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拆遷公告階段，您可以做什么增加勝算？
拆遷評(píng)估的時(shí)候您又怎樣為自己的高額補(bǔ)償穩(wěn)定腳步？
面臨協(xié)商您是否和其他人一樣被拆遷方牽著鼻子走呢？
如果以上內(nèi)容您都沒(méi)有肯定的答案就應(yīng)當(dāng)為自己的維權(quán)做“檢討”了。
征地拆遷？眾所周知成為了現(xiàn)如今新生活的代名詞，因?yàn)橐恍┓浅＠淼牟疬w行為，有些被拆遷人走向了窮途末路，從此成為了這條路上的淹沒(méi)者，而有些被拆遷人則成為了暴發(fā)戶，從此過(guò)上了奢侈的生活。正所謂有人期待、有人抵觸、有人歡喜、有人悲憤，那么同是拆遷為什么大家會(huì)有如此極端的兩種表現(xiàn)形式呢？
今天我們的律師一對(duì)一訪談節(jié)目特別邀請(qǐng)到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所維權(quán)首席向天旭做客維權(quán)，為大家細(xì)說(shuō)每一個(gè)拆遷環(huán)節(jié)的內(nèi)部玄機(jī)：
“拆遷其實(shí)是一個(gè)雙重鑒證的過(guò)程，之所以會(huì)出現(xiàn)兩種極端主要還是雙方的把控問(wèn)題，雙方指的就是：拆遷方、被拆遷人。作為其被動(dòng)主體，拆遷方的選擇和行為是不受我們控制的，但是我們的自己的行為是可以管理的。”——向天旭
“大家好，非常榮幸今天可以做客訪談和大家一起品讀拆遷過(guò)程中的階段維權(quán)方法，根據(jù)以往的實(shí)際案例來(lái)看，很多的被拆遷人因?yàn)闆](méi)有在每個(gè)階段把握時(shí)機(jī)從而‘被’拆遷。
那我們到底應(yīng)該從那幾個(gè)階段著手變被動(dòng)為主動(dòng)呢？
首先，我們接觸拆遷的第一步便是拆遷公告。
公告是我們了解征地拆遷的一個(gè)‘說(shuō)明書’，所以我們必須要對(duì)公告了如指掌：
1.明確主要內(nèi)容。
看一份拆遷公告，我們要從其中得到以下信息：拆遷人簡(jiǎn)介、拆遷實(shí)施單位簡(jiǎn)介、拆遷項(xiàng)目簡(jiǎn)介、拆遷區(qū)域介紹、拆遷基本問(wèn)題的介紹及解決方案、拆遷時(shí)間及期限介紹等等內(nèi)容。
2.看公告的內(nèi)容是否合法有效。
大家在查看拆遷公告的時(shí)候需要注意公告中的內(nèi)容是否具體、詳細(xì)、清晰，是否按照合法的形式進(jìn)行公告，結(jié)尾右下角是否留下公告發(fā)布機(jī)構(gòu)和公告發(fā)布日期等。
對(duì)照檢查一下看看自己地區(qū)公布的拆遷公告是否缺少一些必備要素。
3.從公告了解對(duì)照拆遷行為的合法性。
這個(gè)層面要求的是：透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)。從側(cè)面考察了解拆遷公告相關(guān)內(nèi)容是否符合法律規(guī)定，是否已經(jīng)拿到了相關(guān)的立項(xiàng)、規(guī)劃等審批文書，看公告背后的故事。
公告是拆遷的法律依據(jù)，出了公告也表明了具備征地拆遷的資格條件。所以當(dāng)拆遷公告出來(lái)時(shí),一定要看清楚拆遷公告內(nèi)容，較好進(jìn)行拍照加以證據(jù)保全。
其次，要注意在收集證據(jù)階段的把握。
證據(jù)是最具有說(shuō)服力的法律證言，只要手握證據(jù)，我們就無(wú)畏法律的考驗(yàn)。而在征地拆遷過(guò)程中，我們應(yīng)當(dāng)怎樣收集證據(jù)呢？
1.可以安置攝像頭對(duì)自己屋里屋外做一個(gè)全景留像。不但可以將房屋的環(huán)境和內(nèi)部裝修清晰的記錄，還可以防范自身安全，對(duì)拆遷方的違法逼遷或者違法暴力拆遷行為做一個(gè)記錄。
如若不然，我們也可以采用拍照、攝影攝像等方式將其證據(jù)固化下來(lái)。
2.對(duì)自己房屋所屬的產(chǎn)權(quán)證等原件進(jìn)行妥善保存。如果害怕被強(qiáng)拆就交給親人保管，千萬(wàn)不要輕易的交給拆遷方，防止被毀壞進(jìn)而減低安置補(bǔ)償力度。
3.對(duì)拆遷方的花言巧語(yǔ)即所謂的承諾進(jìn)行錄音，但做這一點(diǎn)的時(shí)候一定要注意人身健康安全。
最后，練就自己的三寸不爛之舌。
談判協(xié)商就必須要依靠全面發(fā)展的抗衡力量來(lái)對(duì)峙，冷靜的情緒、思辨的頭腦、不將就的態(tài)度將會(huì)成為征地拆遷談判中的關(guān)鍵。
如果您不熟悉談判協(xié)商的部署和安排，可以先記著以下幾點(diǎn)防微杜漸，做一個(gè)淺顯的篩選和防護(hù)：
1.房屋拆遷都以土地為中心而展開，所以必須了解拆遷后的建設(shè)項(xiàng)目（是作為公用事業(yè)還是以經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)開發(fā)）。
2.情緒要穩(wěn)定不激動(dòng)。談判協(xié)商的過(guò)程是雙方互相試探、互相摸底的階段。安置補(bǔ)償彈性也很大，主要目的就是要逼迫對(duì)方主動(dòng)抬高安置補(bǔ)償水準(zhǔn)，所以一定要沉住氣，誰(shuí)先著急誰(shuí)就輸了。
3.不要過(guò)早的曝出自己的底價(jià)。底價(jià)就是自己的最后防線，千萬(wàn)不要輕易的暴露給拆遷方，以防根據(jù)您的防線排兵布陣，進(jìn)而拉低安置補(bǔ)償。
以上三點(diǎn)就是我們要從基礎(chǔ)層面進(jìn)行防范的注意要點(diǎn)，請(qǐng)大家一定還要結(jié)合自己的征地拆遷常識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)全面的為自己捍衛(wèi)權(quán)益。”
征地拆遷的過(guò)程復(fù)雜難懂，就像本次訪談中談到的那樣，大家對(duì)整個(gè)過(guò)程的方式方法掌握具有差異性，其實(shí)拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有著自己獨(dú)特的“魅力”，而對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)每一個(gè)環(huán)節(jié)我們都不能疏漏，只有把握整體的動(dòng)態(tài)、掌握征地拆遷的趨勢(shì)、找一個(gè)專業(yè)人士帶領(lǐng)才是權(quán)威的應(yīng)對(duì)之策。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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