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房屋對于居住者來說就像是土地對農(nóng)民，那就是命根子，拆遷補償的問題事關(guān)被拆遷人的切身利益，為了能真正保障農(nóng)民的權(quán)益，2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定，也就是在原有的基礎(chǔ)上加以完善，新增4項人性化政策，對此，大家要積極了解、早做準備、主動維權(quán)，以免被忽悠了都不知道!
一、先補償后征地
現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進行兩公告一登記的程序。
VS
新土地管理法：將征地協(xié)商和補償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補償標準等內(nèi)容達成書面協(xié)議，征地補償安置資金落實后方可啟動程序！
新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)進行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見。
二、先補償后搬遷
先簽訂征收補償協(xié)議再搬遷，
要維護公共利益，
更要
維護被拆遷者利益。嚴厲杜絕：
拆了舊房沒新房。
新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
三、納入養(yǎng)老社會保障體系
“被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會保障體系。”
中國國土資源部政策法規(guī)司司長表示，農(nóng)村土地征收制度法律修訂堅持“兩保原則”：一是保證被征地人原有生活水平不降低。二是保證被征地人長遠生計。
新土地管理法五十一條規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村居民應(yīng)當納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。
四、征收補償標準要緊跟時代發(fā)展
征地拆遷補償標準全國沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但對于各省市要求按照當?shù)氐蛢r等因素綜合各方面條件進行確定。
80年代拆遷用70年代的標準，既不符合當?shù)匕l(fā)展水平，也對被征收人造成二次傷害！
而且需要著重強調(diào)的一點：在遇到特殊情況，可以提高征收土地的補償費和安置補助費的標準征收土地的補償費和安置補助費的標準。
新土地管理法第四十八條規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當制訂并公布區(qū)片綜合地價，確定征收農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標準。
區(qū)片綜合地價應(yīng)當考慮土地資源條件，土地產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系，以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素綜合評估確定，并根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，適時調(diào)整區(qū)片綜合地價標準。
征收農(nóng)用地以外的其他土地的補償標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收土地的補償費和安置補助費的標準。
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