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為加快我市舊城改造步伐，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，提升城市品位，切實(shí)保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》(省政府63號(hào)令)的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定銅仁市城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)。
一、房屋拆遷補(bǔ)償
(一)對(duì)世居房和持有《房產(chǎn)證》、國(guó)有《土地使用證》、《規(guī)劃許可證》的房屋按實(shí)際建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。
(二)被拆遷房屋分別按結(jié)構(gòu)、陳新、區(qū)位地段進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估。
1.結(jié)構(gòu)劃分為磚混、磚木、木質(zhì)、簡(jiǎn)易等房屋結(jié)構(gòu)。
2.區(qū)位劃分為Ⅰ級(jí)區(qū)位；Ⅱ級(jí)區(qū)位；Ⅲ級(jí)區(qū)位；其它區(qū)位。
(三)房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣化補(bǔ)償兩種方式。
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：(1)多層建筑原則實(shí)行就地就近按房屋建筑面積拆一還一，結(jié)構(gòu)陳新不補(bǔ)差，超面積30平方米以內(nèi)的按成本價(jià)結(jié)算，30平方米以上的按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算；(2)多層建筑還遷到高層建筑的按500元/平方米補(bǔ)差；(3)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只作適當(dāng)補(bǔ)償(違法建筑不予補(bǔ)償)，標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)易棚80-150元/㎡，簡(jiǎn)易房300元/㎡；(4)門面房屋認(rèn)定：①以房屋所有權(quán)證和土地使用證為準(zhǔn)。②未到房地產(chǎn)管理部門和土地行政主管部門依法辦理房屋用途變更登記，擅自將住宅房屋改為非住宅房屋的，仍按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；(5)經(jīng)營(yíng)房按經(jīng)營(yíng)用房實(shí)際面積調(diào)換，參照住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行。實(shí)行一次性買斷方式的經(jīng)營(yíng)房補(bǔ)償按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。
2.貨幣化補(bǔ)償方式：以房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償
以中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
(一)住宅房屋。一、二級(jí)區(qū)位，每月每平方米6元，三級(jí)及其它類區(qū)位，每月每平方米5元，不足80平米的按80平方米計(jì)算。簡(jiǎn)易房屋不計(jì)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
(二)臨街門面房屋。
1.一類區(qū)位。一級(jí)地段每月每平方米25元；二級(jí)地段每月每平米18元；三、四級(jí)及其他地段每月每平方米14元。
2.二類區(qū)位。一級(jí)地段每月每平方米18元；二級(jí)地段每月每平方米16元；三、四級(jí)及其他地段每月每平方米13元。
3.三類區(qū)位。一級(jí)地段每月每平方米16元；二級(jí)地段每月每平米14元；三級(jí)及其他地段每月每平方米10元。
4.其它區(qū)位。每月每平方米7元。
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