隨著大規(guī)模的城市擴(kuò)張和舊城改造，拆遷問題愈發(fā)凸顯。在全國各地經(jīng)常會出現(xiàn)老百姓家園一夜之間被夷為平地、拆遷方和老百姓引發(fā)糾紛斗毆的事情等等。在法治不斷完善的今天，打官司難尤其是老百姓打官司更難。

老百姓、被拆遷人之所以選擇通過律師維權(quán)，絕大多數(shù)的原因是對當(dāng)前拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，想要借助律師的幫助較終獲得滿意、可觀的拆遷補(bǔ)償。征地拆遷的訴訟維權(quán)與其他的訴訟維權(quán)案件相比，有自己顯著的特殊性。今天北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師和老百姓聊聊關(guān)于拆遷案件找律師的那些事，具體的特殊性主要體現(xiàn)在如下三個(gè)方面：

特殊性一：拆遷維權(quán)不是人數(shù)越多越好，而是要恰到好處，優(yōu)選維權(quán)代表更能事半功倍。在農(nóng)村集體土地拆遷過程中，一個(gè)拆遷項(xiàng)目涉及的拆遷戶少則幾戶、十幾戶，多則幾十戶、幾百戶甚至上千戶。與之相對應(yīng)，拆遷維權(quán)案件也多是群體性案件。由于不同的拆遷戶的受教育程度、理解能力是各不相同的，這給辦案律師指導(dǎo)眾多當(dāng)事人在法律的框架內(nèi)理性維權(quán)的工作平添不少難度。

北京創(chuàng)為律師事務(wù)所認(rèn)為:業(yè)主適當(dāng)?shù)慕M織幾戶在一起維權(quán)，在設(shè)計(jì)相關(guān)訴訟環(huán)節(jié)的時(shí)候可以彼此之間協(xié)調(diào)配合。通常的做法是，從委托人群體內(nèi)挑選受教育程度較高，理解力較強(qiáng)且在群體內(nèi)有一定威望和影響力的人做維權(quán)代表，維權(quán)代表負(fù)責(zé)做律師與全體委托人的“中間人”，將律師的指導(dǎo)方案轉(zhuǎn)述給其他委托人，并予以解釋與說服。優(yōu)選維權(quán)代表在實(shí)踐工作中常常能夠事半功倍。

特殊性二：爭取更多的補(bǔ)償款更重要。征地拆遷案件類型涉及范圍比較廣，幾乎涉及到了行政訴訟的所有案件類型。拆遷案件不同于其他業(yè)務(wù)領(lǐng)域的一個(gè)特點(diǎn)。案件勝訴了，可能較終處理結(jié)果反而不好。如果能夠幫助當(dāng)事人爭取到更多賠償，即使敗訴了，也能達(dá)到平息拆遷矛盾的效果。因此，業(yè)內(nèi)拆遷律師幾乎都有一種共識：拆遷案件輸贏其實(shí)并不重要，關(guān)鍵是能不能夠?yàn)椴疬w戶爭取到更多賠償。

特殊性三：發(fā)揮專業(yè)拆遷律師談判的功效。在征地拆遷案子中，如何實(shí)現(xiàn)理想補(bǔ)償?北京創(chuàng)為律師事務(wù)所認(rèn)為：要通過專業(yè)律師的專業(yè)談判。通過系列組合訴訟的運(yùn)用，當(dāng)事人會持續(xù)而穩(wěn)健地獲得有利于較終實(shí)現(xiàn)維權(quán)目的的談判籌碼。在此基礎(chǔ)之上，專業(yè)律師再施展其談判的功力，就會促成案件的完美解決，既不突破開發(fā)商的出價(jià)底線，又能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你的鄰居，這就是專業(yè)拆遷律師的用武之地，讓當(dāng)事人拿到滿意甚至是超出他們預(yù)期的補(bǔ)償。