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房屋拆遷的法律程序

2014-06-16 18:42???作者:拆遷律師???瀏覽次數(shù):次???分享到:

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為了加強城市房屋拆遷的管理,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,保障建設項目的順利進行,國家對房屋拆遷在不同的方面作出了具體的規(guī)定,但由于各項規(guī)定散見于不同的法律法規(guī),現(xiàn)將房屋拆遷的法律程序歸納如下:

 

一、取得建設項目批準文件。

 

任何一個建設項目的開工建設,都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件,獲取建設法律許可。

 

二、取得建設用地規(guī)劃許可證。

 

用地單位持建設項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

 

三、取得國有土地使用權(quán)批準文件。

 

用地單位在辦理好前兩項批文后,到當?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準文件,國土資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規(guī)定,將會核發(fā)國有土地批準文件。

 

四、擬定拆遷計劃和拆遷方案

 

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實,全面掌握具體情況,分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢,認真研究制定切實可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。 

 

五、開設拆遷資金專用賬戶。

 

拆遷人必須在專業(yè)銀行開設專門的拆遷資金賬戶,按照拆遷工作的需要,足額存入拆拆遷資金,??顚S?。

 

六、申領拆遷許可證。

 

拆遷人在取得上述條件后,持有關部門的批準文件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設局辦理拆遷許可證,取得拆遷許可證后方可實施拆遷。

 

七、發(fā)布拆遷公告

 

拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告,公告內(nèi)容包括:拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

 

八、拆遷凍結(jié)

 

拆遷公告發(fā)布后,任何單位和個人不得從事下列活動:(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;(三)改變房屋和土地用途;(四)企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團體法人登記。

 

九、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

 

拆遷公告發(fā)出以后,拆遷人應當在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定,就補償、安置等問題進行協(xié)商,并簽訂書面協(xié)議。 拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力,各方當事人均應履行,拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置,被拆遷人或房屋承租人則應在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。

 

十、強制拆遷

 

在規(guī)定的拆遷期限里,拆遷人與被拆遷人未能就拆行補償安置事宜達成一致意見,拆遷人將通過法律程序?qū)嵤娭撇鸪徊疬w房屋。

 
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