免費(fèi)法律咨詢熱線: 400-900-9881 請(qǐng)輸入您的電話, 立即免費(fèi)咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師
“征收”，隨著國(guó)務(wù)院590號(hào)令的出臺(tái)，“改名換姓”成為了“拆遷”的代名詞，但征收的本質(zhì)依舊如一：為了改善國(guó)民生活，為了提高我國(guó)的軟實(shí)力，為了加強(qiáng)大家的生活水準(zhǔn)。
但在其過(guò)程當(dāng)中，很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些常見(jiàn)的小問(wèn)題困惑著被征收人，也正是因?yàn)槟媚蟛粶?zhǔn)這些細(xì)節(jié)點(diǎn)從而出現(xiàn)分化，周旋在惡性循環(huán)里，那么究竟是應(yīng)當(dāng)如何發(fā)現(xiàn)和避免這些小細(xì)節(jié)？又如何找準(zhǔn)征收中的關(guān)鍵要素提升補(bǔ)償呢？
今天，小編特別邀請(qǐng)到北京創(chuàng)為律師事務(wù)所主任律師于世海為我們指點(diǎn)分析征收過(guò)程中有可能出現(xiàn)的一種典型問(wèn)題：征地批文的相關(guān)陷阱細(xì)節(jié)。
“在征收過(guò)程中，我們會(huì)看到一些因?yàn)闆](méi)有掌握相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，從而致使自己的征收拿不到合理的補(bǔ)償，問(wèn)題的根源到底是出自于什么呢？是法律意識(shí)薄弱，還是對(duì)征收了解的太少呢？很多朋友都因?yàn)椴蛔灾幱谡魇彰悦Ｆ凇?rdquo;——于律師
“大家好，今天北京陽(yáng)光明媚，霧霾盡散，但是有很多地方的朋友正在面臨著征收大戰(zhàn)，就像濃濃霧霾，依舊心情陰郁，但大家不必著急，作為常年征戰(zhàn)的法律人士來(lái)說(shuō)，為大家掃清陰霾就是我們的責(zé)任，很高興可以和大家一起分享我的辦案經(jīng)歷，我們就一起來(lái)看看關(guān)于征地批文的一些注意事項(xiàng)：
在征收過(guò)程中，我們不難見(jiàn)到在村委或者小區(qū)門(mén)口張貼著的征收公告、征收通知等一些公示文件，但是作為被征收的當(dāng)事人，不知道您是否了解或者知道征地批文？
征地批文是國(guó)家授予的可以征收用地的一個(gè)“資格證”，只有擁有合法的征地批文才可以實(shí)施征收，但是這個(gè)“資格證”是有一定的時(shí)間限制。
其中，在國(guó)務(wù)院和國(guó)土資源部出臺(tái)的規(guī)范性文件中就可以查證到相關(guān)的規(guī)定：
《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》：嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或者用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。
《國(guó)土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。
《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》：國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地，自省級(jí)人民政府審核同意實(shí)施方案后滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，該部分土地的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用失效，并應(yīng)以適當(dāng)方式予以公告。”
可見(jiàn)，雖然在《土地管理法》等法律中沒(méi)有做出征地批文有效期的直接規(guī)定，但可以清晰的判斷出2年有效期是查有所證的，因此，大家在征收過(guò)程中就可以針對(duì)性的審查各個(gè)要素，如果遇到一份過(guò)了實(shí)效的“征地批文”就要仔細(xì)的“檢疫”。
通過(guò)以上3個(gè)規(guī)范性文件中的規(guī)定我們可以得出：
如果征地批文過(guò)了2年未實(shí)施征地工作或者未用地的，征地批文就有可能會(huì)自動(dòng)失效。
那么批文失效后的土地我們應(yīng)當(dāng)如何處理呢？
根據(jù)《土地管理法》第三十七條規(guī)定：
禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。
已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；
一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；
連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；
該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。
因此，大家一定要對(duì)2年的有效期保持警醒，對(duì)于在征收實(shí)踐中多征少用、征而不用等現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，被征地朋友就可以要求恢復(fù)耕種。
關(guān)于征地批文的問(wèn)題，今天就和大家簡(jiǎn)單的說(shuō)道這里，如果您還有較為的困惑的不解的爭(zhēng)議問(wèn)題可以在微信的下方給我們的留言，我們一定會(huì)極盡所能為大家解決困惑。”
感謝于律師對(duì)征地批文做了一個(gè)知識(shí)梗要，根據(jù)以上的內(nèi)容分享也許大家已經(jīng)豐富了相對(duì)應(yīng)的維權(quán)技巧，如果您恰巧遇到了類(lèi)似的問(wèn)題，還超過(guò)了有效期，那么恭喜您，趕緊行動(dòng)起來(lái)要回您的土地，如果您還對(duì)以上內(nèi)容或者其他問(wèn)題有所疑慮，請(qǐng)?jiān)谖恼孪路搅粞曰蛘邠艽蛉珖?guó)免費(fèi)咨詢熱線：400-098-5616 。
2017，創(chuàng)為與您同行。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
免費(fèi)咨詢電話：400-900-9881
新浪微博：創(chuàng)為律師事務(wù)所
微信公眾號(hào)：bjchuangwei
郵箱：bjchuangwei@163.com
關(guān)注方式:
1、掃一掃左側(cè)二維碼關(guān)注
2、搜索“bjchuangwei”關(guān)注
?農(nóng)村拆遷???城市拆遷?商鋪拆遷???企業(yè)拆遷?媒體報(bào)道???視頻新聞?成功案例???拆遷普法 房屋拆遷補(bǔ)償?企業(yè)拆遷補(bǔ)償 廠房拆遷補(bǔ)償?違章拆遷補(bǔ)償
