2013年4月，安徽省某村民接到人民法院強(qiáng)制拆遷聽證通知書，決定在15日后開庭就某區(qū)建委申請司法強(qiáng)拆進(jìn)行強(qiáng)拆前的聽證，鑒于情況比較緊急，趙女士等五人來到北京找到我們北京創(chuàng)為律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師詳細(xì)面談之后，委托人對我所拆遷律師非常認(rèn)可而后決定委托我團(tuán)隊進(jìn)行拆遷維權(quán)工作，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)迅速召開了案件研討會且制定了高效的解決方案，律所派經(jīng)驗豐富的拆遷律師團(tuán)隊進(jìn)行了積極的準(zhǔn)備和迎戰(zhàn)，據(jù)調(diào)查基本情況：趙女士等五家情況大同小異，都是在93年代初時候購買了城鄉(xiāng)結(jié)合部所在村集體自己建造的三層小樓，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。其間并進(jìn)行了適當(dāng)?shù)臄U(kuò)建，現(xiàn)已經(jīng)居住并有家屬將戶口進(jìn)行了轉(zhuǎn)移，裝修投資了一筆不小的數(shù)額，現(xiàn)開發(fā)商要求按照以前購買房屋的價格進(jìn)行回購后進(jìn)行拆遷，當(dāng)事人感覺很不公平，無法滿足回遷和異地同樣條件安置的要求，于是未簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

辦案小結(jié)：

介入該案時，當(dāng)事人與代理律師已然面臨尤為急迫的狀況：基本拆遷程序已經(jīng)走完，面臨強(qiáng)拆，如何維權(quán)才能達(dá)到目的呢？專業(yè)律師面臨緊迫情況未消極等待，在當(dāng)事人認(rèn)可與配合下，拆遷律師采取了兩步走的法律策略：

一、向某區(qū)政府申請裁決復(fù)議，要求在裁決復(fù)議期間停止其強(qiáng)拆的的執(zhí)行并同時提起拆遷許可證的行政復(fù)議，以律師身份要求區(qū)政府責(zé)令建委停止強(qiáng)制拆遷。

提出了我們的理由和主張：

1、拆遷的整體程序不合法，評估報告中的評估方法和送達(dá)沒有法律依據(jù)

2、產(chǎn)權(quán)人不明確，房產(chǎn)證所有人為一家三口但是在被拆遷人的認(rèn)定上缺少了其中在冊人口

3、裁決的調(diào)解談話是必經(jīng)程序，但是房屋拆遷裁決部門沒有記錄和當(dāng)事人簽字確認(rèn)的證明。就以上問題進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并提交了我方證據(jù)。我方的觀點(diǎn)受到了法庭的支持，決定中止法庭審理。宣示我們的初始目的已經(jīng)達(dá)到

二、在聽證進(jìn)行當(dāng)中，我們拆遷律師發(fā)現(xiàn)其建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃面積與用途與現(xiàn)在委托人居住的房屋所在位置不存在包含關(guān)系，于是在第一時間提起了規(guī)劃用地許可證的行政訴訟，在開庭時，我方提供了我方房屋所坐落的準(zhǔn)確位置并提供了區(qū)政府認(rèn)定的位置平面圖，進(jìn)行了積極的舉證，事實(shí)證明我方房屋并未在規(guī)劃范圍內(nèi)，事實(shí)勝于雄辯。在充分的事實(shí)面前對方再也無法抵賴，只能與我方坐下來磋商?，F(xiàn)正在進(jìn)一步接觸當(dāng)中，其主張的強(qiáng)制拆遷也無奈停止。

本案拆遷律師總結(jié)

在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，便可以提出拆遷許可證的行政復(fù)議或者訴訟。這樣一來，可以遏制拆遷人強(qiáng)制拆遷的進(jìn)程，從而迫使拆遷人做出妥協(xié)，以低姿態(tài)和被拆遷人達(dá)成協(xié)議。拆遷律師，因其職業(yè)性可以竭盡其能，靈活運(yùn)用法律使得當(dāng)事人的利益在細(xì)節(jié)上實(shí)現(xiàn)較大化!就本案而言，在二度談話中，拆遷律師直指紕漏，迫使行政裁決申請人主動撤回申請，從而挽回了當(dāng)事人的被動地位。無論什么官司，談判的籌碼越多，勝訴或者實(shí)際勝利的幾率越大。結(jié)合前面兩點(diǎn)，即選擇正確的訴訟秩序，通過有效訴訟阻擋拆遷進(jìn)程，使拆遷人因為違法而付出較大的經(jīng)濟(jì)成本。在此過程中，對方會因為急躁、自信、狂妄、幼稚等等原因出現(xiàn)新的違法甚或犯罪的行為。