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土地，農(nóng)民朋友的“衣食父母”，當(dāng)農(nóng)民離開了土地，就好像魚離開了水，沒有了生存的空間和條件。
其中，土地在農(nóng)民手里可以分為兩種用途：一種是用于耕作的土地，一種是建造房屋的土地。耕作地用于“衣食”，而建造地用于“住行”，無論少了哪一個對于被征收人來說都是一種打擊。
但國家政策出臺，聲明不能讓國民因為土地和房屋征收而降低生活質(zhì)量，因此補(bǔ)償款就成為了大家面對征地拆遷的唯一依賴。
那么，我們應(yīng)當(dāng)爭取安置補(bǔ)償，又應(yīng)當(dāng)怎樣考量自己取得安置補(bǔ)償?shù)馁Y格條件呢？今天小編邀請到特別嘉賓趙律師為我們詳細(xì)分析概述宅基地上補(bǔ)償糾紛。
“對于土地征收來說，尤其顯著的就是集體土地上房屋所在地的征收和規(guī)劃，法治中國，我們要應(yīng)時改變自己的生活，土地征收并不可怕，而唯一可悲的就是面對征收沒有補(bǔ)償資格。”——趙俊律師
“大家好，非常開心可以做客微信訪談和大家暢聊征地拆遷的爭議問題，今天是2017年的第一個工作日，借此機(jī)會和平臺給大家送個祝福，希望在新的一年大家日子越過越紅火，生活越來越滋潤，同時也希望遇到征地拆遷的朋友可以掌握好維權(quán)時機(jī)，一舉成功拿到滿意的安置補(bǔ)償。
好了，我們言歸正傳，在近期宅基地這個名詞比較火，因而關(guān)于宅基地上的房屋的拆遷補(bǔ)償和土地征收問題也逐漸凸顯。那么今天我們就簡單的了解一下宅基地上的相關(guān)問題：
首先，我們要明白我們口中經(jīng)常說的“宅基地”指的是：本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)要求使用的土地，并且此地可以用來建造居住房屋。
其次，我們要知道宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：
1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準(zhǔn)；
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；
4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。
還需要提醒大家的是：轉(zhuǎn)讓人戶口需為已遷出本村或?qū)儆?ldquo;一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障。
最后，既然說到了宅基地的補(bǔ)償問題，我就給大家輻射一下小產(chǎn)權(quán)房的問題。
“小產(chǎn)權(quán)房”是一種約定俗成的概念，通常指的是中國農(nóng)村和城市郊區(qū)集體所有的土地上建設(shè)后用于銷售的住房。沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
如果涉及補(bǔ)償，只要自己對房屋擁有合法的使用權(quán)，即合法的房屋居住權(quán)人，就有權(quán)要求安置補(bǔ)償，但因為沒有合法的不動產(chǎn)登記證書，所以征收補(bǔ)償方式不同。
例如說：在廣州，非本村人口購買城中村宅基地的小產(chǎn)權(quán)房，將來一律是采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，由村集體負(fù)責(zé)。
但要提醒大家注意的是如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑的，則依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。
而對于違法建筑的定性問題，我們應(yīng)當(dāng)斟酌損益，不要僅僅憑一家之言，有時候部分拆遷方會以此為理由，以“假違章”的方式變相逼遷。當(dāng)然，如果自己無法把控違章建筑的定性問題就要及時請專業(yè)的律師介入幫助衡量。
說到這里節(jié)目就要結(jié)束了，建議大家面對征收問題一定不要過于依賴征收方，也不要過于偏激，運用合適的方法抵制不合理征收才是問題解決的根本原則。”
趙律師的講解使我們對宅基地問題以及小產(chǎn)權(quán)房的征收補(bǔ)償問題有了一個初步的了解和歸納，如果大家還有不明白的地方，或者自己遇到了相同的法律爭議，可以在文章下方進(jìn)行留言，征收時間緊迫，請大家把握維權(quán)時機(jī)，增加自己的維權(quán)補(bǔ)償保障力度。（L）北京創(chuàng)為律師事務(wù)所
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