案情簡介

2013年7月3日，浙江省杭州市某區(qū)街道辦事處向杭州某公司送達(dá)了一份《責(zé)令限期改正違法行為通知書》，說明該公司位于某處的建筑面積為2600平方米的鋼架廠房，屬于違法建筑，并責(zé)令該公司在2013年8月1日前自行拆除，逾期不自行拆除的，將依法強制拆除，且只賠償80元/平方米。

該公司自2002年11月20成立并投入生產(chǎn)，營業(yè)執(zhí)照等證件齊全，無任何違法違規(guī)情況，且對該公司賠償50元/平方米是該公司無法接受的。

因拆遷迫在眉睫，也為維護自身的合法權(quán)益，公司李女士通過百度搜索，找到全國唯一一家征地拆遷律師維權(quán)團隊-北京創(chuàng)為律師事務(wù)所，希望得到幫助。

辦案經(jīng)過

本所接受該公司的委托后，指派團隊謝律師、蔣律師作為該案的主辦律師。兩位拆遷律師在介入后，第一時間全面了解本案案情，并查看了《責(zé)令限期改正違法行為通知書》，發(fā)現(xiàn)該通知書違法，在簽發(fā)主體上不應(yīng)為某街道辦，并且該公司建筑也是在08年之前建造的，不存在違建的情況。找到突破口后，兩位拆遷律師立刻反擊，提起行政復(fù)議，并最終將該違法通知書推翻，并且為當(dāng)事人拆遷補償費用爭取到了合理的數(shù)額。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，確認(rèn)建設(shè)單位違建由市縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門來確認(rèn)。本案確認(rèn)違建的主體錯誤，是本案的較大突破口。對于這種案件，如何精準(zhǔn)地把握案情的關(guān)鍵，找到突破口，是對拆遷律師的一個考驗。就本案而言，如果沒有辦案律師的精確判斷，并且快、準(zhǔn)、狠地采取一系列維權(quán)行動，全面勝利也就不可能這么快到來。