被拆遷人對評估價格有異議者 可復估鑒定
2021-10-14 08:00???作者：administrator???瀏覽次數(shù)：次???分享到：
拆遷評估告別“一口價”
為保證拆遷估價的公開、公正和透明，新的拆遷管理辦法允許被拆遷人對評估價格提出異議，并可通過相應程序向有關部門提出重新評估的申請。
據(jù)悉，新拆遷管理辦法實行以后，被拆遷人如對被拆遷房屋的估價有異議，可通過如下程序維護自己的合法財產(chǎn)：一是要求采取拆遷當事人抽簽或投票等方式確定拆遷估價機構(gòu)；二是要求估價機構(gòu)將被拆遷人的名稱、地址、估價方法和結(jié)果等內(nèi)容進行公示，對拆遷當事人提出的疑問進行現(xiàn)場咨詢和解釋；三是要求估價機構(gòu)在公示期滿后，將整體估價報告和分戶估價報告提供給委托人，委托人是拆遷人的，委托人還應當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報告；四是拆遷當事人對估價報告有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)進行復核(該機構(gòu)收到書面申請5日內(nèi)給予答復)，也可以另行委托評估機構(gòu)進行復估(該機構(gòu)自接受委托之日起10日內(nèi)出具估價報告)；五是拆遷當事人對復核、復估結(jié)果仍有異議的，在收到復核意見、復估報告之日起5日內(nèi)，可向技術鑒定委員會提出鑒定申請。該委員會應在收到書面申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
非住宅分三類估價
新辦法對非住宅房屋的拆遷補償做了更詳細規(guī)定。據(jù)了解，實踐中，非住宅房屋因使用類型不同，其市場價值和經(jīng)營效益差距較大，為更加合理地進行估價補償。新辦法規(guī)定，非住宅房屋應當按商業(yè)、工業(yè)、辦公等不同類型分類估價。
“住改非”補償有了新標準
“住改非”是指住宅房屋用作經(jīng)營的情況。為使其補償金額更為接近市場價值，新辦法規(guī)定，拆遷的住宅房屋做經(jīng)營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。
房屋用途和面積認定以產(chǎn)權證為準
新辦法對房屋用途和面積的認定，是以房屋所有權證標明的為準；未標明的，以房屋權屬檔案記載為準；沒有房屋所有權證的，以建設工程規(guī)劃許可證標明的為準。公有租賃房屋的用途、建筑面積以房屋租賃手續(xù)標明的為準；未標明的，以檔案記載為準。租賃手續(xù)以及租賃檔案均未標明建筑面積的，以實際測量的面積為準；沒有條件測量的，使用面積按照規(guī)定的換算系數(shù)換算為建筑面積。
產(chǎn)權調(diào)換需事先約定
針對產(chǎn)權調(diào)換落實較難的實際情況，新辦法從3個方面做了規(guī)定，一是明確約定。即要求拆遷人在拆遷方案中明確產(chǎn)權調(diào)換房屋標準、房源，確保被拆遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議時，能夠?qū)a(chǎn)權調(diào)換房屋的位置、樓層、戶型等內(nèi)容，進行明確約定。二是保障就地產(chǎn)權調(diào)換。按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足房屋產(chǎn)權調(diào)換的，被拆遷人可以選擇在拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權調(diào)換。三是可以協(xié)商確定產(chǎn)權調(diào)換房屋價格。被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換方式時，既可以通過評估，也可以通過與拆遷人協(xié)商確定所調(diào)換房屋價格。
違法建筑、超期臨建依法查處
原拆遷辦法對無合法手續(xù)的違法建筑和超過批準期限臨時建筑，只強調(diào)不予補償，但這些建筑如何處理未做規(guī)定。為解決這一問題，新辦法規(guī)定，違法建筑和超過批準期限臨時建筑，由城市規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法部門依法查處。
禁止擅自停止供應水電氣
新辦法規(guī)定，拆遷人應當保證尚未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人的房屋完好，不得擅自損壞或者拆除，不得擅自停止供水、供電、供氣、供熱，否則，由拆遷人及時組織恢復，并承擔相應的法律責任。
確定臨遷補助支付標準
原辦法對選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人不支付臨遷補助費?？紤]到被拆遷人搬遷購房是被動的，即使得到貨幣補償款后，通常不能立刻購房，往往需要臨時尋找房屋進行過渡，所以應當給予被拆遷人一定數(shù)額的臨遷補助和損失補助較為合理。為此，新拆遷辦法規(guī)定，對實行貨幣補償?shù)谋徊疬w人或者公有房屋承租人一次性支付6個月的臨遷補助費，并對因拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，給予6個月的損失補助。
裝飾裝修補償可協(xié)商
原辦法中沒有對房屋裝飾裝修給予補償?shù)木唧w規(guī)定，但房屋拆遷后，原裝飾裝修必然被拆除，不再具有使用價值，因此拆遷人應當對這部分損失給予一定的補償。新辦法規(guī)定，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，主要是通過拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托估價機構(gòu)按照有關標準估價確定。
新辦法不適用于老項目
為保證拆遷工作順利進行，保障拆遷當事人的利益，新拆遷辦法規(guī)定，在拆遷通告發(fā)布的拆遷范圍和有效期內(nèi)，不得進行新建、擴建、改建房屋；不得改變房屋和土地用途；不得建立新的房屋租賃關系；不得辦理與拆遷補償有關的企事業(yè)單位變更手續(xù)。同時也規(guī)定了各職能部門暫停辦理上述相關手續(xù)，但暫停辦理期限最長不得超過6個月。同時，新辦法也加大了對被拆遷人的保障力度。
據(jù)了解，新辦法不適用于老項目，只適用于新辦法施行后領取拆遷許可證的項目；此前已領取房屋拆遷許可證并已實施拆遷的，仍按照原拆遷辦法執(zhí)行，其拆遷政策、補償標準保持不變。
另據(jù)了解，被拆遷居民可到各轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷主管部門反映拆遷信訪訴求，對基層房屋拆遷主管部門的信訪處理決定不服的，可到區(qū)、縣(市)人民政府或者市房屋拆遷主管部門申請信訪復查。
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