呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)
2014-05-27 17:37???作者：拆遷律師???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
【實(shí)施日期】2003/06/20【頒布單位】呼政辦發(fā)[2003]63號(hào)
呼和浩特市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的通知
各區(qū)人民政府，市有關(guān)部門(mén)：
經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
二OO三年六月二十日
呼和浩特市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)
一、為規(guī)范拆遷補(bǔ)償行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
二、本標(biāo)準(zhǔn)適用于呼和浩特市城市規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。
涉及集體土地征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《呼和浩特市城市建設(shè)控制區(qū)內(nèi)征用集體土地和拆除地上建筑物補(bǔ)償辦法》(呼政發(fā)[2001]59號(hào))執(zhí)行。
各評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按此標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷區(qū)域進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)拆遷管理部門(mén)確認(rèn)。
三、本標(biāo)準(zhǔn)僅包括房屋拆遷中的房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上建筑物補(bǔ)償價(jià)。其它補(bǔ)償以《呼和浩特市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》為準(zhǔn)。
(一)房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，指在某一特定區(qū)域內(nèi)，房屋相對(duì)于所在地段、拆遷地塊的優(yōu)劣程度等按用途將房屋使用范圍內(nèi)的土地面積折算為原建筑面積進(jìn)行補(bǔ) 償時(shí)確定的補(bǔ)償價(jià)，主要包括基準(zhǔn)地價(jià)各因素的修正、各種影響因素調(diào)整幅度的修正和容積率的修正。
表一 房屋拆遷區(qū)位補(bǔ)償價(jià)
單位：元健筑平方米
用途/類(lèi)別 1 2 3 4 5 6 7
住宅 平房 1280 1160 1020 900 760 630 500
樓房 1050 930 820 720 610 510 400
商業(yè) 2100 1900 1708 1500 1300 1000 708
工業(yè) 800 708 600 500 400 300 200
機(jī)關(guān)辦公（寫(xiě)字樓） 1400 1200 1000 800 600 400 200
注：機(jī)關(guān)(辦公)用地是指各種寫(xiě)字樓、商業(yè)性辦公樓和企業(yè)廠(chǎng)區(qū)外獨(dú)立的辦公樓及行政、事業(yè)單位辦公樓。
(二)地上建筑物補(bǔ)償價(jià)，是指在被拆遷房屋建筑結(jié)構(gòu)平均重置價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)該房屋的成新程度、樓層、朝向等因素確定的補(bǔ)償價(jià)。
表二房屋建筑結(jié)構(gòu)及重置價(jià)表
單位：元/建筑平方米
結(jié)構(gòu)類(lèi)型 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 土木結(jié)構(gòu)
重置價(jià) 850 630 500 比照磚木結(jié)構(gòu)
表三 框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋成新率表
建筑年代 1970年前 1971-1979年 1980-1989年 1990-1999年 2000年后
成新率 0.7 0.71-0.79 0.8-0.89 0.9-0.99 1
表四 住宅樓層調(diào)節(jié)系數(shù)表
單位： ％
層次\
差價(jià)系數(shù)\
總樓層 1 2 3 4 5 6
二層樓 0 0
三層樓 -1 +2 -1
四層樓 -2 -2 +2 -2
五層樓 -2 +1 +2 +1 -2
六層樓 -2 +1 +2 +2 0 -2
注：六層以上的住宅第增高一層，遞減系數(shù)為1%，但不包括有電梯設(shè)備的樓房。
表五 辦公、商業(yè)樓層調(diào)節(jié)系數(shù)
單位： %
樓層 1 2 3 4 5 6 7
調(diào)節(jié)系數(shù) 0 -0.5 -1 -1.5 -2 -3 -4
四、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=[區(qū)位補(bǔ)償價(jià)+重置價(jià)*成新率*(1+樓層調(diào)節(jié)系數(shù))]*建筑面積。
五、凡未標(biāo)明的區(qū)位可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際參考制定。凡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的房屋拆遷，可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際情況制定補(bǔ)償價(jià)，并報(bào)市拆遷辦審核備案。
六、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。呼和浩特市物價(jià)局《關(guān)于呼和浩特市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》(呼價(jià)房字[2001]第4號(hào))同時(shí)作廢。
附件
呼和浩特市拆遷補(bǔ)償區(qū)位劃分表
I 類(lèi) 東至興安路
南至烏蘭察布西街(原烏蘭察布西路)、健康街、五四商場(chǎng)
西至公園東路北端、文化宮路(原文化宮街、戰(zhàn)備路、西馬路)
北至車(chē)站西街、火車(chē)站、京包鐵路
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
II類(lèi) 東至呼哈鐵路
南至京包鐵路、南馬路
西至通道北路(原賽罕路、通道北街)
北至海拉爾街(原海拉爾路)
東至東影街
西至興安路
南至烏蘭察布街(原烏蘭察布路)
北至京包鐵路
東至昭烏達(dá)路
南至大學(xué)西街(原大學(xué)西路、公園南路)
西至石羊橋路(原公園西路)
北至中山西路、五四商場(chǎng)、健康街、烏蘭察布西街(原烏蘭察布西路)
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)華
III類(lèi) 東至展東路(原構(gòu)件街、展東路)
南至烏蘭察布東街(原烏蘭察布東路)
西至東影南北街、呼哈鐵路
北至海拉爾東街(原海拉爾東路)
東至東影南街
南至大學(xué)東街(原大學(xué)東路)
西至昭烏達(dá)路
北至烏蘭察布街(原烏蘭察布路)
東至昭烏達(dá)路
南至鄂爾多斯大街(原石東路、諾和木勒大街)
西至石羊橋路
北至大學(xué)西街(原公園南路、大學(xué)西路)
東至文化宮路(原戰(zhàn)備路、文化宮街)
南至中山西路、西順城街
西至扎達(dá)蓋河?xùn)|支流
北至南馬路
東至呼哈鐵路
南至海拉爾街(原海拉爾路)
西至呼倫貝爾北路
北至愛(ài)民街(原愛(ài)民路)
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
IV類(lèi) 東至東二環(huán)路、豐州路(原中專(zhuān)路)
南至烏蘭察布東街(原烏蘭察布東路)
西至呼哈鐵路、展東路(原構(gòu)件街、展東路)
北至愛(ài)民街(原愛(ài)民路)東延伸段
東至豐州路(原中專(zhuān)路)南端
南至大學(xué)東街(原大學(xué)東路)東段
西至東影南街南端
北至烏蘭察布東街(原烏蘭察布東路)
東至扎達(dá)蓋河?xùn)|支流
南至扎達(dá)蓋河?xùn)|西支流結(jié)合處
西至扎達(dá)蓋河西支流、光明北路、回民果園西路
北至海拉爾西街(原海拉爾西路)
東至呼倫貝爾北路
南至海拉爾街(原海拉爾路)
西至扎達(dá)蓋河?xùn)|支流
北至防護(hù)林帶
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
V類(lèi) 東至扎達(dá)蓋河西支流
南至扎達(dá)蓋河
西至巴彥淖爾路
北至光明路西延伸段
東至徐家沙梁西路
南至鄂爾多斯大街(原師大南路)往東
西至昭烏達(dá)路
北至大學(xué)東街(原大學(xué)東路)及東段
東至昭烏達(dá)路
南至水上公園北街、三里營(yíng)南路、三里營(yíng)街(原石南東巷、三里營(yíng)西路)
西至扎達(dá)蓋河
北至鄂爾多斯大街(原石東路、諾和木勒大街、師大南路)、中山路
東至東二環(huán)
南至烏蘭察布街東延伸段(原烏蘭察布東路)
西至豐州路(原中專(zhuān)路)
北至新華東街(原東風(fēng)路)
東至東二環(huán)
南至愛(ài)民街
西至呼倫貝爾北路
北至防護(hù)林帶
東至通道北街
南至果園路與扎達(dá)蓋河交接處
西至扎達(dá)蓋河西支流
北至防護(hù)林帶
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
VI類(lèi) 東至昭烏達(dá)路
南至南二環(huán)
西至扎達(dá)蓋河
北至水上公園北街、三里營(yíng)街、鋼管廠(chǎng)路、鄂爾多斯大街
東至巴彥淖爾路
南至鄂爾多斯西街(原鄂爾多斯路)、扎達(dá)蓋河
西至阿拉善路
北至京包鐵路
上述所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)
VII類(lèi) 未標(biāo)明區(qū)位的均按七類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線(xiàn)
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