免費法律咨詢熱線: 400-900-9881 請輸入您的電話, 立即免費咨詢專業(yè)拆遷律師
近年來市府倡導的拆遷“惠民”工程正大張旗鼓的全面鋪開！作為拆遷戶的百姓在欣喜之余，靜下心來對照政策細細算一下。“惠民”在不經意間“蒸發(fā)”，蕩然無存！
以渠中村搬遷工程為例【具體補償措施】：
（1）區(qū)位價：按照《市ZF關于調整常熟市城市房屋道路級別及區(qū)位補償價格的通知》【常政發(fā)(2009)101號】
（2）重置價格《關于調整常熟市房屋基本重置價格的通知》【常住建（2013）281號】
（3）裝修評估按《關于調整2011年度常熟房屋裝修及部分附著物參考價格的通知》【常住建（2011）287號】
以貨幣補償為例：
（區(qū)位基準價+基本重置價*成新率+100元/平）*主房合法建筑面積
獨立式房屋的戶型補貼
（區(qū)位補償金+重置補償金+一次性綜合補貼）*30%
質疑：
（1）大多數(shù)的被拆遷房屋的基本上是八九十年代的兩層農宅，其結構一般都是混合結構。其中又以二等結構居多【現(xiàn)行基本重置價877元/平；2011年750元/平；漲127元/平（*一般性的農宅不可能都是全新的，所以127元/平只是理想價）】然而用于產權調換的現(xiàn)行高層基本重置價1844元/平；2011年1623元/平；漲221元/平【ZF給予的優(yōu)惠價以農村為例：1272元/平；2011年1136元/平漲136元/平；按比例市區(qū)上漲的幅度最起碼在185元/平以上】對比這些數(shù)據(jù)，我們無需考慮物價上漲因素，拆遷農民有啥實惠可言？
（2）現(xiàn)行的農宅裝修及部分附著物按照2011年發(fā)布的標準執(zhí)行評估?！炯热皇懈紤]到了物價上漲因素。繼而調整了基本重置價，為什么在對拆遷房裝修、附著物評估時不及時調整仍舊沿用滯后的標準？】
（3）市國土部門公布的基準用地價每年基本上都以6-7%的上增速度上漲?！疽允袇^(qū)四類住宅用地為例：2009年1800元/平；2012年2320元】然而ZF給我們的區(qū)位補償價依然是2009年的標準，1750元/平；這般補償合理的嗎？
附：ZF如果真心為老百姓著想，確實惠民的話，不妨可以考慮：
（1）加緊制定新的評估參考價格、補償方案?！炯热怀珜Щ菝?，就該落實到位。能否考慮一種全新的惠民補償方式：前期補償方都以全貨幣補償方式結算。不管拆遷戶最終選擇何種安置方式（高層產權房置換安置還是貨幣補償安置），在簽訂拆遷補償合約的同時簽一份高層產權房置換合約。（把所有的拆遷補償款悉數(shù)全額發(fā)放，不作任何方式的截留】【拆遷安置房不該是一般性的商品房（期房）】
（2） 抓緊制定頒布新的區(qū)位補償方案，結合土地農轉非后的市場升值部分?！就恋厥窍∪辟Y源，有其市場價值ZF征來的土地是按高于土地補償費的幾十倍乃至上百倍的土地交易價格出讓，兩者之間的差額ZF不該照單全收】
（3）拆遷評估的時候應當結合被拆房屋的建造年代，依照當時的生產力水平，物價指數(shù)，收入水平等綜合考慮給予適當?shù)难a償?！敬騻€比方：房屋上的一根梁，在如今可能就一兩天的工資；然而在八十年代可能需要一個月省吃儉用才能湊齊。所以我認為一刀切的評估有點脫離實際?！?/span>
（4）對于置換房的建設，在保質保量的前提下抓緊工程進度?！具@是實現(xiàn)“雙贏"的王道】
附：大家不妨算這筆帳（根據(jù)實際情況ZF提供的安置房源“優(yōu)惠”價格為藕渠家園：8480元/平）以高層產權房置換安置260平方為例，拆遷戶有將近180萬元給房屋征收部門截留。在選址尚未確定，房屋用材、質量，周邊配套設施、具體交付時間不明確，缺乏可選擇性的前提下，就將大部分房款收取，這般做法合適嗎？這和一般商品房期房有多少實質上的優(yōu)惠？目前各大銀行的三年定期利率4.25%，180萬每年76500元左右的利息，如果三年交房的話最保險的銀行存款利息也要23萬元左右。（這樣分攤折算到260平方也要884元/平）。其實拆遷戶三年拿房所付的房款是9360元/平左右。如果交房時間拖得越久，拆遷戶的損失越大！所以不要光看臨時安置費會翻倍這個假象。其實這點費用還不夠存款利息的（不必說是理財了）。
上一篇：郴州集體土地拆遷補償標準（新）
關注方式:
1、掃一掃左側二維碼關注
2、搜索“bjchuangwei”關注
?