海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定
2014-04-16 22:51???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
各區(qū)縣房地局, 市建設(shè)用地事務(wù)中心：
根據(jù)《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》)第十六條的規(guī)定，現(xiàn)就若干應(yīng)用問題通知如下：
一、征用土地公告后，區(qū)(縣)建設(shè)用地事務(wù)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)批準(zhǔn)征用集體土地文件，組織被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人辦理征地補(bǔ)償登記手續(xù)，開展房屋拆遷前期工作。其中征地范圍內(nèi)共同舉辦的企業(yè)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以集體土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位和個(gè)人共同舉辦，并且依法辦理了土地使用權(quán)登記的企業(yè)。辦理征地補(bǔ)償登記手續(xù)時(shí)，共同舉辦的企業(yè)應(yīng)當(dāng)出示上述房地產(chǎn)權(quán)屬證明。
二、區(qū)(縣)房地局委托區(qū)(縣)建設(shè)用地事務(wù)部門參照本地區(qū)房屋平均重置價(jià)現(xiàn)值、同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)基價(jià))和有關(guān)財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算，并擬訂或組織擬訂拆遷房屋補(bǔ)償安置方案。
拆遷房屋補(bǔ)償安置費(fèi)用中的房屋建安重置價(jià)、房屋建安重置結(jié)合成新價(jià)、土地使用權(quán)基價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用等應(yīng)當(dāng)納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用基數(shù)。拆遷非居住房屋按規(guī)定計(jì)提征地管理費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi);拆遷居住房屋按規(guī)定計(jì)提征地管理費(fèi)。
三、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括以下房屋拆遷補(bǔ)償安置的內(nèi)容：
(一)房屋拆遷四至范圍、總戶數(shù)、總建筑面積(居住房屋和非居住房屋分別單列)：
(二)非居住房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn);
(三)拆遷農(nóng)民居住房屋的補(bǔ)償安置方式;
(四)互換產(chǎn)權(quán)商品住房坐落、市場(chǎng)價(jià)單價(jià);
(五)土地使用權(quán)基價(jià);
(六)拆遷每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼金額(含易地新建村民住房);
(七)符合易地新建村民住房條件的新建房屋的土地座落位置。
《若干規(guī)定》實(shí)施前已征用的土地，實(shí)施房屋拆遷時(shí)不再重新頒布征地補(bǔ)償安置方案公告。
四、建設(shè)單位房屋拆遷許可證申請(qǐng)，由區(qū)(縣)房地局受理，分別由建設(shè)用地事務(wù)部門、房屋拆遷部門初審、復(fù)審后，經(jīng)批準(zhǔn)由區(qū)(縣)房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證。
下列情形的房屋拆遷許可證申請(qǐng)，由市房地資源局受理，分別由建設(shè)用地事務(wù)部門、房屋拆遷部門初審、復(fù)審后，經(jīng)批準(zhǔn)由所在區(qū)(縣)房地局核發(fā)房屋拆遷許可證：
(一)市人民政府批準(zhǔn)供地的國(guó)務(wù)院、國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、國(guó)家計(jì)劃單列企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的;
(二)跨區(qū)、縣建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的;
(三)其他由市人民政府批準(zhǔn)供地的建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的。
五、建設(shè)單位申請(qǐng)房屋拆遷許可證，除了提交《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第十二條第二款和市房地資源局《關(guān)于貫徹〈上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉若干意見的通知》(滬房地資拆[2001]673號(hào)文)第二條規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)鑒證有效的征地費(fèi)包干協(xié)議書。
六、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有征用集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行;被征用集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按《若干規(guī)定》執(zhí)行。
七、拆除宅基地范圍內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物的，經(jīng)批準(zhǔn)建筑占地面積內(nèi)的合法建筑，按《若干規(guī)定》中貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式或易地新建補(bǔ)償金額計(jì)算公式計(jì)算補(bǔ)償金額;屋前屋后占地面積內(nèi)的合法建筑物和構(gòu)筑物，按征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
八、征地公告公布時(shí)，被拆遷人已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，新房在建工程按實(shí)際完成的工程量重置價(jià)的評(píng)估價(jià)格協(xié)商補(bǔ)償;建房批文規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除尚未拆除的舊房，可以按重置價(jià)結(jié)合成新的評(píng)估價(jià)格協(xié)商補(bǔ)償。
九、征地公告公布時(shí)，被拆遷人已取得建房批文但新房尚未建造完畢的，其土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼按建房批文規(guī)定的建筑面積計(jì)算;建房批文規(guī)定允許保留舊房的，應(yīng)當(dāng)將舊房面積和建房批文規(guī)定的新建建筑面積一并計(jì)算。建房批文規(guī)定應(yīng)當(dāng)拆除尚未拆除的舊房、已由被拆遷人自行拆除的舊房，土地使用權(quán)基價(jià)和拆遷補(bǔ)貼不予補(bǔ)償。
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念愋?、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線
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