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征拆的世界紛繁復(fù)雜，有新奇有趣的故事，有悲痛傷神的故事，有鮮血染紅的故事，有故舍難離的故事，總之，事情的發(fā)展總是不受控制，出乎了被拆遷人意料之外，究其根本，主要是因?yàn)楸徊疬w人沒(méi)有跟上拆遷的腳步。
那么我們要如果對(duì)拆遷進(jìn)行一個(gè)梳理和分析，怎樣規(guī)劃自己的房屋安置補(bǔ)償呢？今天劉廣勝律師將做客訪談為大家實(shí)時(shí)分析征地拆遷那些事。
“拆遷有舍也有得，但要看我們?cè)鯓觿澐肿约旱纳岬茫鯓犹幚聿疬w之間的舍得關(guān)系，但一個(gè)整體的分析要在我們的知識(shí)架構(gòu)上進(jìn)行細(xì)化和研究，所以，對(duì)拆遷多些了解還是必要的。”——劉律師
“大家好，非常開(kāi)心今天可以做客訪談和大家進(jìn)行平臺(tái)溝通，今天是12月26日，毛主席的123歲誕辰，首先我要對(duì)毛主席表示以最誠(chéng)摯的感恩和敬仰，值此之際，也祝愿祖國(guó)的法治精神可以源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，成為國(guó)民支柱。
根據(jù)小編給我的信息，今天我主要給大家分析一些常見(jiàn)的征地拆遷法律問(wèn)題，希望大家可以以此為例，深化自己的維權(quán)途徑和方式方法，提升安置補(bǔ)償：
第一個(gè)問(wèn)題:拆遷公告應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)發(fā)布？
這個(gè)問(wèn)題屬于我們?cè)诰S權(quán)過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題，有些地方?jīng)]有發(fā)布拆遷公告，或者說(shuō)有些地方發(fā)布拆遷公告的主體是不符合法律規(guī)定的主體，這些都成為了我們維權(quán)的一大難題。
而發(fā)布拆遷公告是房屋拆遷過(guò)程中必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，主要是由拆遷管理部門對(duì)涉及拆遷事項(xiàng)等問(wèn)題以公告的形式告知被拆遷人及其利害關(guān)系人的。
發(fā)布拆遷公告是拆遷管理部門的職責(zé)，其他行政機(jī)關(guān)未經(jīng)授權(quán)不得發(fā)布。有些時(shí)候，當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣街道辦事處發(fā)布房屋拆遷公告，是無(wú)法律依據(jù)的，屬超越職權(quán)的行為。
第二個(gè)問(wèn)題：拆遷評(píng)估報(bào)告由什么機(jī)構(gòu)做出？
評(píng)估屬于拆遷流程的必經(jīng)環(huán)節(jié)。在采納評(píng)估報(bào)告作為評(píng)估依據(jù)的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對(duì)做出該評(píng)估報(bào)告的評(píng)估人員的資格、評(píng)估程序等事項(xiàng)進(jìn)行審查。
根據(jù)法律的規(guī)定，評(píng)估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公證、合法的原則。拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)評(píng)估的過(guò)程和結(jié)果的運(yùn)作。
第三個(gè)問(wèn)題：拆遷單位能采取停水停電等措施強(qiáng)迫被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議嗎？
這個(gè)問(wèn)題也屬于大家反映較為普遍的問(wèn)題，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議屬于民事合同，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)遵循平等協(xié)商原則，如果在拆遷過(guò)程中，拆遷方采取停水停電等措施強(qiáng)勢(shì)逼遷，那么就屬于違法行為。
根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令的明確規(guī)定，不得在實(shí)施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，如果有些過(guò)激行為觸犯刑法的，就應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任。
若被拆遷人面臨這種情況，可以向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門反映。如果拆遷人在動(dòng)遷過(guò)程中，采取暴力手段對(duì)被拆遷人進(jìn)行人身攻擊，則按照我們通常所說(shuō)的應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆的手段做好防備。
但需要大家提起注意的是：如果被拆遷人在這種情況下被迫簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，由于其違背了被拆遷人的真實(shí)意思，則該協(xié)議也是可以變更或者撤銷的。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
因而在我們有足夠證據(jù)證明的情況下，被拆遷人可以向法院提起民事訴訟，要求變更或者撤銷該拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
鑒于以上三個(gè)問(wèn)題可以看出大家對(duì)拆遷過(guò)程中衍發(fā)出現(xiàn)的細(xì)節(jié)性維權(quán)措施較為敏感，而這些問(wèn)題正是需要我們掌握和控制的維權(quán)因素，希望通過(guò)今天的解析可以給大家一個(gè)詳實(shí)的構(gòu)架，為自己的安置補(bǔ)償協(xié)議打好基礎(chǔ)。”
感謝劉律師的講述和分析，如果今天的問(wèn)題您還沒(méi)有理解透徹或者您想知道的問(wèn)題還有被選中，可以在文章下方留言。
在此也希望大家可以吸收拆遷過(guò)程中便捷維權(quán)方法和快速維權(quán)技巧，為自己實(shí)現(xiàn)“拆富”打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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