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《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)第二十四條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場 評估價(jià)格確定。”北京拆遷律師指出這一規(guī)定確定了等價(jià)有償?shù)牟疬w貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基本原則。經(jīng)營性用房單價(jià)高，價(jià)格把握較為不易，其拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的準(zhǔn)確 與否，直接影響拆遷當(dāng)事人的利益。無法確認(rèn)合法產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營性用房，北京拆遷律師在估價(jià)報(bào)告中說明估價(jià)及估價(jià)結(jié)論是以估價(jià)對象具有合法產(chǎn)權(quán)為假設(shè)前提。我們 在拆遷中發(fā)現(xiàn)由于歷史原因，很多被拆遷房屋根本就沒有進(jìn)行過權(quán)屬登記，因此在實(shí)際操作過程中，估價(jià)機(jī)構(gòu)必須注意合理回避潛在的風(fēng)險(xiǎn)，對于沒有或者無法核實(shí) 合法產(chǎn)權(quán)的房屋，必須在報(bào)告中特別予以說明。
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