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發(fā)布部門: 廣東省東莞市人民政府辦公室
發(fā)布文號: 東府辦〔2009〕99號
各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，市府直屬各單位：
《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
東莞市人民政府辦公室
二○○九年七月三日
東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷
補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
第一章 總 則
第一條 為保障公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利進行，維護被征地集體和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱征地拆遷補償是指市政府為了公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實施征地拆遷，并依法給予合理補償?shù)男袨椤?/span>
本規(guī)定所稱公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，是指依照有關(guān)規(guī)定程序列入市人民政府近期建設(shè)規(guī)劃或者年度建設(shè)項目計劃的交通、能源、管線工程、環(huán)保、水利、軍事、教育設(shè)施等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的集體土地征收、地上建(構(gòu))筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)適用本規(guī)定。
國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條 市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。
征收集體土地的拆遷補償工作實行屬地負(fù)責(zé)制，各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)是本鎮(zhèn)街拆遷補償工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)拆遷補償?shù)木唧w工作。
市拆遷辦公室承辦本市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷補償安置的協(xié)調(diào)工作。
發(fā)展改革、規(guī)劃、城管綜合執(zhí)法、城市管理、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建設(shè)、財政、勞動、社保、民政、信訪、物價、審計等有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)各司其職，互相配合，保證公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷工作的順利進行。
第五條 根據(jù)我市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平;第二類片區(qū)范圍為第一類片區(qū)以外的其他鎮(zhèn)和園區(qū)。
第二章 土地、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)及安置補助
第六條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、青苗補償費、安置補助費及地上附著物補償費。
第七條 被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。
第八條 征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費);征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補償(只含土地補償費、安置補助費)。
征收未利用土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第九條 征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補償。其中宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)2000元/ m2，第二類片區(qū)1400元/m2;商業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)3000元/m2，第二類片區(qū)2000元/m2;工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū) 450元/m2，第二類片區(qū)384元/m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補償費。
第十條 青苗補償費按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算。
(一)荔枝、龍眼樹補償標(biāo)準(zhǔn)(連片種植的按面積量算補償)：
1、平均樹冠每棵6米(含6米)以上的，每畝補償3.5萬元;
2、平均樹冠每棵2米(含2米)至6米的，每畝補償3萬元;
3、平均樹冠每棵1米(含1米)至2米的，每畝補償2.5萬元;
4、平均樹冠每棵1米以下的，每畝補償0.5萬元。
(二)其他雜果(包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等)補償標(biāo)準(zhǔn)：
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