——北京創(chuàng)為律師事務(wù)所力挽狂瀾
 

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。因國家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，拆遷人以自己的土地需求與被拆遷人展開的一場“持久戰(zhàn)”，為了達(dá)成統(tǒng)一協(xié)議而進(jìn)行的一場權(quán)益爭奪戰(zhàn)。拆遷補(bǔ)償是拆遷單位與被拆遷人談判的重要的基線，圍繞著這條基線，拉開一場沒有炮火的爭斗，低迷的氣壓，隱忍的怒火，僵持的口水戰(zhàn)和一觸即發(fā)的滿腔憤懣。被拆遷人是這場“拉鋸戰(zhàn)”的“弱勢群體”，孤立無援，拆遷律師則是這場“拉鋸戰(zhàn)”中應(yīng)運(yùn)而生的平衡者，是被拆遷人孤軍奮戰(zhàn)的援軍，為被拆遷人的家園而戰(zhàn)、為正義與公平而戰(zhàn)、為當(dāng)事人的利益較大化而戰(zhàn)。

依照房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，為了緩解房屋拆遷所面臨的高壓態(tài)勢，中和被拆遷人與拆遷單位的緊張關(guān)系，平緩談判雙方的不均地位，律師是一環(huán)必不可少樞紐，作為被拆遷人的雙重保險(xiǎn)，創(chuàng)為律師事務(wù)所以自己嫻熟的專業(yè)知識和高素質(zhì)的職業(yè)修養(yǎng)為當(dāng)事人保駕護(hù)航。今天，創(chuàng)為律師團(tuán)將針對曾經(jīng)接到的一個(gè)成功案例為大家講述獨(dú)創(chuàng)秘籍“三段五級維權(quán)法”之補(bǔ)償協(xié)議談判技巧，希望可以為更多有需要的人帶去一份希冀：

　　“八山一水一分田，一抹斜陽映余暉”，貴州省貴陽市花溪區(qū)，一個(gè)山清水秀、屋舍儼然的“小都市”，因?yàn)槿遮呍鲩L的經(jīng)濟(jì)需求，政府計(jì)劃打造農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)與旅游休閑一體化的發(fā)展模式，自2014年3月起始，拆遷單位走街進(jìn)巷，開始了拆遷“大作戰(zhàn)”，本案件的當(dāng)事人黃先生，擁有的一幢面積為400所平米的花園房也將要面臨生態(tài)園小區(qū)建設(shè)的拆遷規(guī)劃。拆遷補(bǔ)償談判漸拉開了序幕，黃先生與拆遷單位的談判也逐漸走向了白熱化，拆遷單位負(fù)責(zé)人從始至終依計(jì)而行，按照原先的內(nèi)部商定僅僅堅(jiān)持給予黃先生30萬的補(bǔ)償款，但這一數(shù)額遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，和黃先生的預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。黃先生認(rèn)為房屋所在土地是國有土地，而且自己也持有土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行市場價(jià)，這樣的房屋拆遷補(bǔ)償款至少也要100萬，由于拆遷單位只堅(jiān)持30萬不肯退步協(xié)商的態(tài)度使黃先生怒火中燒，激動地心情久久不能平復(fù)，而后拆遷單位曾經(jīng)多次上門協(xié)商，最后都以不了了之的結(jié)局草草收場。氣憤地黃先生希望通過法律途徑給政府施壓，以期獲得談判的主動權(quán)。在經(jīng)過多方打聽和篩選比較之后，黃先生最終依照自己的意愿選擇了最適合自己的專業(yè)代理征地拆遷的北京創(chuàng)為律師事務(wù)所拆遷律師團(tuán)隊(duì)全權(quán)代理此案。

盡心盡力，為當(dāng)事人謀益

了解了黃先生的訴求與想法之后，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所特別委派蔣子冬律師為首的律師團(tuán)隊(duì)為黃先生謀取利益，經(jīng)創(chuàng)為律師團(tuán)的商議認(rèn)為：首先應(yīng)該調(diào)查收集一些必要的審批文件和盡可能多的資料來增加談判的籌碼。故于5月26日向花溪區(qū)政府、市發(fā)改委、花溪區(qū)國土局、花溪區(qū)規(guī)劃局、花溪區(qū)住建局等五個(gè)行政機(jī)關(guān)申請信息公開，要求公開項(xiàng)目審批許可證、建筑用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃與方案、拆遷安置補(bǔ)償資金證明等一系列證件和信息。但是截止至申請后的第16個(gè)工作日，區(qū)建設(shè)局和區(qū)國土局仍未對信息公開申請作出答復(fù)，行政機(jī)關(guān)對于文件公示的不作為現(xiàn)象，屬于消極懈怠行為，于是律師團(tuán)隊(duì)以區(qū)建設(shè)局和區(qū)國土局行政不作為為由向花溪區(qū)政府提起行政復(fù)議。7月28日，花溪區(qū)政府對行政復(fù)議給予答復(fù)，認(rèn)定區(qū)建設(shè)局和區(qū)國土局行政不作為違法，要求其在收到答復(fù)的15個(gè)工作日內(nèi)對相關(guān)申請予以回復(fù)。在區(qū)政府及項(xiàng)目建設(shè)的壓力下，區(qū)建設(shè)局和區(qū)國土局最終對我方公開了相關(guān)信息。之后，與拆遷單位繼而又與黃先生展開了一場由創(chuàng)為律師為伴伸張正義的拆遷補(bǔ)償談判中，律師團(tuán)利用手中的資料，找到了政府及拆遷方在項(xiàng)目建設(shè)中的若干程序漏洞和法律瑕疵，并以此作為我方籌碼。在與政府的博弈中，創(chuàng)為律師團(tuán)步步緊逼，拆遷單位不得已由起初補(bǔ)償金額的30萬提高至60萬，但因?yàn)榕c當(dāng)事人的要求還相去甚遠(yuǎn)，創(chuàng)為律師團(tuán)乘勝追擊，針對公開信息中的序違規(guī)與法律漏洞，向花溪區(qū)政府提起二次行政復(fù)議，要求認(rèn)定施工項(xiàng)目缺乏完備的行政審批，屬于違規(guī)建設(shè)。在創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)的不懈努力下，拆遷單位終于讓步妥協(xié)，同意將補(bǔ)償款提高到150萬，功夫就不負(fù)有心人，創(chuàng)為律師團(tuán)為當(dāng)事人預(yù)期多爭取到50萬元只為給當(dāng)事人開拓一片美好的新家園。

全心全意，為當(dāng)事人述理

針對本次案件，創(chuàng)為律師團(tuán)告訴我們，在一般拆遷案件的拆遷補(bǔ)償談判中，獲取足夠的信息是十分必要的，通過調(diào)查和分析抓住拆遷方的漏洞和把柄，找到對自己有利的點(diǎn)，從而以行政和法律手段作為后盾，占據(jù)談判的主動性。對于有些拆遷戶來說，由于缺少專業(yè)的行政與法律知識以及對于特殊的身份權(quán)限的認(rèn)知，獨(dú)自去調(diào)查和獲取對談判有利的籌碼難度很大，如果涉及和預(yù)期的利益較大，建議在談判出現(xiàn)僵局時(shí)，盡早地主動尋求律師的幫助，可以有效避免不必要的麻煩和損失。

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