利。
八、暴力拆遷“強(qiáng)迫交易”的法律后果
筆者曾代理過一件眾多被拆遷戶提起的第三個(gè)訴訟（打三個(gè)官司共用了約一年的時(shí)間），狀告開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書不合法（此證書是取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的必要條件），開發(fā)商拖不起時(shí)間，在告拆遷許可證一案的二審判決未下達(dá)之前，自己就強(qiáng)行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報(bào)案材料和強(qiáng)拆的錄像資料一齊交到公安局，強(qiáng)烈要求追究強(qiáng)拆者和幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補(bǔ)償），開發(fā)商無法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營損失。
九、案件辦理與訴訟費(fèi)用
當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，如果被拆遷戶提起訴訟的人數(shù)少、經(jīng)濟(jì)比較困難、多跑跑書店（或上網(wǎng)看看拆遷信息）不請(qǐng)律師也行。以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。（我們提出的訴訟請(qǐng)求是撤銷拆遷許可證，可以大家一起起訴，只交50元訴訟費(fèi)）
十、遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救
（一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：
1、如果以前未告過拆遷許可證，仍然可提起該訴訟，其作用是：如果萬一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。 2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。
3、將拆遷裁決一案申訴到北京最高法。
（二）如果訴拆遷裁決一案還未結(jié)案，建議盡快提起告拆遷許可證一案，一旦法院受理了該案，被拆遷人（原告）應(yīng)持告拆遷許可證一案的受理通知書，主動(dòng)向第一個(gè)案件（即告拆遷裁決一案）的法庭提交書面的中止訴訟申請(qǐng)書，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟。
十一、依靠物權(quán)法，堅(jiān)決要求合理公正的補(bǔ)償
先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，告拆遷許可證一案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷；
如果告拆遷許可證一案的時(shí)間拖得很長，久久不能結(jié)案，依照高法以上司法解釋，告拆遷裁決一案也依法不能結(jié)案，這種結(jié)果對(duì)被拆遷人來說也是很有利的，依據(jù)物權(quán)法第四條“ 國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。”， 第七條 “物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。”。
第四十二條“ 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收…個(gè)人的房屋…，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件”。
公民的合法私有財(cái)產(chǎn)公民有權(quán)拒絕出售，拒絕出售不犯法。
強(qiáng)拆當(dāng)然犯法了，還可以起訴拆遷方；
第一：非法侵入他人住宅罪（未經(jīng)財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)人允許非法侵入他人住宅）
第二：破壞公私財(cái)物罪（未經(jīng)財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)人允許，毀損公民合法的私有財(cái)產(chǎn)）
第三：搶劫罪（使用暴力脅迫等手段將公民合法的私有財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有。用極低的價(jià)格，借購買的名義實(shí)施搶劫）
第四：故意傷害罪（當(dāng)遇到財(cái)產(chǎn)合法的所有權(quán)人進(jìn)行正當(dāng)防衛(wèi)保護(hù)自己合法的私有財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)人使用暴力手段傷害所有權(quán)人）
第五：強(qiáng)制交易罪（市場經(jīng)濟(jì)交易雙方應(yīng)該在平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行交易，一方使用暴力脅迫等手段強(qiáng)迫另一方進(jìn)行所謂的交易）
第六：非法拘禁罪（使用強(qiáng)制手段將財(cái)產(chǎn)的合法所有權(quán)人送入特定的地方限制人身自由）
最后說二點(diǎn)。
一：如果房屋不是合法的私有財(cái)產(chǎn)（違章建筑等）我支持使用強(qiáng)制手段進(jìn)行拆除。
二：由于我們國家是社會(huì)主義國家土地歸國家所有（支持土地國有，堅(jiān)決反對(duì)土地私有化），所以當(dāng)國有土地使用權(quán)到期后，可以強(qiáng)制拆除，但在國有土地使用權(quán)未到期之前，絕不能強(qiáng)制拆除公民合法的房產(chǎn)。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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