房屋征收決定公告（浦房征告字[2014]003號）文廟三期項目文渠河以南片安置房地塊

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《淮安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（淮政規(guī)[2011]5號）之規(guī)定，清浦區(qū)人民政府對文廟三期項目文渠河以南片安置房地塊作出《房屋征收決定》（浦房征字[2014]003號）。現(xiàn)將該決定相關(guān)事項公告如下：      一、項目名稱：文廟三期項目文渠河以南片安置房地塊。      二、征收范圍：東至嘉潤苑及蘋果墅西圍墻、西至承德南路、南至新民路、北至文渠河（具體以規(guī)劃紅線圖為準）。      三、征收部門：淮安市清浦區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。      四、征收實施單位：淮安市清浦區(qū)房屋征收辦公室。      五、征收補償安置方案：詳見附件。      六、時間安排：該項目房屋征收工作自2014年5月12日正式開始。簽約期限見《房屋征收補償安置方案》。      七、其他：      1、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。      2、征收范圍內(nèi)的被征收人對本房屋征收決定不服的，可在本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)依法申請行政復議，或在3個月內(nèi)依法提起行政訴訟。      希被征收人服從大局，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成協(xié)議簽訂工作并將房屋交付拆除。征收工作人員必須嚴格按政策辦事，認真履行工作職責，切實做好補償安置工作。     特此公告。   二〇一四年五月十二日

 文廟三期項目文渠河以南片安置房地塊房屋
征收補償安置方案
因文廟三期項目文渠河以南片安置房地塊建設(shè)需要，需對規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物實施征收。為保證房屋征收工作的順利推進，切實維護被征收人的合法權(quán)益，依據(jù)國有土地上房屋征收現(xiàn)行法規(guī)和政策，現(xiàn)制定房屋征收補償安置方案如下：
一、補償安置對象：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有人。
二、補償安置依據(jù)：
1、《淮安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（淮政規(guī)[2011]5號）；
2、《關(guān)于淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發(fā)[2011]67號）；
3、《關(guān)于印發(fā)淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償估價技術(shù)細則（試行）的通知》（淮住建發(fā)[2011]68號）。
三、征收補償安置原則：對征收范圍內(nèi)的合法建筑予以補償和安置，對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑一律不予補償、安置。合法建筑認定的具體規(guī)定是：
1、取得《房屋所有權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建筑執(zhí)照）的房屋為合法建筑。
2、1984年1月1日以前所建的房屋視為合法建筑，具體以市區(qū)1985年測繪圖為準。
四、簽約期限：2014年5月12日至2014年8月23日
五、補償安置方式：提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種方式供被征收人選擇。
六、補償安置標準和計算方法
1、房屋補償：
房屋補償單價根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、土地性質(zhì)、建筑面積等因素，結(jié)合房地產(chǎn)市場情況，由依照法定程序確定的評估機構(gòu)評估確定。
房屋補償款=被征收房屋合法面積×房屋評估單價。
2、生活配套設(shè)施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償：按《關(guān)于淮安市區(qū)國有土地上房屋征收補償補助標準的通知》（淮住建發(fā)〔2011〕67號）執(zhí)行。
3、搬遷補助費：每戶補助350元。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡的，按兩次計算。
4、臨時安置補助費（住宅房屋）：按被征收房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月10元。月臨時安置補助費低于360元的按360元補助。
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當向被征收人一次性支付6個月的臨時安置補助費。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：
①過渡時間計算：自被征收房屋騰空交付之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。過渡時間出現(xiàn)零星天數(shù)時，不足半個月按半個月計算；超過半個月的按1個月計算。
②過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層建筑的，過渡期限一般不超過18個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，過渡期限一般不超過36個月。
因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，房屋征收部門應當給自行過渡的被征收人增付臨時安置補助費。延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于被征收房屋合法面積的，放棄安置的部分按貨幣補償標準執(zhí)行，給予6個月臨時安置補助費，其余部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的相關(guān)規(guī)定計算臨時安置補助費。
5、征收獎勵（住宅房屋）：
根據(jù)淮住建發(fā)〔2011〕67號文規(guī)定，凡在獎金期內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議且按時騰房交鑰匙的，按房屋合法面積給予100元/㎡的獎勵；房屋面積小，獎勵總額低于5000元的，按5000元/戶給予獎勵。
提前搬遷獎勵期限自評估報告送達之日起第11天起算。
6、征收最低總額保障：被征收人僅有被征收的一處住房（含歷史遺留的房產(chǎn)直管或單位自管公有住宅房屋），且獲得的貨幣補償總額（不含搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵、生活配套設(shè)施拆裝費、裝潢補償、附屬物補償和花草、苗木、樹木補償）低于征收補償最低標準（8萬元）的，房屋征收部門應當按照淮住建發(fā)〔2011〕67號文征收補償最低標準對被征收人予以補償（不足8萬補足8萬）。
七、安置房源
文廟三期項目文渠河以南片安置房地塊房屋征收
安置房源一覽表（住宅）
 

安置地點	房屋類別	安 置 房				備 注
		樓號	套  型	建筑面積（㎡）	套 數(shù)
原地回遷	高層、期房	2	C1三房二廳二衛(wèi)	128.31	32	毛坯房、管道煤氣（入戶費自理）、公共車庫。
			C2三房二廳一衛(wèi)	99.87	64
		3	C1三房二廳二衛(wèi)	128.31	64
			C2三房二廳一衛(wèi)	99.87	64
		4	B1三房二廳一衛(wèi)	115.03	64
			B3兩房二廳一衛(wèi)	83.99	32
		5	C1三房二廳二衛(wèi)	128.65	34
		6	B3兩房二廳一衛(wèi)	84.19	34
		7	C1三房二廳二衛(wèi)	128.09	34
			C2三房二廳一衛(wèi)	99.69	68
		8	B1三房二廳一衛(wèi)	115.03	34
			B2三房二廳一衛(wèi)	116.5	34
			B3兩房二廳一衛(wèi)	83.99	68
		9	A2兩房一廳一衛(wèi)	68.15	24
			A3三房兩廳一衛(wèi)	93.86	34
		10	B1三房二廳一衛(wèi)	115.03	34
			B2三房二廳一衛(wèi)	116.5	34
			B3兩房二廳一衛(wèi)	83.99	67
		11	C3三房二廳二衛(wèi)	136.29	34
			C2三房二廳一衛(wèi)	99.53	66
		12	B1三房二廳一衛(wèi)	115.03	34
			B3兩房二廳一衛(wèi)	83.99	66
合 計					1019

沿承德路商業(yè)用房安置房源一覽表

安置房號	房屋類別	一層建筑 面積（㎡）	安置房號	房屋類別	一層建筑 面積（㎡）
6	商業(yè)、期房	57.84	20	商業(yè)、期房	60.13
7		57.67	21		60
8		41.42	23		60
9		41.42	24		60
10		41.42	25		57
11		41.42	26		57.52
12		53.16	29		58.38
15		85.56	30		63
16		76.19	31		81.42
17		55.85	32		54.99
19		54.4	33		54.99

注：以上各種套型房屋的面積最終以房管測繪部門測定面積為準。
安置房選擇順序：按照簽訂《征收補償安置協(xié)議》且騰房交鑰匙的先后順序確定選房順序，本著“誰先簽先交，誰先選先定”的原則，協(xié)議簽訂后，憑《舊房接收交割單》至征收指揮部選房組，優(yōu)先選定樓層、套型、房號。 
附件：