12年5月初本案當(dāng)事人蔡某位于江蘇常州某區(qū)一套經(jīng)營門面房面臨拆遷，當(dāng)月20號蔡某收到房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決書，責(zé)令其盡快搬遷。蔡某認(rèn)為拆遷補(bǔ)償數(shù)額不合理，茫然不知所措，與拆遷公司對抗憑自己能力無法取得合理的拆遷補(bǔ)償，于是蔡某通過網(wǎng)上找到了著名的北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)為其維權(quán)。

拆遷律師辦案過程

蔡某于2012年5月18日收到常州市征收集體所有土地房屋拆遷管理辦公室作出的房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決，本所拆遷律師從繁多法律程序中找到了一條行之有效的途徑，于2012年7月23日向法院提起常州征拆辦拆遷行政裁決有誤的訴訟。拆遷迫在眉睫之際此訴訟一方面可以緩解時間保全房產(chǎn);另一方面我們可以充分利用時間找出拆遷管理辦公室違法的蛛絲馬跡，本案中房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決所依據(jù)評估報(bào)告表面看似合法，然而專業(yè)拆遷律師認(rèn)為房屋拆遷評估委托合同中簽字并非蔡某本人所簽，在本案中本所拆遷律師根據(jù)掌握的證據(jù)發(fā)現(xiàn)本案中行政裁定違法之處在于房屋拆遷拆遷補(bǔ)償安置裁決所依據(jù)的被拆遷房屋的評估報(bào)告違法，常州征拆辦公室所出具的行政裁定看似無可挑剔、合理、合法。然而，經(jīng)過律師的認(rèn)真分析、憑借豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)找到了其違法點(diǎn)，據(jù)相關(guān)規(guī)定，對被拆遷房屋價格評估，應(yīng)當(dāng)由市建設(shè)行政主管部門公布的具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同選定;拆遷人和被拆遷人不能達(dá)成一致的，由市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)在符合條件的評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定，市、市(縣)政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在抽簽前三日在拆遷地點(diǎn)公告抽簽的時間和地點(diǎn)。本案常州市拆遷辦在裁決過程中，未對評估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生程序進(jìn)行審查，即依據(jù)不合法產(chǎn)生的評估機(jī)構(gòu)作出裁決，是違法的，因此本案中的房屋拆遷拆遷補(bǔ)償安置裁決，屬于具體行政行為所依據(jù)的主要證據(jù)不足，認(rèn)定事實(shí)不清，應(yīng)予以撤銷。至此本案以撤銷常州市征收集體所有土地房屋拆遷管理辦公室2012年5月18日作出的房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決。

本案拆遷律師觀點(diǎn)

在拆遷過程中，拆遷裁決一旦作出意味著被拆遷人處于極端不利的地位，房屋在滿十五日后隨時面臨被強(qiáng)拆的威脅中，被拆遷人心理上承受著巨大的壓力，充分運(yùn)用法律中對于行政裁決所依據(jù)的評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)及產(chǎn)生程序有明確規(guī)定，打擊其違法點(diǎn)，達(dá)到釜底抽薪之效以維護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，為爭取合理的拆遷補(bǔ)償?shù)於ê没A(chǔ)。