案情概述：

2006年5月，家住山西省某市的陳先生家，被山西某房地產(chǎn)股份有限公司于2005年啟動(dòng)的某住宅項(xiàng)目建設(shè)工程劃定在了268戶拆遷范圍內(nèi)。經(jīng)拆遷方評(píng)估，陳先生用于商業(yè)用途的這間約195平方米的房屋補(bǔ)償價(jià)格只有95萬元。氣憤的陳先生拒簽補(bǔ)償協(xié)議，并找到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所開啟了目標(biāo)380萬拆遷補(bǔ)償的維權(quán)之路。

KO全程：

2006年6月，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的盛律師及其帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)深入了解了該案具體情況，經(jīng)過多方的走訪調(diào)查，終于找到了能夠準(zhǔn)確適用我所獨(dú)創(chuàng)的三段五級(jí)維權(quán)方法的精準(zhǔn)切入點(diǎn)，并以點(diǎn)展面，擬定了全面嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木S權(quán)戰(zhàn)術(shù)。

第一戰(zhàn)：

2006年6月，盛律師及其團(tuán)隊(duì)代陳先生向法院提起涉案項(xiàng)目拆遷許可證本證無效之訴。同年7月底，法院以該訴已在另一訴訟中進(jìn)入上訴審判階段為由中止了本訴。但是該訴的中止未能阻止我們的攻略步伐。

第二戰(zhàn)：

盛律師帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)在同一時(shí)間向法院提出主張撤銷拆遷許可證續(xù)證之訴。然而8月上旬，法院又以核準(zhǔn)拆遷許可證延期之行為不在受案范圍內(nèi)為由，駁回了原告起訴。

至此，戰(zhàn)術(shù)的實(shí)施，理論與實(shí)踐的碰撞，摩擦出了不和諧的火花，但以三段五級(jí)為基礎(chǔ)的戰(zhàn)術(shù)，充分的體現(xiàn)出了其靈活性，能夠有效地隨機(jī)應(yīng)變，及時(shí)調(diào)整維權(quán)戰(zhàn)略方案。

第三戰(zhàn)：
盛律師的團(tuán)隊(duì)于8月就上述撤銷拆遷許可證續(xù)證的主張?zhí)崞鹕显V，早已做好充足準(zhǔn)備的創(chuàng)為律師們用事實(shí)和證據(jù)獲得上訴法院的肯定和支持，撤銷了一審法院的判決書。

乘著破竹之勢(shì)的盛律師與其團(tuán)隊(duì)經(jīng)過戰(zhàn)略的調(diào)整，立即提起了規(guī)劃許可之訴，這一訴從一審訴到二審，在絕對(duì)的證據(jù)面前，勝利號(hào)角的響起不過是時(shí)間問題。

果不其然，在法律的監(jiān)督下，沒能嚴(yán)格遵守法律的拆遷方別無他法。2006年底陳先生接到了拆遷方案外調(diào)解的邀請(qǐng)，表示陳先生可以在原址重建的同面積營業(yè)用房回遷與貨幣補(bǔ)償之間二選一。

經(jīng)多次協(xié)商，由盛律師帶領(lǐng)的創(chuàng)為律師團(tuán)隊(duì)為陳先生爭(zhēng)取到了合理的補(bǔ)償款

律師概述：

這筆巨額補(bǔ)償款與最初的95萬相比可謂天壤之別。這都有賴于維權(quán)策略的合理合法的嚴(yán)謹(jǐn)制定，以及對(duì)三段五級(jí)維權(quán)法的靈活運(yùn)用。

站在拆遷律師的角度，本案實(shí)現(xiàn)了當(dāng)事人的委托期望值；站在被拆遷人的角度，本案的經(jīng)典之處之一無疑在于巨額補(bǔ)償款！而這又都建立在法律點(diǎn)的基礎(chǔ)上，本案一審法院認(rèn)為拆遷許可證的續(xù)證不可訴即為例證，但是它是獨(dú)立于拆遷許可本證的行政許可行為，是具有可訴性的，二審法院的做法正是對(duì)這一法律點(diǎn)的承認(rèn)。其次，規(guī)劃委員會(huì)的舉證不能排除其爭(zhēng)議具體行政行為的合法性。由此可以看出，作為拆遷律師，在熟知法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，還要洞察個(gè)案的共性與個(gè)性，從而清晰辦案思路，將三段五級(jí)維權(quán)方法落到實(shí)處，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合法合理的委托。

查漏補(bǔ)缺：針對(duì)95萬的不合理評(píng)估

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

1. 行政責(zé)任：由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)Ψ康禺a(chǎn)估價(jià)師并處罰款，并記入信用檔案；

2. 賠償責(zé)任：造成了實(shí)際民事?lián)p失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

3. 刑事責(zé)任：相關(guān)責(zé)任人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

【創(chuàng)為律師事務(wù)所在此呼吁廣大房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)估價(jià)師，嚴(yán)格遵循法律規(guī)定辦事，理解拆遷戶的不易，做良心評(píng)估?！?/p>