城市征收到底由誰說了算？
什么情況下才會面臨房屋拆遷？
怎么知道自己的房屋什么時候是否要被征收？
城市房屋征收是否有明確具體的安置補償標準？
......
類似于這樣的問題成為了大家新一輪的討論焦點。
 
隨著征地拆遷的推進，城市征收也漸漸步入了規(guī)劃，棚戶區(qū)改造、小區(qū)重建、商業(yè)開發(fā)區(qū)建設、地鐵建設......本質目的都是為了城市可以日新月異?！景仓醚a償標準】
 
可是隨之而來的卻是一些被拆遷人“放不下”而拆遷方“放得下”的問題——補償款。

征收不是壓力是動力，關于安置補償是否合理，征收行為是否合法，征收過程是否違規(guī)是決定被拆遷人較大的利益衡平，那么，對于城市征收拆遷的朋友來說，我們應當如何化壓力為動力保護自己的權益呢？
 
     今天小編就給大家講一講面對城市房屋被征收，我們應當怎么辦？
 
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首先，我們要明確哪些機關有權實施國有土地上房屋征收?
 
     根據法律規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的?！景仓醚a償標準】
 
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其次，我們要知道只有在哪些情形下，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定?
 
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：【安置補償標準】
 
        (1)國防和外交的需要;
 
        (2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
 
        (3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
 
        (4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
 
        (5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城改建的需要;
 
        (6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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最后，針對于城市房屋的征收，給大家講述一個故事：【安置補償標準】
 
貴州省貴陽市花溪區(qū)的黃先生一套400多平米的房屋將被征收，黃先生認為拆遷方提出的30多萬補償款極不合理，遂多次與拆遷方進行協(xié)商人不能與之達成協(xié)議，一籌莫展的黃先生找到北京創(chuàng)為拆遷律師事務所拆遷律師團隊助其維權，希望能將補償款提高。
 
在了解了黃先生的訴求與想法之后，創(chuàng)為拆遷律師團隊便開始的了維權策劃，創(chuàng)為拆遷律師認為為了增加談判的籌碼：
 
首先應該獲得盡可能多的資料。申請了信息公開，要求公開項目審批許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷計劃與方案、拆遷安置補償資金證明等一系列證件和信息。
 
其次應當把握主動權。針對公開信息或者其過程中的程序違規(guī)與法律漏洞，提起行政復議。
 
最后合理把握談判技巧。這個環(huán)節(jié)是和拆遷方交涉過程中最為關鍵的環(huán)節(jié)，收集好證據材料之后做一個整合，并根據拆遷方的性格特征決定自己的談判方向。
 
黃先生的拆遷事件以滿意而告終，創(chuàng)為拆遷律師用法律和技巧為被拆遷人黃先生爭取到較大限度的合理安置補償?！景仓醚a償標準】

在一般拆遷案件的拆遷補償談判中，很重要的一點是與拆遷方的信息對等，并通過調查和分析已有信息抓住拆遷方和政府的漏洞和把柄，找到對自己有利的點，從而以行政和法律手段作為后盾，占據談判的主動性。對于被拆遷人來說，由于缺少專業(yè)的行政與法律知識以及特殊的身份權限，獨自去調查和獲取對談判有利的籌碼難度很大，如果涉及和預期的利益較大，建議在談判出現僵局時，盡早地主動尋求律師的幫助，可以有效避免不必要的麻煩和損失。