【案情陳述】

2005年4月，湖北省鄂州市華容縣某房產(chǎn)開發(fā)公司啟動(dòng)項(xiàng)目拆遷，恰好黃先生經(jīng)營的日用品零售商鋪就在此次拆遷的范圍內(nèi)。在進(jìn)行補(bǔ)償談判的過程中，開發(fā)商希望通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換加營業(yè)損失賠償?shù)姆绞絹砑右匝a(bǔ)償，但在營業(yè)損失賠償?shù)臄?shù)額上，雙方未能達(dá)成一致。次年9月，拆遷方首先出招，向縣建設(shè)局申請對黃先生下達(dá)《房屋拆遷裁決書》，縣建設(shè)局同意申請，裁決拆遷方對黃先生進(jìn)行原位回遷，回遷房面積超出原產(chǎn)權(quán)房面積的部分采用差價(jià)補(bǔ)款的方式結(jié)算，營業(yè)損失補(bǔ)償為前三年?duì)I業(yè)額的平均值，若超過15個(gè)月未能交付，按每日157.6給予補(bǔ)償。此時(shí)，面對開發(fā)商的強(qiáng)勢出擊，黃先生倍感焦慮，深知缺乏法律專業(yè)知識(shí)的自己難以應(yīng)付。經(jīng)他人介紹，黃先生決定委托北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)的韓律師及其團(tuán)隊(duì)代理此案。

【拆遷維權(quán)之路】

接受委托后，韓律師及其團(tuán)隊(duì)的首要任務(wù)便是阻止《房屋拆遷裁決書》的強(qiáng)制執(zhí)行。在仔細(xì)審讀了相關(guān)資料之后，韓律師及其團(tuán)隊(duì)和當(dāng)事人黃先生協(xié)商，即刻向鄂州市建設(shè)局申請行政復(fù)議，但市建設(shè)局卻在行政復(fù)議中認(rèn)定縣建設(shè)局和開發(fā)商無違規(guī)行為。隨后，韓律師及其團(tuán)隊(duì)向華容縣法院提起訴訟，要求縣建設(shè)局撤銷《房屋拆遷裁決書》。在法院同意受理此案的同時(shí)，韓律師給開發(fā)商發(fā)去了《律師函》，闡明了當(dāng)事人黃先生的觀點(diǎn)和立場，表達(dá)了在不放棄通過法律手段解決糾紛的同時(shí)，希望雙方能再次回到談判桌前的愿望。

在剛?cè)岵?jì)，軟硬兼施之下，拆遷房的一位負(fù)責(zé)人同意重新開展補(bǔ)償談判。但萬萬沒想到，前有談判，后有偷拆。開發(fā)商以談判為誘餌，企圖穩(wěn)住拆遷戶，于11月18日夜晚對黃先生的商鋪進(jìn)行了強(qiáng)拆。但偷拆的行為看似通過強(qiáng)制手段獲利，實(shí)則徹底暴露了開發(fā)商的本性，當(dāng)事人黃先生和韓律師及其團(tuán)隊(duì)對此予以猛烈的還擊。韓律師及其團(tuán)隊(duì)一方面向縣建設(shè)局申請要求查處開發(fā)商開發(fā)商違法偷拆的行為，另一方面向法院提起刑事訴訟。面對行政與刑事的雙面夾擊，開發(fā)商終于妥協(xié)，拿出了一份相對有誠意的拆遷補(bǔ)償協(xié)議：1、盡快建設(shè)安置房；2、放棄回遷房超出原產(chǎn)權(quán)房面積的差額補(bǔ)款；3、提升營業(yè)損失補(bǔ)償。最終，黃先生與開發(fā)商簽訂了《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》。

【拆遷律師評(píng)述】

雖然此案跌宕起伏，但終得圓滿，其中有幾點(diǎn)值得總結(jié)。首先，作為經(jīng)濟(jì)人的開發(fā)商，往往會(huì)利用一切資源，采用任何可能的手段來使得自身利益較大化。作為獨(dú)立的拆遷戶通過常規(guī)方式往往難以與之抗衡，較好的方式便是尋求律師的協(xié)助，以法律作為依托，通過行政和司法手段來維護(hù)拆遷戶的合理訴求和合法權(quán)益。其次，通過適當(dāng)調(diào)查，運(yùn)用法律手段可以增加補(bǔ)償談判中的籌碼，揣測拆遷方的利益思維，制定合理的談判策略能大大增加談判的主動(dòng)性，使得談判向著自己有利的方向發(fā)展。