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最近，創(chuàng)為律師在新聞上看到一個(gè)新說法，說的是農(nóng)村“三拆”行動(dòng)即將開展，要拆除舊房危房、廢棄豬牛欄、露天旱廁等， 但有些朋友質(zhì)疑這個(gè)消息是否屬實(shí)，是否全國實(shí)行，而對于舊房危房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？
01
“三拆三清三整治”目前主要在廣東實(shí)施
為全面推進(jìn)貧困村創(chuàng)建新農(nóng)村示范村的工作，廣東省率先出臺了“三清理”、“三拆除”、“三整治”的措施，并提出要確保到2018年底完成80%以上農(nóng)村地區(qū)的整治任務(wù)。
所以，網(wǎng)上一些消息有意無意省略地域，只說農(nóng)村開展“三拆”行動(dòng)，很容易造成誤導(dǎo)。當(dāng)然，新農(nóng)村建設(shè)目前全國都在開展，各地也會(huì)出臺一些清理整治農(nóng)村臟亂差的措施，但各地的具體實(shí)施方案是不一樣的。
02
“三拆三清三整治”的邊界是什么？
三拆主要是拆舊房危房、廢棄豬牛欄及露天旱廁茅房，亂建違章建筑，以及違規(guī)廣告牌等；
三清主要是清理農(nóng)村巷道、生產(chǎn)工具、建筑材料亂堆亂放的問題；
三整治則主要針對垃圾、污水及水體污染。
03
村民自愿是關(guān)鍵
廣東省委農(nóng)辦主任曾在政策答疑解惑時(shí)指出，的確會(huì)存在部分村民不理解為什么要拆除舊房，因?yàn)槔嫌^念是祖宗留下來的房子不能拆。
所以在執(zhí)行“三拆”的時(shí)候，必須要跟農(nóng)民協(xié)商，意見達(dá)成一致才能拆，而不是強(qiáng)拆。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有很多案例，農(nóng)村環(huán)境好了之后，會(huì)吸引更多項(xiàng)目進(jìn)來，農(nóng)民才能賺更多的錢。用實(shí)際案例去說服農(nóng)民之后，才能拆除舊房危房，一切都建立在自愿的前提之下。
在實(shí)際生活中，不同問題需要在拆遷維權(quán)工作中具體分析。今天，創(chuàng)為律師就送給大家一個(gè)征地拆遷“測試儀”，幫助大家測試征地拆遷的合法性，以助于幫助大家清晰明了的看破征地拆遷，更好的維護(hù)權(quán)益：
第一、明白主體資格是否合法
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。
第二、審查征收決定是否合法
在土地征收、房屋拆遷糾紛中，核心的爭論必然是該征收決定是否合法。
質(zhì)疑征收決定的合法性，創(chuàng)為律師告訴大家主要應(yīng)當(dāng)考慮三個(gè)方面：
一是批準(zhǔn)(決定)征收的機(jī)關(guān)是否適格？（即是否是市縣級以上人民政府作出）
二是批準(zhǔn)(決定)征收所需的要件是否齊備？（即是否經(jīng)過了合法審批、是否根據(jù)法律規(guī)定的權(quán)限和程序）
三是批準(zhǔn)(決定)征收的程序是否適當(dāng)？（即是否遵守了法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定）
第三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要公平
房屋作為公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，公民依法享有其物權(quán)，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂需雙方協(xié)商一致。創(chuàng)為律師提示：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》強(qiáng)調(diào)了征收補(bǔ)償要公平，其設(shè)定的底線是條例第十九條規(guī)定的“不低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格”。
創(chuàng)為律師認(rèn)為以下幾點(diǎn)大家一定要注意：
1、一般來說，房屋的補(bǔ)償價(jià)格是訂約或是領(lǐng)取補(bǔ)償款之日的市場類似房屋價(jià)格參考。
2、以被征收房屋同一區(qū)位的類似房屋價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)，雙方就此能協(xié)商的則以協(xié)商為準(zhǔn)。
3、被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)保證最低是“拆一還一”。
4、明確居住條件生活質(zhì)量不降低。
第四：在遭遇非法拆遷時(shí)注意
1.切勿以暴制暴，暴力手段對抗多數(shù)情況下不會(huì)有效果，而且可能會(huì)有生命危險(xiǎn)。
2.遇到威脅或強(qiáng)拆，要及時(shí)向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提交正式的保護(hù)申請，務(wù)必保留回執(zhí)。強(qiáng)拆前后，通過拍照或攝像等方式，保留好證據(jù)。
被拆遷人的權(quán)益得到真正的保護(hù)是法治追求的目標(biāo)。被拆遷人必須適時(shí)拿起法律的武器來維護(hù)自己的合法利益。
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