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律師訪談一對(duì)一,這樣說(shuō)拆遷(第十三輯)

2016-06-13 10:52???作者:拆遷律師???瀏覽次數(shù):次???分享到:

免費(fèi)法律咨詢(xún)熱線: 400-900-9881 請(qǐng)輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師

遇到征收,大家可能會(huì)產(chǎn)生糾結(jié)情緒,拆?還是不拆?拆了我們住哪?不拆怎么改善生活?因而最終的歸結(jié)因素就又回到了安置補(bǔ)償。

的確,一個(gè)陽(yáng)光的征收是不與民爭(zhēng)利的健康過(guò)程,大家拿著國(guó)家合理的安置補(bǔ)償住上了新房,有了新的生活,沒(méi)有環(huán)境的污染、不畏磚瓦的飄搖;

但是一個(gè)不公正的征收是與民斗爭(zhēng)的對(duì)峙過(guò)程,大家拿著少量的安置補(bǔ)償在外流浪,兩年、三年...甚至十幾年的生活都在廉租房里度過(guò)。

那么究竟要怎樣的將不公正、不合理的征收“繩之以法”,全面啟動(dòng)陽(yáng)光工程呢?今天小編特邀請(qǐng)到主任律師唐建華為我們分析在征收過(guò)程中怎樣監(jiān)督征收方:

“有些時(shí)候,征收方總是會(huì)用各種的手段和方法迷惑大家,以致于很多朋友搞不清楚到底征收方的行為是真是假、是否可行?因此到最后有人追悔莫及,有人惱羞成怒,甚至可能還引發(fā)社會(huì)悲劇,所以面臨征收,我們需要對(duì)征收方的行為有一個(gè)整體的判斷和警惕,不至于讓自己后悔。”——唐律師

 

“大家好,很開(kāi)心今天可以和小編一起給大家做這一期的互動(dòng)訪談節(jié)目,今天是2017年元月份,借此機(jī)會(huì)祝愿大家新年快樂(lè)!

這期我們的訪談主題是分辨征收方違法行為特征,提升安置補(bǔ)償。防微杜漸,作為征收的被動(dòng)主體我們不常遇到,但也不能完全被別人牽著走,因此,將征收方的行為放到放大鏡下觀察和判斷是我們應(yīng)對(duì)征收的首要環(huán)節(jié)。

下面我就結(jié)合在實(shí)際生活中的辦案經(jīng)驗(yàn)和大家一起聊一聊應(yīng)當(dāng)如何分辨征收方的行為瑕疵:

1.規(guī)劃的目的與要求

我們要注意如果需要征收房屋,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求。

如果有其他利益性的目的和不利因素?fù)郊偈沁`法的,但這個(gè)方面的整體判斷具有一定的難度。

2.征收公告發(fā)布要求

我們要注意征收目的房屋征收決定做出的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向大家公告,公告應(yīng)當(dāng)附有房屋征收安置補(bǔ)償方案,并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。

3.安置補(bǔ)償方案的制定要求

關(guān)于安置補(bǔ)償方案來(lái)說(shuō),擬定的征收安置補(bǔ)償方案需要進(jìn)行論證并予以公布,最重要的一點(diǎn)就是要征求公眾的意見(jiàn)(期限不得少于30日)。如果大家不認(rèn)可的,政府就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

4.征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求

在征收過(guò)程中,具體可以參考查看征收項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。例如說(shuō):

  A.發(fā)展改革部門(mén)審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃;

  B.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃;

  C.國(guó)土資源部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃;

  D.舊城改建、保障性安居工程需要征收的,因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

這部分需要結(jié)合信息公開(kāi)申請(qǐng)這一環(huán)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)。

5.房屋面積測(cè)量調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果的要求

我們要注意征收方在對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后,是應(yīng)當(dāng)向征收范圍內(nèi)的被征收人公布相關(guān)情況的。

6.無(wú)證房的區(qū)別對(duì)待

如果是沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。如果認(rèn)定為合法建筑或者是未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償

7.選擇房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)條件

對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的,如果協(xié)商不成可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來(lái)確定。

8.先補(bǔ)償,后搬遷

這一點(diǎn)很重要,大家要注意被征收人是要在收到了相應(yīng)的補(bǔ)償后,按照補(bǔ)償協(xié)議的約定在搬遷期限內(nèi)搬走,一般情況下,只要拿不到補(bǔ)償我們有權(quán)利繼續(xù)居住。

9.違法逼遷受約束

如果在征收過(guò)程中,有任何單位和個(gè)人采取暴力、威脅或者中斷供水、供電、供熱、供氣或者阻斷道路、堆放垃圾等方法強(qiáng)迫被征收人搬家的都屬于違法現(xiàn)象,要受到治安管理?xiàng)l例或者刑法的懲治。

10.司法強(qiáng)拆要提防

在實(shí)際辦案過(guò)程中,大家總是會(huì)問(wèn)到強(qiáng)拆,在這里給大家解釋一下,強(qiáng)拆必須要法院來(lái)決定即只有司法強(qiáng)拆符合法律要求,而且很容易就可以避免,所以大家可以不必?fù)?dān)心。

司法強(qiáng)拆條件(三個(gè)條件必須要同時(shí)滿足):

  A.被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟的,即被征收人不維權(quán)。

  B.被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的。

  C.征收方必須申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

簡(jiǎn)而言之就是:被征收人沒(méi)有標(biāo)明到底同意還是不同意消極懈怠,既不采取維權(quán)措施也不搬離的就可能會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)拆。所以一定要注意自己的維權(quán)措施是否恰當(dāng)。

但時(shí)候在某些地區(qū)的征收過(guò)程中,可能有一些征收機(jī)關(guān)進(jìn)行暴力強(qiáng)拆,一旦遇到這種情況必須要及時(shí)的報(bào)警,并且留下相應(yīng)的證據(jù)以作為自己的后期追究其違法行為的維權(quán)依據(jù)。

以上十點(diǎn)是我們比較常見(jiàn)的幾個(gè)方面,希望大家可以結(jié)合自身情況進(jìn)行歸納總結(jié),最后預(yù)祝所有的被征收人可以拿到滿意的安置補(bǔ)償。”

唐律師的十點(diǎn)借鑒講解的很透徹,不知道看完后的您是否已經(jīng)理解和掌握,如果您對(duì)于以上幾點(diǎn)還存在疑問(wèn)或者還有一些唐律師沒(méi)有提到的糾結(jié)點(diǎn)可以在文章的下方進(jìn)行留言,我們將在第一時(shí)間為您解疑答惑,創(chuàng)為律師作為法律實(shí)踐者一定會(huì)堅(jiān)定自己的職責(zé),渡您邁向“拆富”。(L)北京創(chuàng)為律師事務(wù)所

溫馨提示:因各地補(bǔ)償?shù)念?lèi)型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況,文章內(nèi)容并不能完全針對(duì)您的情況,為節(jié)省您的時(shí)間,建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線400-900-9881或點(diǎn)擊網(wǎng)站上的在線咨詢(xún)按鈕與我們的專(zhuān)業(yè)律師及時(shí)溝通,我們將前列時(shí)間為您解答。也可以通過(guò)右側(cè)免費(fèi)電話咨詢(xún)輸入您的電話號(hào)碼,我們的律師將免費(fèi)回?fù)芙o您以便更好的幫您解決征地拆遷問(wèn)題。
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