觀眾朋友大家好!歡迎收看創(chuàng)為法律講堂。本期法律講堂的主要內(nèi)容是：關于房屋拆遷的法律程序都有哪些。

房子是老百姓安身立命的根本。在現(xiàn)實的房屋拆遷過程中，為了保護拆遷戶的合法權益，需要政府拆遷部門按照一些程序來進行。今天我們就把房屋拆遷的法律程序歸納如下：

1、 取得建設項目批準文件

任何一個建設項目的開工建設，都必需取得建設用地所在政府計劃委員會的立項批準文件，獲取建設法律許可。

2、 取得建設用地規(guī)劃許可證

用地單位持建設項目批準文件到當?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證;

3、 取得國有土地使用權批準文件

用地單位在辦理好前兩項批文后，到當?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權批準文件，國有土地資源局通過審查后認為該幅用地符合國家有關政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地使用權批準文件;

4、 擬定拆遷計劃和拆遷方案

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構筑物、居住人口、地理環(huán)境以及被拆遷戶的經(jīng)濟條件等進行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況和走勢，認真研究制定切實可行的拆遷工作方法，確定拆遷期限。

5、 擬定、修改征收補償方案

市、縣級人民政府作出征收決定前，需要由房屋征收部門擬定征收補償方案。具體內(nèi)容應當有征收的詳細理由、如何補償、補償?shù)穆鋵嵉戎T多方面。同時市、縣級人民政府對于征收補償方案應當組織有關部門進行論證，征求公眾意見，并對征收補償方案進行修改。

6、 開設拆遷資金專用賬戶

拆遷人必須在專業(yè)銀行開設專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆遷資金，?？顚Ｓ?。

7、申領拆遷許可證

拆遷人在取得上述條件后，持有關部門的批準文件到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。

8、發(fā)布拆遷公告

拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。同時要公布補償方案、行政復議、行政訴訟等救濟方式。

9、簽訂拆遷補償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應當在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)，就補償、安置問題進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力。

10、[違法拆遷]

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

通過今天的創(chuàng)為法律講堂，我們了解了房屋拆遷的法律程序都有哪些內(nèi)容，感謝您收看本期的創(chuàng)為法律講堂，下期節(jié)目我們再見。