如果您是一名企業(yè)主，當(dāng)自己的生意蒸蒸日上時(shí)，卻遇到了需要拆遷的麻煩事，您是不是覺得很無(wú)奈?如果對(duì)方給的補(bǔ)償款出乎自己的預(yù)期太低了，您會(huì)怎么辦?福建的常先生就遇到了這樣的煩心事。常先生原是一所大型國(guó)有小家電企業(yè)的一名銷售主管，在廠里一干就是十幾年。2005年9月常先生辭掉自己的工作下海經(jīng)商，一開始是在批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)小家電產(chǎn)商品。隨著生意的不斷上升，公司規(guī)模越做越大。后來(lái)常先生在縣里的繁華商業(yè)街承包了個(gè)商場(chǎng)，有三層樓，主要經(jīng)營(yíng)品種有服裝、家電、化妝品、鞋帽、五金等。正當(dāng)商場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越好的時(shí)候，2014年，當(dāng)?shù)卣块T突然以舊城改造為由，要求商場(chǎng)拆遷。劉先生積極配合拆遷工作。但是對(duì)商場(chǎng)總體的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，給的補(bǔ)償款也太低，讓常先生大失所望。常先生身邊的朋友鼓勵(lì)他通過法律來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。抱著試一試的態(tài)度常先生找到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)，跟律所的盛利律師溝通之后，常先生看到了希望，堅(jiān)定了信心，當(dāng)天就和北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的盛利律師建立了委托代理關(guān)系。

(圖片僅供參考)

【維權(quán)之路】

拆遷過程中，不少項(xiàng)目打著“舊城改造”的旗號(hào)，實(shí)際上則是進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。面對(duì)這種情況，律師可以通過法律手段調(diào)查拆遷項(xiàng)目的真實(shí)面目。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所盛利律師接手這個(gè)案子后，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)迅速展開法律調(diào)查工作，以求獲得拆遷活動(dòng)的詳細(xì)資料。盛利律師首先對(duì)拆遷的相關(guān)的立項(xiàng)文件進(jìn)行信息公開申請(qǐng)，迫使當(dāng)?shù)卣鍪玖撕笱a(bǔ)的公告及批文。隨后政府態(tài)度有所好轉(zhuǎn)，主動(dòng)約談常先生進(jìn)行協(xié)商，但也只是提高了10萬(wàn)的補(bǔ)償，這離合理的補(bǔ)償還相差甚遠(yuǎn)。盛利律師乘勝追擊，直接提起了行政復(fù)議。維權(quán)律師的訴訟觀點(diǎn)一經(jīng)提出，就使被告陷入了被動(dòng)。政府直接聯(lián)系常先生請(qǐng)求撤銷其案件，并再三聲明補(bǔ)償款的事情好好商量。最終，政府給予常先生商場(chǎng)的補(bǔ)償款按照當(dāng)?shù)?a href="http://www.olincollection.com/" target="_blank">拆遷補(bǔ)償的最高標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到了常先生的心理預(yù)期。

【律師評(píng)述】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 ：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。如果和租賃方合同有約定，按約定辦理。無(wú)約定，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款，“拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。

在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十四條中指出：被征收人對(duì)市、縣、級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。這條可以理解為立法機(jī)關(guān)對(duì)被征收人的合法權(quán)益的尊重。盛律師提醒：在實(shí)踐中，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)咨詢或委托專業(yè)律師，運(yùn)用法律手段幫助自己爭(zhēng)取合法權(quán)益，避免問題擴(kuò)大和升級(jí)。