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遇到征收，大家可能會產(chǎn)生糾結(jié)情緒，拆？還是不拆？拆了我們住哪？不拆怎么改善生活？因而最終的歸結(jié)因素就又回到了安置補償。
的確，一個陽光的征收是不與民爭利的健康過程，大家拿著國家合理的安置補償住上了新房，有了新的生活，沒有環(huán)境的污染、不畏磚瓦的飄搖；
但是一個不公正的征收是與民斗爭的對峙過程，大家拿著少量的安置補償在外流浪，兩年、三年...甚至十幾年的生活都在廉租房里度過。
那么究竟要怎樣的將不公正、不合理的征收“繩之以法”，全面啟動陽光工程呢？今天小編特邀請到主任律師唐建華為我們分析在征收過程中怎樣監(jiān)督征收方：
“有些時候，征收方總是會用各種的手段和方法迷惑大家，以致于很多朋友搞不清楚到底征收方的行為是真是假、是否可行？因此到最后有人追悔莫及，有人惱羞成怒，甚至可能還引發(fā)社會悲劇，所以面臨征收，我們需要對征收方的行為有一個整體的判斷和警惕，不至于讓自己后悔。”——唐律師
“大家好，很開心今天可以和小編一起給大家做這一期的互動訪談節(jié)目，今天是2017年元月份，借此機會祝愿大家新年快樂！
這期我們的訪談主題是分辨征收方違法行為特征，提升安置補償。防微杜漸，作為征收的被動主體我們不常遇到，但也不能完全被別人牽著走，因此，將征收方的行為放到放大鏡下觀察和判斷是我們應(yīng)對征收的首要環(huán)節(jié)。
下面我就結(jié)合在實際生活中的辦案經(jīng)驗和大家一起聊一聊應(yīng)當如何分辨征收方的行為瑕疵：
1.規(guī)劃的目的與要求
我們要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。
如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。
2.征收公告發(fā)布要求
我們要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應(yīng)當及時的向大家公告，公告應(yīng)當附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。
3.安置補償方案的制定要求
關(guān)于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，最重要的一點就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認可的，政府就應(yīng)當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。
4.征收標準規(guī)劃的要求
在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標準規(guī)劃。例如說：
A.發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；
B.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；
C.國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃；
D.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。
這部分需要結(jié)合信息公開申請這一環(huán)節(jié)進行檢驗。
5.房屋面積測量調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果的要求
我們要注意征收方在對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后，是應(yīng)當向征收范圍內(nèi)的被征收人公布相關(guān)情況的。
6.無證房的區(qū)別對待
如果是沒有經(jīng)過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應(yīng)當對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。如果認定為合法建筑或者是未超過批準期限的臨時建筑，就應(yīng)當給予補償。
7.選擇房屋評估機構(gòu)條件
對于房屋評估機構(gòu)的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式來確定。
8.先補償，后搬遷
這一點很重要，大家要注意被征收人是要在收到了相應(yīng)的補償后，按照補償協(xié)議的約定在搬遷期限內(nèi)搬走，一般情況下，只要拿不到補償我們有權(quán)利繼續(xù)居住。
9.違法逼遷受約束
如果在征收過程中，有任何單位和個人采取暴力、威脅或者中斷供水、供電、供熱、供氣或者阻斷道路、堆放垃圾等方法強迫被征收人搬家的都屬于違法現(xiàn)象，要受到治安管理條例或者刑法的懲治。
10.司法強拆要提防
在實際辦案過程中，大家總是會問到強拆，在這里給大家解釋一下，強拆必須要法院來決定即只有司法強拆符合法律要求，而且很容易就可以避免，所以大家可以不必擔心。
司法強拆條件（三個條件必須要同時滿足）：
A.被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起訴訟的，即被征收人不維權(quán)。
B.被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的。
C.征收方必須申請法院強制執(zhí)行。
簡而言之就是：被征收人沒有標明到底同意還是不同意消極懈怠，既不采取維權(quán)措施也不搬離的就可能會導(dǎo)致強拆。所以一定要注意自己的維權(quán)措施是否恰當。
但時候在某些地區(qū)的征收過程中，可能有一些征收機關(guān)進行暴力強拆，一旦遇到這種情況必須要及時的報警，并且留下相應(yīng)的證據(jù)以作為自己的后期追究其違法行為的維權(quán)依據(jù)。
以上十點是我們比較常見的幾個方面，希望大家可以結(jié)合自身情況進行歸納總結(jié)，最后預(yù)祝所有的被征收人可以拿到滿意的安置補償。”
唐律師的十點借鑒講解的很透徹，不知道看完后的您是否已經(jīng)理解和掌握，如果您對于以上幾點還存在疑問或者還有一些唐律師沒有提到的糾結(jié)點可以在文章的下方進行留言，我們將在第一時間為您解疑答惑，創(chuàng)為律師作為法律實踐者一定會堅定自己的職責，渡您邁向“拆富”。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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