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“征收”,隨著國務院590號令的出臺,“改名換姓”成為了“拆遷”的代名詞,但征收的本質依舊如一:為了改善國民生活,為了提高我國的軟實力,為了加強大家的生活水準。
但在其過程當中,很多時候會出現(xiàn)一些常見的小問題困惑著被征收人,也正是因為拿捏不準這些細節(jié)點從而出現(xiàn)分化,周旋在惡性循環(huán)里,那么究竟是應當如何發(fā)現(xiàn)和避免這些小細節(jié)?又如何找準征收中的關鍵要素提升補償呢?
今天,小編特別邀請到北京創(chuàng)為律師事務所主任律師于世海為我們指點分析征收過程中有可能出現(xiàn)的一種典型問題:征地批文的相關陷阱細節(jié)。
“在征收過程中,我們會看到一些因為沒有掌握相關的細節(jié)問題,從而致使自己的征收拿不到合理的補償,問題的根源到底是出自于什么呢?是法律意識薄弱,還是對征收了解的太少呢?很多朋友都因為不自知而處于征收迷茫期。”——于律師
“大家好,今天北京陽光明媚,霧霾盡散,但是有很多地方的朋友正在面臨著征收大戰(zhàn),就像濃濃霧霾,依舊心情陰郁,但大家不必著急,作為常年征戰(zhàn)的法律人士來說,為大家掃清陰霾就是我們的責任,很高興可以和大家一起分享我的辦案經(jīng)歷,我們就一起來看看關于征地批文的一些注意事項:
在征收過程中,我們不難見到在村委或者小區(qū)門口張貼著的征收公告、征收通知等一些公示文件,但是作為被征收的當事人,不知道您是否了解或者知道征地批文?
征地批文是國家授予的可以征收用地的一個“資格證”,只有擁有合法的征地批文才可以實施征收,但是這個“資格證”是有一定的時間限制。
其中,在國務院和國土資源部出臺的規(guī)范性文件中就可以查證到相關的規(guī)定:
《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》:嚴禁閑置土地。農(nóng)用地轉用批準后,滿兩年未實施具體征地或者用地行為的,批準文件自動失效。
《國土資源部關于完善農(nóng)用地轉用和土地征收審查報批工作的意見》:農(nóng)用地轉用和土地征收批準文件有效期兩年。農(nóng)用地轉用或土地征收經(jīng)依法批準后,市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的,有關批準文件自動失效。
《國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》:國務院批準的城市建設用地,自省級人民政府審核同意實施方案后滿兩年未實施具體征地或用地行為的,該部分土地的農(nóng)用地轉用失效,并應以適當方式予以公告。”
可見,雖然在《土地管理法》等法律中沒有做出征地批文有效期的直接規(guī)定,但可以清晰的判斷出2年有效期是查有所證的,因此,大家在征收過程中就可以針對性的審查各個要素,如果遇到一份過了實效的“征地批文”就要仔細的“檢疫”。
通過以上3個規(guī)范性文件中的規(guī)定我們可以得出:
如果征地批文過了2年未實施征地工作或者未用地的,征地批文就有可能會自動失效。
那么批文失效后的土地我們應當如何處理呢?
根據(jù)《土地管理法》第三十七條規(guī)定:
禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。
已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地,一年內不用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;
一年以上未動工建設的,應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費;
連續(xù)二年未使用的,經(jīng)原批準機關批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;
該幅土地原為農(nóng)民集體所有的,應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。
因此,大家一定要對2年的有效期保持警醒,對于在征收實踐中多征少用、征而不用等現(xiàn)象出現(xiàn)時,被征地朋友就可以要求恢復耕種。
關于征地批文的問題,今天就和大家簡單的說道這里,如果您還有較為的困惑的不解的爭議問題可以在微信的下方給我們的留言,我們一定會極盡所能為大家解決困惑。”
感謝于律師對征地批文做了一個知識梗要,根據(jù)以上的內容分享也許大家已經(jīng)豐富了相對應的維權技巧,如果您恰巧遇到了類似的問題,還超過了有效期,那么恭喜您,趕緊行動起來要回您的土地,如果您還對以上內容或者其他問題有所疑慮,請在文章下方留言或者撥打全國免費咨詢熱線:400-098-5616 。
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