農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：

1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。

2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。

3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。

5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補(bǔ)償安置。

6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。

7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。

農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)貼政策

發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：住房補(bǔ)貼由購房補(bǔ)貼和工齡補(bǔ)貼組成(以下均簡稱住房補(bǔ)貼)。老職工中的無房戶按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼;住房面積未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，購房時(shí)按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)與原住房面積的差額計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。

(1)購房補(bǔ)貼額為每平方米建筑面積補(bǔ)貼額與購房補(bǔ)貼面積之積。購房補(bǔ)貼面積按職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額計(jì)算?，F(xiàn)行干部和職工的標(biāo)準(zhǔn)為：一般干部、初級專業(yè)技術(shù)(助理級與員級)人員、高級工及以下職工為75平方米科級干部、中級專業(yè)技術(shù)人員及技師為90平方米處級干部、高級專業(yè)技術(shù)(正高、副高)人員為110平方米每平方米建筑面積的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按市政府屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)為720元/平方米。如遇標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，調(diào)整辦法按照市政府屆時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)工齡補(bǔ)貼額為職工家庭每年每平方米建筑面積工齡補(bǔ)貼(現(xiàn)為8.16元/年·平方米)、工齡、住房補(bǔ)貼面積三項(xiàng)之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。

(3)住房面積有關(guān)計(jì)算公式如下：①住房補(bǔ)貼=購房補(bǔ)貼+工齡補(bǔ)貼②購房補(bǔ)貼=補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×[住房面積標(biāo)準(zhǔn)-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]③工齡補(bǔ)貼=8.16元/(年·平方米)×工齡×[住房面積標(biāo)準(zhǔn)-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]住房面積的認(rèn)定方式：⑴以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)均計(jì)為雙方的住房面積。⑵職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認(rèn)定其職工夫婦的住房面積，不計(jì)為子女的住房面積;其中住房面積超標(biāo)準(zhǔn)部分未按規(guī)定支付超標(biāo)準(zhǔn)款的，計(jì)為其子女的住房面積(根據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā)[2002]82號文規(guī)定，不符合過戶條件的除外)。⑶職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計(jì)為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計(jì)算(含已購公房)。

(4)2002年12月31日前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計(jì)算其住房面積;擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計(jì)算其住房面積。

(5)單位為回原籍的退休職工建房的，所建房屋計(jì)為其住房面積;給予安家補(bǔ)助費(fèi)的，安家補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)從住房補(bǔ)貼款中扣除。

(6)軍隊(duì)干部1999年(含)以前轉(zhuǎn)業(yè)的，其夫婦在軍隊(duì)或地方的住房應(yīng)當(dāng)計(jì)為其住房面積。退出軍隊(duì)住房或按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買軍隊(duì)住房后住房仍未達(dá)標(biāo)的，實(shí)行差額補(bǔ)貼。

(7)住房面積按房屋所有權(quán)證的記載為準(zhǔn)，未領(lǐng)房屋所有權(quán)證的，可按具有房屋測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)測定的面積為準(zhǔn)，或按使用面積乘以系數(shù)計(jì)算，其中高層住宅系數(shù)為1.5;多層成套住宅為1.4;非成套住宅為1.3;平房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計(jì)算。職工職級的認(rèn)定方式：職工職級按申領(lǐng)住房補(bǔ)貼時(shí)的職級為準(zhǔn);退休職工按退休時(shí)的職級為準(zhǔn);職級有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級為準(zhǔn);有專業(yè)技術(shù)資格的人員由單位根據(jù)其聘任的專業(yè)技術(shù)職務(wù)確定相應(yīng)的行政職務(wù)所享受的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，副高以上專業(yè)技術(shù)人員所對應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)須報(bào)市教育局批準(zhǔn)(此對應(yīng)關(guān)系不涉及干部職級問題);軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部的現(xiàn)任職級與其在軍隊(duì)的職級不一致的，以其中的高職級為準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償的法規(guī)條文規(guī)定：

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估主任委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；   

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民；

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

建筑面積有房證依證，無房證按實(shí)測，裝飾部分可協(xié)商。如政府委托評估，則依評估報(bào)告結(jié)果協(xié)商。

總之，可談價(jià)，自己的合法權(quán)益一定要爭取。

還有豬舍、雞舍等附屬物也有價(jià)值，果樹、地下窯，手壓井、地上青草。

一、1:1.3是對單元樓房說的,如果是平房的話就不是這個(gè)比例了,補(bǔ)償比例沒有相關(guān)規(guī)定,單元房也有1:1.5的呢,要看房子的地段了. 

(2)房屋拆遷補(bǔ)償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開發(fā)商通過法律來解決! 

(3)按4350元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是沒有合理不合理的,關(guān)鍵是你覺得合適你完全可以要錢,不回遷的,大主意還是要自己拿的 

二、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收土地上的附著物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，另外有法律規(guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)償費(fèi)。但是，土地補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的總和補(bǔ)色超過土地被征收三年的平均年產(chǎn)值的三十倍。 

耕地征收補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式 

1、土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式：

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。

土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：

1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。

2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。

具體來說：

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。