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“三拆三建,農(nóng)村房屋被政策性拆遷補償怎么算？”最近聽網(wǎng)友在創(chuàng)為律師后臺留言說很多農(nóng)村都在推行“三拆三建”的政策,到底“三拆”拆什么？“三建”又要建什么呢？創(chuàng)為律師來給您分析一下。
拆——“拆三房”（指空心房、違章房、危舊房）
建——“建三園”（指在空閑地上建果園、菜園、花園）
消息報道
十九大提出“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”后，如何把鄉(xiāng)村環(huán)境建設得更美好，如何改善農(nóng)民的生活環(huán)境就成了各地工作的重點。如今，由于農(nóng)村人口的流失，大量的空心房、危舊房無人打理，不僅是影響農(nóng)村環(huán)境，也是對土地資源的浪費，違章房更不用說，原本就應該清查拆除。因此，拆除空心房、危舊房、違章房，興建一批新項目，是“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”的總體要求。
說到“拆”，創(chuàng)為律師就不得不結合消息內(nèi)容給大家劃重點了，“三拆”應當如何規(guī)避此過程中出現(xiàn)的瑕疵問題？請往下看。
空心房
根據(jù)創(chuàng)為律師從維權過程中總結，一些地方認定“空心房”的標準主要有三點，1、政策方面不符合國家一戶一宅的規(guī)定的；2、必須是長期閑置的，近乎于被廢棄掉了的，繼續(xù)留下的話，會危及到周圍生活的人的安全的房屋。3、已經(jīng)破舊不堪，無法進行維修的房子。
危舊房
危舊房多見于舊城改造中，對此沒有特殊規(guī)定，但創(chuàng)為律師實踐中，結合各地的定義標準給大家一些參考，危舊房多見于市區(qū)內(nèi)地勢低洼易澇區(qū)域、建筑年代久遠、房屋結構陳舊、存在安全隱患的房，結構已嚴重損壞或承重結構已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
危舊房改造屬"公共利益需要"的一種，90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定，但創(chuàng)為律師針對危舊房要著重給大家強調(diào)一點——在拆遷之余也要預防一些地方借改造危舊房的名義搞強制征收。
違章建筑
針對違章建筑是創(chuàng)為律師老生常談的問題，再次不再贅述，但要給大家強調(diào)一下關于違章建筑的重點，即違章建筑的界定必須要滿足三個條件，首先要有相應的法律依據(jù)，其次必須要由法律授權的機關界定，最后處理違章建筑必須要依照相應的法律程序進行。嚴格禁止拆遷方使用違法手段惡意定性克扣拆遷補償。
在征地拆遷過程中，有被拆遷人在北京創(chuàng)為律師事務所的后臺留言，說當?shù)夭疬w方打著政府的旗號，弄虛作假，未批先拆，把以被拆遷人的利益為本的拆遷工作變成了搜刮民脂民膏的撈金大計，與被拆遷人之間產(chǎn)生利益沖突，損害被拆遷人的合法權益，造成拆遷補償難落實，拆遷工作難進行的尷尬局面。
創(chuàng)為律師認為在我國目前的狀況之下，這種被動等待拆遷方幡然醒悟的做法，對被拆遷人分秒必爭的維權之路顯然是不夠的，那么我們應當如何迎合最佳時機在最短時間內(nèi)高效維護自身的合法權益，拿到滿意的拆遷補償款呢？且聽下回分解！
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